Схема покупки квартиры, не продав старой.

Собственно, хочу понять, существуют ли какая-то оптимальная схема покупки квартиры на период продажи старой. Хочу обменять старую квартиру на квартиру побольше, тоже вторичку. Т.е. продать свою, доплатить, и купить новую. Нашёл подходящий вариант покупки. Но своя то ещё не продана. А пока я продаю свою, та уже может быть продана. Есть ли какие-то риелторские схемы на это счёт? Или, если я, допустим, возьму ипотеку/кредит на новую квартиру на продолжительный период времени, с ежемесячным платежом, а сам через какое-то непродолжительное время, после продажи квартиры, внесу все эти деньги в счёт оплаты ипотеки, т.:cen: часть полученных мной в ипотеку денег, дальнейший % по ипотеке будет начислять на эту разницу между "взятыми" и "вернутыми"? Или этот будет лишь частью общей выплаты, которую я должен буду суммарно выплатить за ...цать лет ипотеки? Грубо говоря, возьму я допустим 3 млн.руб. на 30 лет., общая сумма выплаты с учётом процентов за весь период будет 10 млн.руб., с ежемесячным платежом 20 т.р. Если я через полгода вношу платёж 2,5 млн.руб, то дальнейший платёж за ипотеку у меня будет пересчитан и исчисляться на 0,5млн руб. (3-2,5). Или просто остаток к выплате будет 10-2,5=7,5млн.руб.?

продавайте квартиру свою. не спешите, как продадите переезжайте в сьемную с вещами и ищите встречный вариант.
Старая квартира+личные накопления+потреб кредит если надо= новая квартира.
никуда квартиры в екб от вас не денутся.

0.5 конечно.

У разных банков разные правила. За ...24 (с НГ - ...) скажу, что схема остается на выбор плательщика:
а) сохранить процентную ставку и уменьшить сумму долга с сохранением срока выплат и пропорциональным долгу уменьшением величины платежа;
б) сохранить процентную ставку и уменьшить сумму долга с сохранением величины платежа и (для первых годов выплат) очень сильным уменьшением срока выплат.

В любом случае плательщику не вменяется какая-то общая сумма выплат, а на текущий остаток долга начисляется комиссия за обслуживание этого долга, и сумма, идущая на погашение основного долга определяется как разница между платежом и процентами (как вычисляются величины процентов и платежа - см. учебники по финансовой математике, их легче спросить в выбранном банке, чем самостоятельно предсказать).

[Сообщение изменено пользователем 23.12.2017 12:35]

Подруга так дом в Екб меняла на дом в деревне и комнату в Екб.
Сперва нашла покупателей на дом.
Потом стала искать дом в деревне и комнату.
Последней нашла комнату.
Заключала договор о намерениях и в нем указывался срок освобождения жилплощади.
У нее получилось два месяца на переезд.

С покупкой и переездом в новое до продажи старого выйдет, конечно, дороже. Но: 1) перед переездом можно серьезный ремонт нового жилья сделать и не тащить в него большой колхоз, если он есть; 2) продавать как "чистая продажа", а не "под обмен" с предпродажной подготовкой, "квартира освобождена" и "ключи на сделке". Хозяин - барин.

Смешно так все это читать.... :-D :-D :-D

вы по адресу за советом. Как большой специалист в этом деле, делающий примерно то же самое раз в пару лет и приобретший незаменимый персональный опыт, рекомендую делать так только если готовы цену на 5-10% снизить от рынка вниз. Иначе будете и % платить за новую взятую кредитом целиком, и старое висеть домокловым мечем будет. Чревато потерей сна и даже приобретением язвы, аллергических и дерматологических реакций, а некоторые наоборот - пухнут!
Готовы - дерзайте)))

[Сообщение изменено пользователем 23.12.2017 20:48]

сначала копишь деньги полностью на покупку новой квартиры .
покупаешь ее . ремонтируешь под себя . переезжаешь .потом продаешь старую квартиру ( если необходимо ) . я всегда так делаю .

Не пойму вопроса автора, если исходить из заданной темы - Схема покупки квартиры, не продав старой, то тут по-моему варианты и так ясны: заработать на новую, взять ипотеку, получить подарок, выиграть в лотерею и т.д.

Если же исходить из поста автора,

То тут оптимальный вариант постараться договориться с продавцом и составить с ним предварительный договор и договор аванса/задатка.

И опять же надо оценивать адекватно возможность продажи своей недвижимости - не завышать цену, если недвижимость в плачевном состоянии,сделать косметический ремонт.

У застройщиков сейчас схема есть - платишь 5-10% от стоимости новой квартиры, заезжаешь на пол года. На это время дается на выбор 3-4 агентства недвижимости, которые бесплатно реализуют старую квартиру (комиссия агенту вычитается из стоимости квартиры у застройщика).
Сам так делал, очень удобно.

Спасибо всем. Видимо:

вообще мимо.
Если вы действительно хотите купить квартиру. В данной схеме покупки как таковой нет.
Что касается предварительных договоров. У вас есть лишняя сотка, чтобы потерять свой задаток? Тогда дерзайте. Ибо авансы никого ни к чему не обязывают. С таким "оптимальным" вариантом можно продать свою и не купить другую.
Поэтому вариант один- использовать ипотеку, с досрочным погашением после продажи своей. На все остальные "схемы" будет очень трудно найти дурака.

И вы не учли, что за ипотеку нужно еще и % выплачивать )) То есть как раз человеку нужно иметь лишнюю сотку на погашение этих %

Тут я больше соглашусь с:




[Сообщение изменено пользователем 25.12.2017 20:34]

я как раз учла


:-D ну или сотку, или жадность- тут каждый решает сам. Опять же сдавать можно одну из квартир...


:-D :-D :-D т.е . по-вашему, 5-10% от цены- это меньше сотки? Не удивлена. :cool:

По-моему мнению вариант с ипотекой - больший гемор, нежели чем договор аванса/задатка с продавцом.
Мало того, что заплатишь % по ипотеке, так еще есть риск 5/10% потерять от рыночной стоимости,а это уже в вашем случае будет намного больше, чем сотка по договору аванса или задатка, которые можно вернуть в случае если сделка не состоится.


и получить лишний гемор с арендаторами, а затем еще и в налоговую бегать.

[Сообщение изменено пользователем 25.12.2017 21:14]

Вы такой своеобразный собеседник, что ни название темы не понимаете, ни альтернативных доводов.
Если цель- сэкономить деньги, то купить новую квартиру, не продав старую, можно только предварительно накопив на эту новую.
Причем здесь предварительные договоренности, если человек хочет КУПИТЬ ДО ПРОДАЖИ.

а почему вариант со съемным жильем не рассматриваете?

Можно вопрос?
Если "раз в пару лет" - то это неоднократно было, да?
Почему? Хотелось экстрима, либо всё-таки были положительные моменты в такой схеме?

Про вас тоже самое могу сказать, вы лишь читаете то, что хотите видеть.
Еще раз прочтите, что в своем сообщении написал автор темы:


Далее автор поясняет:


Где вы слово до продажи увидели ?? :-)

А если вы обратите свой взор на мое сообщение выше, то я так об этом и напечатала:



Я так и не пойму, что и кому вы пытаетесь доказать ??

[Сообщение изменено пользователем 03.01.2018 03:01]

у нас был такой вариант: под залог имеющейся квартиры взяли кредит на первоначальный взнос. Вступили в долевку. Пока дом строился было время на продажу квартиры. С застройщиком договорились, въехали в новую. Потом продали старую квартиру и рассчитались за новую. Минусы: аннуитетные платежи (платишь первые годы почти одни проценты, основной долг не сильно уменьшается) и лучше залоговую квартиру продавать через агенство, т.к. не каждый решится такую купить. Плюс: у нас новая квартира! Доплачивали потом ипотекой.

По-моему наименее затратный способ - это сначала продать старую, а потом, исходя из своих возможностей, купить новую. Если не хватит средств - взять кредит или ипотеку( иногда кредит выгоднее). Предложений квартир сейчас полно!
мы продали две своих квартиры и жили на съемной пока дом строили. ;-)

Это из серии: "Я снова хочу в Париж" :-D

Вы платите за пользование кредитными деньгами, грубо говоря, каждый день по ставке "ваша ставка / 365", и если вы возьмете в кредит 100 тысяч, допустим под 10% годовых, и отдадите кредит полностью через 20 дней, то вы заплатите "100 000 * 0,1 * 20 / 365" = 547,9 рублей процентов.

Слишком упрощённо, т.к. в случае ипотеки кредит обычно гасится несколькими платежами. Нужно взять калькулятор с картинками и табличками, должно стать понятнее.
Но в целом да, исходные условия неважны, важно сколько денег какой срок фактически лежало у заёмщика.