вопрос - есть однушка думаем о двушке

всем привет.

давно я тут не писал.
совет нужен, или кто как поступал в похожих ситуациях

есть однушка, 31м2, в брежневке, пышма.
в ипотеке, осталось 200 тр доплатить

думаем о двушке, там же в пышме, и тоже в брежневке...

жена думает о двух вариантах,

1. однушку сдавать, найти агенство которое поможет со справками, придумает, что делать с первоначальным взносом
и взять вторую квартиру двушку. :-D

2. закрыть ипотеку за однушку, продать ее или обменять ее на двушку,
на недостающую сумму взять ипотеку


я за второй вариант
1 вариант - какой бред...

какие еще есть варианты ?

послушай женщину и сделай наоборот :hi:

лол
А в остальном - садитесь да считайте.

Интересно , за сколько вы планируете сдавать 1кк?

Причём в пышме

2 реальнее

1 вариант в принципе возможен, т.е. Вы сдаете квартиру и с этих денег "довыплачиваете" ипотеку. Вопрос: какой ежемесячный платеж Вы сейчас платите, если учесть, что со сдачи 1 к.кв. Вы будете иметь на руках max 10 000 р. и при этом у Вас еще будет вторая ипотека на большую сумму. Сможете ли выплачивать платежи?

2 вариант если есть средства закрыть ипотеку, то он самый простой и понятный.

3 вариант: квартира продается, потенциальный покупатель вносит по предварительному договору сумму для погашения ипотеки, банк отдает закладную, одновременно снимаете обременение и продаете.

1. Для начала подайте заявления на вторую ипотеку. Если вам ее не одобрят, то вариант сам собой отпадет.

а первый типа сразу выгорит :-D

[Сообщение удалено пользователем 21.03.2018 15:03]

Мне кажется проще сначала выплатить ипотеку по однокомнатной.
А там уже дальше думать как поступить.
Если не хотите продавать квартиру, можете попробовать поискать банк, который без первоначального взноса выдаст ипотеку, но там % может быть выше и условия более жесткие. Ну или взять кредит на первоначальный взнос и идти за ипотекой на двушку.
Но тут надо посчитать какой вариант выгоднее. есть ли возможность рефинансирования.

[Сообщение изменено пользователем 21.03.2018 14:51]

А зачем человеку подавать запрос на вторую ипотеку, если у него первая не выплачена и нет первоначального взноса ??

типа первый и обсуждался. Если из двух вариантов реально будет возможным только один, то тема сама себя исчерпает, нет?


затем, что ипотека- это не всегда от бедности, это еще и финансовый инструмент.

Эффективный при соблюдении минимум двух условий: 1).у заёмщика есть вся сумма. 2). собственные средства работают с большей отдачей, чем %% по ипотеке

умилило. Насколько людям хочется верить в бесплатный сыр

Я примерно представляю ход мыслей жены, с ее вариантом, реализуемом только в ее мечтах. Берем ипотеку, переезжаем в новую квартиру. Финансово особо ничего не меняется: старую
квартиру сдаем, коммуналку платят арендаторы, а на вырученные от аренды деньги - платим ипотеку за однушку. Так длиться до тех пор, пока ипотека за однушку не будет погашена. Ну а после этого момента наступит вообще рай - арендные деньги будут идти на ускоренный возврат второй ипотеки.
При таких вводных ее вариант может показаться интересным. Но так не получится. Со сдачей квартиры в аренду есть масса подводных камней. В случае со сдачей однокомнатной 30 метровой брежневки в пышме - булыжники.
По этому в ваших расчетах 1го варианта исходите из худшего сценария (хотя это не самый худший сценарий): однокомнатная квартира будет простаивать, а на ваши плечи ежемесячно ложится 2 ипотеки и комуналка за 2 квартиры. Вот и прикидывайте: потяните? Надо ли вам все это?

[Сообщение изменено пользователем 22.03.2018 10:57]

Там совсем немного до списка Форбс.
Сдавать сейчас ипотечную хату в Пышме, это как видеокассетами банчить.
Продавайте 1к, покупайте 2к.

Я сначала тоже очень скептически отнеслась к первому варианту. Особенно про " хрущ в ипотеку". Но вот на самом деле не лишено смысла. Жена ваша мыслит, как инвестор. Хоть мелкий, но инвестор. У большинства здешних, включая меня, привыкших зарабатывать профессией, а не инвестициями, мозг отформатирован немного по-другому.
Рассуждаем.
Остаток по первой ипотеке маленький, может и вторую дадут. Если ее сдавать, то года за 2,5-3 при стабильном арендаторе первая ипотека закрывается.
Все это время вы живете в двушке, платите вторую ипотеку, которая с учетом суммы долга раза в два выше будет, чем первая, плюс коммуналка за вторую.
Потянете вы все это года три?
Если не потянете, то варианта два: продавать однушку, гасить первый кредит и большую часть второго, далее спокойно платить остаток.
Особой катастрофы нет.
Если потянете, то после (условно) трех лет, пассивный доход от сдачи однушки облегчит выплаты по второму. И в семье будет две квартиры, а не одна.
Думайте.

сейчас покупать проще чем что-то продавать :ultra:

У автора вроде и так не айс с работой и финансами. Накопил бы на разницу между квартирами, тогда бы и искал варианты. А то и квартира не твоя, и банку устанешь объяснять что денех нету ("но вы держитесь")

У автора сейчас есть собственных 1,8 млн рублей ( однушка стоимостью около 2 млн. за вычетом долга в 200 тыс.).
Если сдавать эту квартиру за 10 тыс. в месяц, доход получится в виде 6,67 процентов годовых...

Для того, чтобы первый вариант оказался выгодным, ипотека должна быть под меньший процент или арендаторы должны платить тысяч 20 в месяц :ultra:

Это грубый расчет. Для уточнения необходимо учитывать страховку, простои однушки, платные объявления, возможно, придется подавать, ремонты (смеситель побежал, счетчики надо поверить/поменять и т.д и т.п.).

похвально. Если не считать, что инвестировать ей попросту нечего.



Вы все упускаете:
Т.е. если нормальным прямым путём вариант 1 тупо не получается ввиду отказа банков в кредите и отсутствия денег а первый взнос, то "агентство" пообещавшее посодействовать в сбыче мечт, может воспользоваться напрочь отказавшим у почуявших халяву лохов чувством реальности и обобрать как липку. Впрочем ещё в 19 веке почти об этом писал известный лётчик-артиллерист. С тех пор и ненавидят все жёны корыта. :-)

:-D
ку отнимите , счетоводы
неужели , еще остались оптимисты аренды?
в реале ,чистыми за год ,при благосклонных обстоятельствах
5тр мес чистыми
И куда с таким платежом?
Ку за 2х только закрывать

[Сообщение изменено пользователем 22.03.2018 16:50]

А какое отношение это имеет к автору темы ??
Чтобы использовать финансовый инструмент, как минимум нужны доп. вложения, которых у автора темы нет.

Без ПВ и при наличии еще одной ипотеки вряд ли дадут, тут к гадалке не ходи.
Вы бы хоть сначала прочли, что автор темы написал.

Кстати, есть еще вариант такой, выплатить по однушке ипотеку, продать ее, взять деньги на пв, а остальные положить в банк и взять ипотеку на двушку. Деньги не пропадут и платить за ипотеку не так накладно будет, с % депозита.
Правда опять тут все посчитать нужно, насколько это будет выгодно именно семье автора темы :-D