покупка квартиры находящейся в залоге у банка

Я честно отмотал 10 страниц тем и поискал в поиске, но решил, что проще спросить так :-)
Планируется покупка квартиры находящейся в залоге у банка, очередность действий я знаю. а вопрос мой в том, насколько распространена практика проведения сделки при помощи ячеек/счета или в норме можно ограничиться распиской о получении денег (отдавать 10 тыр за ячейку просто жалко). а то ситуация такова, что деньги продавцу я смогу предоставить только в последнюю неделю и даже снятие обременения с квартиры не успеть сделать до нг. не хотелось бы потом все праздники мучаться мыслью "а правильно ли я все сделал"

Не совсем понятна ситуация, если сейчас у вас денег нет, то что вы будете закладывать в ячейку ??
Тут скорее нужно грамотно составить дкп, где срок оплаты указать до середины или конца января 2018 года, чтобы вы смогли успеть снять обременение.
Либо выходить на сделку тогда, когда вы получите деньги.

Деньги как раз появятся в последнюю неделю декабря

Ну и как вы это себе видите сейчас? Ну в смысле очередность ваших и продавца действий ;-)

составить договор- внести часть необходимую для погашения ипотеки, получив при этом расписку-после снятия обременения вношу 2-ю часть денег и производим регистрацию на меня.
ну а через ячейку- составляем договор- кладем в 2 ячейки деньги для банка и продавца, которые они забирают после регистрации

банки из ячейки не будут забирать, им нужно на расчетный счет перечислять

вы реально хотите снять головную боль? дак не жмите денег.

Кажется мне, что такая схема не прокатит.
Хотя бы потому что банк выдаст справку только после того, как заберёт деньги из ячейки. А без справки обременение не снять, а без снятия обременения не зарегистрируют Ваш договор. Соответственно, банк не сможет забрать деньги из ячейки
Замкнутый круг, однако.

Думается мне, что сумму для оплаты ипотеки надо оформить как задаток, соответственно ни в какие ячейки не класть.

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2017 13:08]

Все равно не ясна ситуация, квартира по документам в залоге, чтобы ее снять продавец должен внести оплату. То есть сейчас квартира уже с обременением и продавать продавец не имеет права, не погасив задолженность перед банком.
Если в росреестр были поданы сведения о залоге, то тут возможно будет уже сразу отказ в регистрации на нового собственника.
То есть по нормальному, сначала нужно погасить ипотеку, снять обременение,а потом уже продавать.
А на основании чего тогда автор будет вносить деньги, чтобы погасить кредит продавца, ведь дкп заключить получается нельзя, т.к. квартира в залоге.
Или я ошибаюсь ??

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2017 15:18]

Ну дык на основании предварительного ДКП, в котором прописывается задаток.
1. заключается предварительный договор с продавцом
2. автор вносит остаток суммы за ипотеку в кассу банка (указывая себя плательщиком, чтоб в случае чего было дополнительное доказательство, что продавец закрыл ипотеку не из собственных сбережений)
3. продавец получает справку о закрытии ипотеки и снимает обременение с квартиры
4. оформляется основной ДКП
Ничего сложного в схеме нет.

Аккредитивный счет в банке - решит проблему автора

Этот договор филькина грамота, т.к. оно лишь выражает намерение купить квартиру, которую продавец не может продать.

Каким образом, если сейчас квартира уже в залоге и продавать ее нельзя.

ну и уж если вся эта канитель с праздниками не нравится, то можно никуда не торопиться и задаток внести после праздников.
Ибо всё равно договор купли-продажи будет зарегистрирован в следующем году со всеми вытекающими обстоятельствами по налогам.

P.S. Однако тут все праздники может испортить мысль: "А вдруг найдётся более расторопный покупатель и уведёт квартирку из-под носа?"
Тут уж автору самостоятельно решать, когда платить задаток. он лучше нас всех вместе взятых знает на сколько важна для него эта квартира.

А закладная где?

плохая схема.. опасная для покупателя.. предварительный ДКП действительно филькина грамота..

Мне кажется, тут наилучший вариант составить с продавцом кредитный договор, по которому в течение 1-2 месяцев не начисляются%, а за это время он оплачивает ипотеку и снимает обременение.
И когда заключается уже сам дкп, то продавец получает расписку об оплате кредита и дополнительно составляют договор задатка/аванса, а остальные деньги через ячейку.
Потому что если продаец получает деньги, и отказывается от сделки, то автор хотя бы имеет шанс их вернуть по кредитному договору.


[Сообщение изменено пользователем 19.12.2017 16:13]

любые договора между физиками - это судебные разбирательства..

Ну в общем случае конечно предварительный договор - филькина грамота. В случае предварительного ДКП с выплатой задатка всё более менее понятно. Да, квартиру может купить и не получится, но зато внесённые деньги никуда не пропадут. Даже ещё и вернутся в двойном размере.
Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости считается заключённым только после государственной регистрации, то все ДКП при покупке недвижимости тоже похожи на филькину грамоту (то есть пока не прошла госрегистрация, всё что написано в ДКП - это выражение намерения купить квартиру, которую продавец, вполне возможно, не имеет права продавать).

В данном случае при оформлении только одного ДКП автор вполне может просто погасить ипотеку за продавца ничего не получив взамен, так как при проблемах с регистрацией ДКП он деньги из банка не вернёт однозначно, а трясти с продавца (даже при наличии расписки) придётся очень долго и нудно, ибо договор не заключён. На каком основании продавец должен что-то возвращать, тем более если он этих денег в глаза не видел?

я имею ввиду конечно когда у одной из сторон есть намерения поступить не честно..

в этой ситуации есть вполне рабочая схема..

какая ??

создали интригу и ушли :-)

Если кому интересно, то банк проводит аффилированные сделки, в том числе и с помощью ячеек. Видимо по такой схеме я и буду действовать

как писали в школе: чтд. :-D
тему можно закрывать.

Проводит то проводит, но на каком основании вы будете оплачивать чужой кредит ?
Будет составляться доп. соглашение какое-то, где фигурирует банк, заемщик и покупатель ипотечной квартиры ??

[Сообщение изменено пользователем 21.12.2017 01:34]