Ипотека на строительство

ПОпробую тут задать вопрос, на Банковских технологиях уж как то совсем технологично)

Кто то пробовал /брал ипотеку в сбере на строительство дома?
в большинстве случаев такие вопросы, их решение или наоборот отказы по ним зависят отменеджера.
вот и интересует в каком отделении брали? менеджер, отношение, результат. ну и процесс

В 2014г, когда я строил дом, отслеживал много на этом форуме и на строительстве. В то время было несколько тем в которых люди строились как раз под ипотеку от сбера и от россель-хоза.
Сам уже был готов взять ипотеку под строительство. Собрал все документы и подал заявку. Не было ощущения, что в этом деле что то зависит от менеджера. Даже более того, была уверенность, что от мелкого клерка в таком вопросе вообще ничего не зависит. Главное, чтобы он грамотно, без ошибок занес все данные с анкеты в систему банка.

В крупных банках от манагеров ничего не зависит. Вообще ничего

скоринговая система?
почему?

взял в прошлом месяце
под 10,5 %

есть 2 варианта самостоятельная постройка или по договору со строительной организацией
Советую выбирать самостоятельлную постройку


просят в залог участок, если его оценочной стоимости не хватает, то еще недвигу

разрешение на строительство обязательно

составляешь смету примерную от руки, потом приносишь чеки
смету отдаешь на проверку, ее по-любому завернут, потом переделываешь

первый транш 50%

и это крайне не быстрый процесс 2 месяца минимум
у меня 2,5 месяца вышло

езжайте на Тверитина 34, Сысоева Татьяна хороший манагер

Не совсем.
Просто крупные банки - у них зачастую отдел андерайтинга сидит далеко и ты с ними никак особо не поконтактируешь. Начальство ты их не знаешь, что бы как-то можно было подействовать на всё это и т.д.
Максимум что может сделать простой спец - правильно подготовить документы. Если человек с косяками или документы, которые проходят не по "стандарту" банка - отказ и всё.
Я работал в одном банке, где легко можно было позвонить директору по рознице (главный самый в МСК по кредитовани.) и пообщаться по поводу клиента - получалось переубеждать или находить какие-то компромиссы. И не всегда это потом выливалось в хорошее. Но такое не прокатит ни в одном банком из топ10-20 - там строго всё

Огромное спасибо!
Но еще один вопрос - оценочная стоимость откуда берется? это же не стоимость покупки? нужно заказать оценку?

Оценщики оценивают исходя из кучи критериев)

их оценщики?))))

Заказывал оценку. Список оценщиков на сберовском порталe domclick.ru вроде.

Не помню в открытом доступе или Личном кабинете.
вышло по 2000 р за объект

+1 на сайте доступен. Выбрал по адресу ближайший ко мне.

честно говоря сколько не слышу на счет ипотеки - очень много разочарований, люди надеются на одно, в итоге получают другое. но не все знают о возможности рефинансировании ипотеки. сделать это можно в своем банке или в чужом, тут есть свои плюсы и минусы https://banknash.ru/refinansirovanie-ipoteki/gde-l... . важно четко обо всем узнать заранее и действовать. так что надо пользоваться всеми возможностями, которые предоставляет государство.

Потому что человека проверяет их служба безопасности, которая видит сколько вы брали кредитов, имеете ли вы долги по ним, имели ли когда-нибудь судимость и т.д.
Я уже не говорю о юридической стороне вопроса, финансовых аналитиков, которые подсчитывают эти самые риски :-)

От менеджера зависит лишь грамотное предоставление информации :-)

Нужно понимать за какой срок строится дом, возможно, лучше брать не всю сумму на строительство, а частями. То есть сначала построить фундамент дома, возможно понадобится какое-то время для усадки. И на этот период как раз взять ипотечный кредит на эту сумму. А там глядишь ставки могут измениться, может получится потом по более низкой ставке ипотеку взять.
К тому же плюс в том, что выплаты по кредиту будут не такими огромными, как если брать кредит на всю сумму строительства.
Но предоставляют ли банки такие ипотечные кредиты, я не знаю :-)
Поправьте меня, если я ошибаюсь.

как раз ипотека на строительтсво в этом и плюс, дают первй транш, его хватает на фундамент+материалы на стены например.. потом, через от 6мес до 2 лет, дают второй транш на достройку