Ипотека на коммерческую недвижимость

Всем здравствуйте!
Несколько лет назад необходимо было купить коммерческую недвижимость, денег не хватало, коммерческой ипотеки как таковой не было. В итоге оформляли нецелевой ипотечный кредит под имеющееся жилье.
Сегодня опять возникла такая необходимость: физическому лицу купить коммерческую недвижимость через ипотеку. И кроме Абсолютбанка я не нашла внятных предложений. Даже странно, что у банков есть только коммерческая ипотека для ИП и юр.лиц. Может кто-то сталкивался в своей практике с покупкой физ.лицом коммерции через ипотеку? Посоветуйте банк.

коммерческая недвижимость для физиков без ИП - изначально какая-то мутная схема, какой смысл банкам связываться?

Разве в сбербанке нет таких программ ипотечного кредитования? Они вроде идут в ногу со временем, должно быть обязательно. Я сама когда ипотеку брала, нашла на сайте у них калькулятор ипотеки http://www.kalkulyator-ipoteki.ru/ipotechnyy-kalku... , с помощью которого подбирала сумму выплаты, которую смогу оформить. Это удобно и потом ещё в банке предлагали различные варианты, у банка разные программы есть.