несколько собственников в квартире- какие сложности при продаже?

добрый день. Кто в теме- подскажите к чему готовиться?
Дано: двухкомнатная квартира, собственники в результате приватизации- отец, мать, дочь матери ( отец- отчим), малолетняя внучка. После смерти отца его долю в размере 1/2 наследовали жена и дочь от первого брака. После смерти матери ее долю наследовала дочь.

итого на сегодня: дочь отца от первого брака имеет долю 1/8, дочь матери 5/8, малолетняя внучка 1/4.
в этом случае любая сделка только через нотариуса? Если дочь матери будет выкупать долю дочери отца от первого брака- тоже только через нотариуса?

плюс с согласия опеки

почему ? если

ведь в данном случае интересы несовершеннолетней не затрагиваются. поэтому в подобном случае согласие опеки не нужно.

а вот если продавать долю, принадлежащую

тогда да, согласие опеки потребуется

То есть если нужно продать квартиру и у неё два собственника и у каждого по 1/2 то сделка только через нотариуса,верно понимаю.
То есть договор купли-продажи заключается непосредственно нотариально и расчёт происходит там же у нотариуса?

ДКП в нотариальной формк
рассчитаться можно и у нотариуса, и до него.

нужно.
потому что отказ от преимущественного права уменьшает объем прав н/летнего.

имеется ввиду, при написании отказа от преимущественного права покупки после получения уведомления о продаже, до истечения срока, в течении которого они должны выкупить долю(30 дней, вроде) ? если так - тогда понятно, почему нужно согласие опеки.

а если покупке-продаже отказ не пишут, а просто ждут истечения этого срока - тут ведь получается, что отказа от преимущественного права покупки и нет как такового. тут согласие опеки тоже нужно ? если нужно - на чем это основано ?

а если долю дарят ? неважно кому дарят. тут, в отличии от продажи, даже уведомлять других собственников, получать отказы и выжидать окончание срока не нужно. можно дарить сразу. в этом случае - тоже согласие опеки нужно ? если да - на чем это основано ?

спасибо.

а если такой вариант: дочь отца от первого брака дарит свою долю дочери матери- согласие опеки ведь не возникает?
Дочь матери в таком случае должна НДФЛ заплатить 13%? С какой суммы? рассчитать стоимость доли по кадастровой стоимости? Или?

при дарении- не нужно согласие


Вы же имеете в виду именно при этой сделке? Получается, что они друг другу совсем не родственники, и один из них получил в дар от другого. Тогда да, 13% от кадастровой стоимости пропорционально размеру полученной доли

[Сообщение изменено пользователем 10.04.2018 18:04]

К любому нотариусу можно обратиться?
Цены у всех одинаковые или?

да

при дарении- не нужно согласие

Еще вопрос: а договор дарения- только через нотариуса? В простой письменной форме не пойдет?

договор дарения- только через нотариуса? В простой письменной форме не пойдет?
Люди, ответьте пож-ста ?

Любая сделка с долями через нотариуса