Оспаривание кадастровой стоимости
C
Chemist77
Пришел налог на землю в этом году в два раза выше чем за прошлые годы. Видимо у нас нашли нефть и кадастровая стоимость взлетела в два раза, хотя цена уже была завышена в два раза от рыночной. Поскольку участок большой есть желание оспорить . Как понимаю все упирается в независимую оценку
земли. Позвонил в пару агентств, хотят от 25000р. Кучеряво . Занимался кто таким вопросом, делимся опытом.
[Сообщение изменено пользователем 23.12.2017 10:49]
[Сообщение изменено пользователем 23.12.2017 10:49]
к
капитан Nemo
от 25000р. Кучеряво .
Целесообразность оспаривания стоит смотреть исходя из размера налога. У Меня вырос в 5 раз. С 80 до 450 т.р. мне было выгодно) даже с учетом,что налог пересматривается не ранее чем через 3 и не более чем через 5 лет)
25 - это реально даром.
И
Инфосканер
Целесообразность оспаривания стоит смотреть исходя из размера налога. У Меня вырос в 5 раз. С 80 до 450 т.р. мне было выгодно) даже с учетом,что налог пересматривается не ранее чем через 3 и не более чем через 5 лет)
25 - это реально даром.
25 - это реально даром.
Мб. ИЖС участок, поэтому масштабы другие. но в расчете на года действия налога все равно окупиться...
Сейчас до 2020 года объявлен мораторий на переоценку кадастровой стоимости, поэтому то, что сейчас оспорили, будет действовать до 2020 года минимум. к 2020 должны сформировать Институт гос. оценщиков, которые будут эту стоимости считать.
к
капитан Nemo
Сейчас до 2020 года объявлен мораторий
именно до 2020? откуда инфа? они в 2015 пересмотрели,я думал уже с конца этого начинать смотреть максимум следующего
Сейчас до 2020 года объявлен мораторий на переоценку кадастровой стоимости, поэтому то, что сейчас оспорили, будет действовать до 2020 года минимум. к 2020 должны сформировать Институт гос. оценщиков, которые будут эту стоимости считать.
Абсолютно верная информация !
То же самое мне говорил председатель комиссии по оспариванию. Так что оспаривать сейчас выгодно.
Абсолютно верная информация !
То же самое мне говорил председатель комиссии по оспариванию. Так что оспаривать сейчас выгодно.
И
Инфосканер
http://upn.ru/news/0/2016/8/17096.htm
В течение 2019 точно будут считать. потом опубликуют. Пока у меня нет инфы о том что у нас в Св. области набрали госоценщиков. (хотя не исключаю что набрали, завтра выясню). В комиссию ездим регулярно.
В течение 2019 точно будут считать. потом опубликуют. Пока у меня нет инфы о том что у нас в Св. области набрали госоценщиков. (хотя не исключаю что набрали, завтра выясню). В комиссию ездим регулярно.
m
monreale
У меня и у соседа две абсолютно идентичные квартиры, у него кадастровая стоимость 3 млн., а у моей 4.5 млн..
Как так, если они абсолютно одинаковые?
Как так, если они абсолютно одинаковые?
н
(не)скромный
Мне вчера, так, между делом предлагали услугу по переоценке за 40 тыр.
Так что 25 выглядит еще по-божески.
Так что 25 выглядит еще по-божески.
И
Инфосканер
У меня и у соседа две абсолютно идентичные квартиры, у него кадастровая стоимость 3 млн., а у моей 4.5 млн..
Как так, если они абсолютно одинаковые?
Как так, если они абсолютно одинаковые?
Дата определения стоимости разная.
m
monreale
Дата определения стоимости разная.
И что это значит, что при продаже я буду платить с 4.5 налог, а он с 3.
Но это как бы неправильно , или нет.
И
Инфосканер
не при продаже, а ежегодно налог на имущество. при продаже вы заплатите налог с суммы в договоре, или если она ниже будет чем кадастровая. то с суммы не меньше чем 0,75% от кадастровой. Так что занизить сильно тоже не получиться.
А на счет правильно не правильно. Тех кто придумал это, вопрос справедливости вообще в последнюю очередь волновал.
А на счет правильно не правильно. Тех кто придумал это, вопрос справедливости вообще в последнюю очередь волновал.
M
Mar$el
Дата определения стоимости разная.
как такое может быть?
m
monreale
не при продаже, а ежегодно налог на имущество.
Вот вот и получается что и налог я больше плачу.
У меня и у соседа две абсолютно идентичные квартиры, у него кадастровая стоимость 3 млн., а у моей 4.5 млн..
Как так, если они абсолютно одинаковые?
Как так, если они абсолютно одинаковые?
два коммерческих земельных участка по 20 соток, один 16,8 млн.р., второй 7 млн.р.
как же так?
m
monreale
два коммерческих земельных участка по 20 соток, один 16,8 млн.р., второй 7 млн.р.
как же так?
как же так?
Это к чему здесь?
Квартиры находятся на одной площадке, а где ваши участки не совсем понятно.
И
Инфосканер
как такое может быть?
Это зависит от того когда данные о стоимости квартир попали в росреестр. Допустим товарищ купил квартиру в 2013 - начале 2014г. цена в росреестре учлась максимальная. по договору как была. Сосед его покупал
(приватизировал) в 2010 2011 гг. цена учлась на минимуме цен.
Это к чему здесь?
Квартиры находятся на одной площадке, а где ваши участки не совсем понятно.
Квартиры находятся на одной площадке, а где ваши участки не совсем понятно.
Тут зря. лично знаю 2 участка одной площади и с одинаковым фактическим использованием, соседние между собой, разница между ними в 2 раза. Принадлежат 1 собственнику. Обратился с просьбой уронить стоимость второго, я посоветовал радоваться чтобы не подняли, заметив ошибку до него стоимость первого участка. Как то так.
b
biz-in
делаем
[Сообщение изменено модератором 07.02.2018 18:25]
[Сообщение изменено модератором 07.02.2018 18:25]
M
Mar$el
цена в росреестре учлась максимальная. по договору как была. Сосед его покупал
Кадастровая стоимость к цене договора не привязана вообще никак. Считается методом массовой оценки, исходя из места, этажности, метража и т.п. Датой оценки является дата утверждения кадастровой стоимости уполномоченным органом. Поэтому если метр стоит по-разному, значит где-то ошибка.
И
Инфосканер
Кадастровая стоимость к цене договора не привязана вообще никак. Считается методом массовой оценки, исходя из места, этажности, метража и т.п. Датой оценки является дата утверждения кадастровой стоимости уполномоченным органом. Поэтому если
метр стоит по-разному, значит где-то ошибка.
Вот сейчас тоже лекцию прочитали спасибо. Но по помещениям и зданиям есть примеры когда стоимость по объектам устанавливали именно после сделки. И дата новой кадастровой стоимости была датой сделки. Перед глазами на столе такой пример лежит.
M
Mar$el
примеры когда стоимость по объектам устанавливали именно после сделки.
по вновь образованным- понятно. По другим- не очень.
И
Инфосканер
Нет, Марина, серьезно столкнулся с таким фактом: в 2013 две сделки разница в месяц и цены точно по договорам зашли в росреестр и даты именно даты сделок.
По Земле вы все правильно написали, там и вновь образованные считаются по среднему для своего местоположения и разрешенного использования.
По Земле вы все правильно написали, там и вновь образованные считаются по среднему для своего местоположения и разрешенного использования.
M
Mar$el
По Земле вы все правильно написали
дак по новостройкам так же? Сейчас есть дома, на квартиры в которых право собственности по суду получают, в разное время встают на учет квартиры и кадастровая разная.
в 2013 две сделки разница в месяц и цены точно по договорам зашли в росреестр
нежилье?
И
Инфосканер
нежилье?
Да
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.