как переписать квартиру с брата на брата лучше.
Дано:
я купил квартиру за наличные в феврале 2016 за 2350 т.р.
так ей и владею. На момент покупки состоял в браке, собственность по документам единоличная.
мне надо ее переписать на родного брата. Он не возвращал 13 процентов который раз в жизни, но так понимаю и не вернуть так как родственники ближайшие.
Мне надо ему или продать или подарить, как это сделать дешевле ?
Деньги в этой сделке фигурировать не будут, но дкп составить можем с любой суммой.
я купил квартиру за наличные в феврале 2016 за 2350 т.р.
так ей и владею. На момент покупки состоял в браке, собственность по документам единоличная.
мне надо ее переписать на родного брата. Он не возвращал 13 процентов который раз в жизни, но так понимаю и не вернуть так как родственники ближайшие.
Мне надо ему или продать или подарить, как это сделать дешевле ?
Деньги в этой сделке фигурировать не будут, но дкп составить можем с любой суммой.
I
Inddd
На момент покупки состоял в браке
А жена-то согласна?
Д
Да так НЮ
На момент покупки состоял в браке, собственность по документам единоличная.
Без нотариального согласия супруги не сможете переоформить.
Д
Да так НЮ
Мне надо ему или продать или подарить, как это сделать дешевле ?
я купил квартиру за наличные в феврале 2016 за 2350 т.р.
Вы можете с ним оформить дкп, при этом укажите стоимость квартиры меньше на 100 тыс. , если у вас все документы по вашей купле-продажи имеются, то налог вы платить не будете, т.к. у вас затраты на приобретение квартиры будут превышать доход от ее продажи, таким образом у вас налогооблагаемая база будет равна 0
[Сообщение изменено пользователем 17.12.2017 13:55]
Без нотариального согласия супруги не сможете переоформить.
если надо будет, оформим. Оно обязательно? супруга согласна.
Вы можете с ним оформить дкп, при этом
укажите стоимость квартиры меньше на 100 тыс. , если у вас все документы по вашей купле-продажи имеются, то налог вы платить не будете
вот так лучше документально сделать ?
0/4 | + -
к чему минусы не понимаю.
Д
Да так НЮ
если надо будет, оформим. Оно обязательно? супруга согласна.
Если не хотите, чтобы у брата в дальнейшем были какие-то проблемы с квартирой, то лучше оформить. Ну и запросить это согласие в регистрационном органе могут.
вот так лучше документально сделать ?
Налог вы 13% с продажи платить точно не будете, если продадите квартиру за меньшую сумму, чем покупали.
[Сообщение изменено пользователем 17.12.2017 15:01]
Д
Да так НЮ
Можете и по договору дарения оформить. т.к. вы близкие родственники, то налог платить не придется. Просто узнайте в мфц какие нужны документы и какая гос. пошлина, где проще их собрать и пошлина меньше, тот договор и оформляйте
Д
Да так НЮ
И при купле -продаже, ваш брат еще может получить вычет, если он им не пользовался и внес налоги на эту сумму.
Насколько я помню макс сумма вычета 2 млн, то есть 2 млн*13%=260 тыс.
Насколько я помню макс сумма вычета 2 млн, то есть 2 млн*13%=260 тыс.
ваш брат еще может получить вычет, если он им не пользовался и внес налоги на эту сумму.
он не возвращал, но по этой сделке вряд ли вернет, так как мы ближайшие с ним родственники и сделка и передача денег может быть притворной.
вопрос, я по этой квартире возвращаю денежные средства, эти самые 13%, купил ее за 2350, продам допустим за 2250.
Смог вернуть около 13т всего, так как зарплата не очень.
Вопрос- продав квартиру, далее смогу ли возвращать эти деньги ?
Ш
ШпиЁн
Отчуждение квартиры не отменяет права на получение вычета при покупке.
Д
Да так НЮ
он не возвращал, но по этой сделке вряд ли вернет, так как мы ближайшие с ним родственники и сделка и передача денег может быть притворной.
Только суд может признать сделку таковой, если так опасаетесь, то делайте договор дарения.
Вопрос- продав квартиру, далее смогу ли возвращать эти деньги ?
Вам на этот вопрос уже ответили:
Отчуждение квартиры не отменяет права на получение вычета при покупке.
В
ВИЖУ ЦЕЛЬ
Получив квартиру по дарственной и продав ее меньше 5 лет владения разве не попадаешь на НДФЛ?
Г
Гульнура
Сможете и дальше возвращать вычет.
Д
Да так НЮ
вроде дарение можно отозвать? (если это критичнный момент для автора)
Вы читали, что автор темы писал или мимо глаз опять пропускаете и видите лишь то, что хотите ??
Вопрос касался купли-продажи и вычета по этой сделке у покупателя, вопросы по этой сделке могут возникнуть у налоговой.
Получив квартиру по дарственной и продав ее меньше 5 лет владения разве не попадаешь на НДФЛ?
Попадаешь, в этом случае лучше дкп с меньшей стоимостью делать от той за которую недвижимость приобреталась.
[Сообщение изменено пользователем 18.12.2017 16:43]
Вы читали
мадам вам больше заняться нечем? надите мужа и ему мозг выносите, а то в каждой второй теме от вас наставления и нравоучения целыми портянками пишутся.
я просто уточнил/спросил, что вроде как дарение можно отозвать/оспорить.
Д
Да так НЮ
мадам вам больше заняться нечем? надите мужа и ему мозг выносите, а то в каждой второй теме от вас наставления и нравоучения целыми портянками пишутся.
я просто уточнил/спросил, что вроде как дарение можно отозвать/оспорить.
я просто уточнил/спросил, что вроде как дарение можно отозвать/оспорить.
мужчинка, у меня с личной жизнью все замечательно,а у вас видимо нет, поэтому своим советом сами воспользуйтесь.
Любую сделку можно оспорить, но не каждая сделка является притворной
I
Inddd
Только суд может признать сделку таковой
Сделка может быть и не признана притворной, но права на налоговый вычет не будет, т.к. покупка у взаимозависимого лица.
M
Mar$el
Автор, а какова цель "переписки"?
Д
Да так НЮ
Сделка может быть и не признана притворной, но права на налоговый вычет не будет, т.к. покупка у взаимозависимого лица.
Спасибо за информацию, действительно в ст 105 НК РФ об этом говорится.
В
Вадимыч на Грозе Паркета
Вы можете с ним оформить дкп, при этом укажите стоимость квартиры меньше на 100 тыс.
Можно и ровно за покупную цену продать. Впрочем, это мелочи, важнее - будет ли учитываться цена, указанная в ДКП, в целях налогообложения дохода от продажи...
я купил квартиру за наличные в феврале 2016
Значит, на объект распространяется новая редакция НК РФ, действующая с 01.01.2016. Важно знать кадастровую цену квартиры на 1 января года продажи (года, в котором будет зарегистрирован переход права собственности). Если договорная цена окажется ниже 0.7 кадастровой, то в целях налогообложения Вашим доходом от продажи будет считаться 0.7 кадастровой цены.
И, на всякий случай, доход от продажи не будет налогооблагаемым при продаже после февраля 2021 г.
Автор, а какова цель "переписки"?
переписать квартиру, чтоб договориться на берегу об всех условиях кто кому и что должен. Чтоб у человека было понимание и документальное подтверждение что собственность его.
Значит, на объект распространяется новая редакция НК РФ, действующая с 01.01.2016. Важно знать кадастровую цену квартиры на 1 января года продажи (года, в котором будет зарегистрирован переход права собственности). Если договорная
цена окажется ниже 0.7 кадастровой, то в целях налогообложения Вашим доходом от продажи будет считаться 0.7 кадастровой цены.
И, на всякий случай, доход от продажи не будет налогооблагаемым при продаже после февраля 2021 г.
И, на всякий случай, доход от продажи не будет налогооблагаемым при продаже после февраля 2021 г.
тут можно подробнее, ничего не понял, причем тут кадастровая цена?
я купил квартиру за 2350, продаю ее за 2300 спустя 2.5 года по дкп, родному брату.
Да деньги он с нее не сможет вернуть эти самые 13 процентов.
На следующий год отсчитаюсь перед налоговой, когда и за сколько купил, когда и за сколько продал.
К
Каймaн
Дарить квартиры, кстати, сейчас очень недешево.
---
В случае отчуждения третьим лицам недвижимости, стоимость которой: до 1 млн. рублей, сумма оформления сделки будет равна 4% от суммы договора плюс 3000 рублей; от 1 млн. до 10 млн. рублей — 0,2% плюс 7000 рублей; более 10 млн. рублей — 0,1% от суммы договора плюс 25 тыс. рублей.
---
А если вы единоличный собственник, то затраты только на нотариальное согласие супруги ( 2-3 тыр)
---
В случае отчуждения третьим лицам недвижимости, стоимость которой: до 1 млн. рублей, сумма оформления сделки будет равна 4% от суммы договора плюс 3000 рублей; от 1 млн. до 10 млн. рублей — 0,2% плюс 7000 рублей; более 10 млн. рублей — 0,1% от суммы договора плюс 25 тыс. рублей.
---
А если вы единоличный собственник, то затраты только на нотариальное согласие супруги ( 2-3 тыр)
Дарить квартиры, кстати, сейчас очень недешево.
вот и думаю, не подарить а продать квартиру,только как и сколько мне это будет стоить и какие цифры писать в договоре купли-продажи ?
M
Mar$el
Брат в браке?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.