Покупка второй комнаты в двухкомнатной квартире

Всем добрый день!
Подскажите по ситуации.
Собственник одной комнаты выкупает вторую комнату в двухкомнатной квартире. Я так понимаю, что после регистрации к уже имеющимся документам на свою комнату, он получает договор купли-продажи и свидетельство на купленную комнату.
Какие нужны дальнейшие действия для объединения двух комнат в единый объект-двухкомнатную квартиру? Куда идти, какие документы при себе иметь?
Заранее благодарен за ответы.

На самом деле все просто.
Тот, кто выкупает комнату, получает на руки после сделки договор купли-продажи на комнату и выписку ЕГРН (свидетельства сейчас не выдаются).
Далее собственник уже двух комнат, берет с собой паспорт и документы на обе комнаты и идет в БТИ на Вайнера 9(Скорее всего квартира у них была учтена, если это Екатеринбург). Заказывает у них технический план на целую квартиру без выезда(если перепланировок не было), платит, и через несколько дней приходит еще раз и получает диск с планом на квартиру. Далее с этим диском в МФЦ, ставить квартиру на учет, по готовности Вам выдадут выписку ЕГРН на уже целую квартиру. Дальше нужно сделать завершающий шаг в этой истории, в МФЦ взять талон на регистрацию права, сдать документы на регистрацию права квартиры (оба договора на эти комнаты и выданную выписку ЕГРН на квартиру) и два заявления на прекращение права на комнаты. Заплатить 2000 рублей пошлину за регистрацию и через несколько дней вы получите там же в МФЦ обратно эти договоры на комнаты и выписку ЕГРН на квартиру.
Ну а дальше сходить в ЕРЦ с выпиской ЕГРН и договорами, чтобы начисления за коммунальные услуги были за квартиру, а комнаты они сняли с учета, ну и до центра регистрации граждан (паспортного стола) желательно тоже дойти с документами, они ведь не в курсе, что у вас теперь квартира, а не комнаты, и сделать перепрописку уже в квартиру.


[Сообщение изменено пользователем 23.01.2018 23:06]

Не надо в БТИ, квартира уже стоит на кадастровом учете, как материнский объект по отношению к комнатам. Решение собственника сделать и сдаваться в МФЦ.

Это должно быть так, но не всегда так, то найти ее не могут(кадастровый номер квартиры никто не знает), то адрес точный не присвоен квартире и нужно делать уточнение через БТИ, потому как приостанавливают регистрацию.

Да ладно!
а комнатам в ней присвоен? Не могут комнаты стоять на КУ без квартиры. В любом случае, идти в БТИ нужно только после и только в случае обнаружения косяков, а не изначально.
Но если очень хочется покормить БТИ, то никто не может запретить вам это сделать.

А от этого какой толк? В адресе регистрации разве указывается номер комнаты?


Если в планах продажа квартиры в ближайшие 5 лет, то стоит изучить тему налогообложения. Не знаю, какова практика на местах в последнее время, а раньше налоговики считали квартиру вновь возникшим из ниоткуда объектом, доставшимся вам бесплатно. Со всеми вытекающими.

нет, они считали по последней приобретенной комнате

Считали - это раньше? Теперь по-другому считают?

И с какой стати так считали? Если докупаются (наследуются, принимаются в дар) доли одного объекта, то срок нахождения объекта в собственности считается по самой "старой" доле. Здесь, по сути, такого же характера процесс, отличие в формальностях. Понимаю, что налоговики так могут. Но они это хоть как-то обосновывают?

сейчас не знаю, не интересовался давно.


по моему так всё правильно хочешь объединить будет по самой новой, не хочешь будут разные сроки владения

Нет, при объединении считается по старой.

Письмо Минфина от 23.08.16 № 03-04-07/49241


[Сообщение изменено пользователем 02.02.2018 13:45]

Указывается номер квартиры. Но вот если взять справку формы 40, она будет выдана на комнаты, и площадь там тоже указывается. Чтобы все было правильно, после объединения комнат в квартиру, в паспортом столе тоже желательно привести все в порядок.

Допустим, первая комната куплена в сентябре 2008 года, вторую комнату купили в декабре 2015 года. Объединили комнаты в квартиру в феврале 2016 года.
Исходя из этого письма: при этом в ситуации, когда даты государственной регистрации права собственности на исходные квартиры не совпадают, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества следует считать наиболее позднюю из таких дат. Получается срок 5 лет нужно считать с декабря 2015 года, когда была куплена вторая комната.