Занижение стоимости при ипотеке

Как ваши личные отношения относятся к теме автора ??


:lol: :-D Я знаю, какие могут быть подводные камни, в каждом случае все индивидуально, нужно смотреть документы.
Но к теме автора это не имеет никакого отношения. Если вы хотите рассуждать на тему мошеннических схем в сфере недвижимости - вам явно на правовой форум. :ultra:
Глупости только вы пишите, раз не понимаете значение заниженной стоимости, чем это чревато для покупателя.

Собственно вопрос остается открытым - какая выгода у продавца, в том, что он занижает стоимость объекта, ведь за улучшения стоимостью 1 млн продавец в любом случае должен платить налог.

Для покупателя: все, что вы будете платить сверх указанного в договоре пойдет из ваших личных средств, таким образом уменьшится сумма собственных средств в кредитном договоре, что может привести к увеличению ставки по кредиту.
По рефинансированию- да, вы пролетаете при такой схеме.
Все остальные финансовые риски- на стороне продавца.

Извините за грубость - у вас с головой всё в порядке?
Вы почему постоянно передёргиваете?
Я ни разу нигде не обмолвился про мошенничество.
Это вы все время твердите про мошеннические действия.
И всё время переводите мой вопрос про упомянутые вами 5 лет на другие темы.
Так кто глупости пишет? :-)

Риторический вопрос:
Почему риэлторы такие тупые и наглые? Это отпечаток професии?
Или наоборот, в эту профессию именно такие и идут?

Риторический вопрос №2: почему вы решили, что человек, с которым вы спорите- риэлтор?

Раз вопрос риторический, то, я так понимаю, можно не отвечать? :-)

Вы пишите такую абсолютно безграмотную чушь (причем далеко не только в этой теме))) не позорьтесь. не дай Бог Вы с своей сфере деятельности настолько же глупы)))

пользователь с которым Вы "закусились" не имеет к риэлтерам и их работе никакого отношения. форум открытая площадка для общения и писать, равно как давать советы и выдавать их под видом прописной истины, могут все кому не лень. в том числе и такие пользователи как

так что не стоит все риэлтеров подряд чесать под одну гребенку и называть тупыминаглымибезграмотными.

[Сообщение изменено пользователем 11.12.2017 14:36]

Вы зря обиделись.
Когда говорят, что русский народ сильно пьющий, это ведь совсем не значит что все поголовно алкаши - есть и трезвенники, и язвенники. :-)

Но к сожалению, мой собственный опыт (не одно десятилетие) общения с риэлторами показывает, что большинство в этой сфере - люди малообразованные, но жадные :-) . Видимо, от того и наглые.

Если кто-то посчитал себя незаслуженно оскорблённым, то:

Сознаю свою вину.
Меру. Степень. Глубину.
И прошу меня направить
На текущую войну.
Нет войны — я все приму -
Ссылку. Каторгу. Тюрьму.
Но желательно — в июле,
И желательно — в Крыму. (С) Л.Филатов
:-)




[Сообщение изменено пользователем 11.12.2017 14:48]

Скажите, какое отношение к теме обсуждения имеют ваши взгляды на другой вопрос?
Вы думаете, что нам это интересно? Нет, нисколько.
А вот что вас заставляет поливать помоями всех в зоне видимости- наверное ум, мудрость и самодостаточность.
Взяли и заплевали тему, которая могла бы быть интересной дискуссией.

А вы что за моими сообщениями везде следите ?? :lol:


И при чем тут вообще риелторы ??
Вы даже не вникли в суть разговора и пытаетесь уже меня как-то унизить и оскорбить.
Вы меня не знаете,я вас, но вам следует поучиться,как минимум культуре речи и как вести себя на этих самых открытых площадках, прежде, чем переходить на личности.

Уважаемый,успокойтесь уже, если вы не знаете с кем говорите, то хотя бы уточните этот момент, прежде чем нести очередную ахинею про риелторов, которая к данной теме не имеет отношения.
Я вам уже это второй раз повторяю :ultra:


[Сообщение изменено пользователем 12.12.2017 03:22]

С чем это связано ?? Уточните, пожалуйста, если вам не сложно.

[Сообщение изменено пользователем 11.12.2017 16:04]

За речью следите плииз!
Где же вы были, когда тут некоторые несли ахинею? Видимо:

Зато когда задело за живое - засуетились.
И не надо мне указывать, что имеет отношение к теме, а что нет.
Как-нибудь сам решу.



Мадам, прежде чем мне указывать, выучите русский язык.
А то скоро весь текст смайликами набирать будете.

:lol: :lol: :lol:
Своим советом сами и воспользуйтесь,например, выучите как правильно пишется слово риелтор и профессия )) Нашелся мне тут грамотей русского языка )))





А заодно обратитесь ко врачу, а то ваши нервишки начинают сдавать.




Вас прикалывает троллить не по существу ??
Сначала вы зафлудили тему, перейдя на личности, потом обозвали всех риелторов, лишь потому, что вы не не смогли с ними выстроить нормально отношения, теперь стали провоцировать других участников форума.
Не вижу смысла с таким неадекватным человеком продолжать беседу, желаю вам удачи и здоровья, последнего вам явно не хватает.
:beach:

[Сообщение изменено пользователем 12.12.2017 03:27]

Занижение стоимости при ипотеке
тема сформирована неправильно

Вы совсем оборзели?
Свои ошибки, на следующий день подчищаете, а меня обвиняете в том чего не было. В очередной раз приписывая оппоненту то, что на самом деле делаете сами.
Вы пишите откровенную ложь с расчётом, что это никто проверять и не будет?
Вас не затруднит указать, где это я написал неправильно слово риэлтор?
В противном случае

В свете того, что я написал выше, рекомендую вам посмотреться в зеркало.

[Сообщение изменено модератором 12.12.2017 13:10]

:-D :-D :-D

Выдёргивание цитат из контекста не делает вам чести.
Это ещё одно подтверждение моей правоты по поводу риэлторов.

Эммм.. Я вот просто не сталкивался с таким большим занижением по ипотеке.
А как банк смотрит на то, что стоимость объекта в отчете об оценке допустим 3 млн. (только объект), а ДКП на 2 млн.+ 1млн. (улучшения). Случаи на 100-200 тыс были, но на лимон..
И второй момент, стоимость в кадастре какая объекта? Я бы сильно занижать от нее не рискнул, во избежание вопросов в регистрирующем органе и дальнейших проблем с налоговой, а они вполне могут появиться.

банк такое не пропустит

кормите тролля )))

По делу: ситуация распространённая, особенно
в секторе дорогих новостроек 99%.
По какой цене купил - по той и продал , прибыли нет, налогов нет.
Одно "но" : минимальная сумма, используемая при расчёте налога - 0,7 от кадастра.
Варианты дополнительной подстраховки существуют,так как в СПБ цены выше, 5-7 миллионов за "неотделимые улучшения" - это запросто.
На рефинансирование влияние не окажет (только куда против сегодняшнего рефинансировать?). Банку такая ситуация выгодна, ипотеку, скорее всего одобрит.
То есть можно, но осторожно. :-), не совсем " в лоб"
если чувствуется
Срок владения "3 или 5 лет" важен в случае если собственность возникла после 2016 года.

[Сообщение изменено пользователем 12.12.2017 22:58]

[Сообщение изменено модератором 12.12.2017 23:31]

Вы наверно с питером сравнили ??
У нас с этим по ходу совсем по-другому,если порыться в инете можно найти достаточно информативную прессу, один из примеров

https://www.metrtv.ru/articles/ipoteka_ekb/9713

То есть банки кредит выдадут без проблем,а рефинансировать его будет крайне тяжело, к сожалению :-(