Ликвидность квартиры на 3 этаже

Опытные риелторы, подскажите! Есть вариант купить большую 3-ку в Академе на третьем этаже. Окна во двор на небольшую детскую площадку и пешеходную аллею. Само проживание на третьем этаже меня не смущает.
Но есть вопросы по поводу ликвидности такой квартиры в будущем. Есть ли проблемы при продаже квартир на низких этажах?

"Еврейский этаж" раньше называли, когда за пользование лифтом по третий этаж плату не брали. :-D

Те , что Академ не смущает? :-D
По мне дак , отличный этаж

а что на первых двух? если на первом офис - то вроде норм, если офис на обоих - то лучше бы 4.

Если это первый из жилых- то должен быть чуть дешевле, тогда продастся норм. Если второй этаж тоже жилой- то все ок.

Первый этаж - коммерческое помещение с высокими потолками. Второй жилой.
Сейчас живу в Академе, плюсы и минусы все знаю.

Если покупаете, но точно знаете минусы ?

Видовые квартиры на этажах 20+ с хорошим видом обычно продаются дороже, если вида хорошего нет, то низкой этаж, скорее плюс. :-)

Не хотелось бы сводить тему к спору "Почему стоит/не стоит покупать Академ". Лично для меня самый главный минус - высокая плотность застройки и потенциальные транспортные проблемы в часы пик. Мне проект Западного нравится, но не в том как виде как его реализуют.
Плюсы - дочка ходит в хороший садик через дорогу, а жена пешком на работу до УНЦ. Плюсы много раз перевешивают минусы. К тому же сейчас продают дома "возле парка" (естественно там никакого парка нет), но всего 4 дома в этом миниквартале. Если удобнее будет другой район, то я без проблем перееду. Вот и возник вопрос по поводу ликвидности 3 этажа.

Если дом монолит, и 1,2 этаж - коммерческие помещения, то крайне не рекомендую. Даже не уверена, что здесь поможет звукоизоляция. Многие магазины могут поставить наружные динамики с музыкой, в монолите этот звук только так по этажам вверх будет разноситься.

Тут даже не надо быть риелтором, если в доме соседи норм, в подъездах чистота и порядок, то продать вы квартиру всегда сможете, скорее вам вопрос надо другой задавать - адекватна ли та цена за ту квартиру, которая вам понравилась ?.
Главное, чтобы в доме кто-нибудь гостиницу не открыл или пивной бар, тогда стоимость может упасть.

100 метровые трешки там не пользуются спросом,особенно внизу. Вообще ликвидность вторички в академе - вопрос риторический, т.к. там пока очень много нового жилья и так будет еще 10-15 лет.

Откуда большие трешки в Академе? Там почти нет квартир 100 кв м. По пальцам сосчитать можно, и те - четырехкомнатные.

[Сообщение изменено пользователем 18.11.2017 12:26]

Разливная что ли?

А чем этот вариант не устраивает?
https://n1.app.link/eFUS7I6taI
3.4 рубляма за трёшку, правда без ремонта, но этаж 13, а не 3

Ужас какой, 20й этаж :-( Всю жизнь живу на 2м этаже в сталинке, даже не представляю себе как это - жить в муравейнике на 20+ этажей. Просто физчески боюсь там жить.
Почему в РФ не строят нормального человеческого жилья не выше 5 этажей, ведь в Восточной европе в не самых богатых странах строят, а у нас нет.

подскажите почему? мне кажется соседство с офисом это плюс - очевидно ночью никого

потому что тут законодательно можно людей считать за скот

Вот смотрю Венгрию. г . Будапешт.

Ну максимум нахожу дома в 11 этажей:

http://ee24.ru/hungary/budapest-region/budapest/ap...

Квартира в городе Будапешт

Квартира находится в одном из самых зеленых районов Будапешта. Набережная Дуная с променадом и многочисленными ресторанами, и кафе в пешей доступности.
До исторической части города 30 минут на городском транспорте.

34.00 м2, 1 спальня
€ 77 850
Год постройки: 2016
Площадь: 34,0

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Вот квартира в 7этажном доме, г. Будапешт.

http://ee24.ru/hungary/budapest-region/budapest/ap...

Квартира в городе Будапешт
40.00 м2, 1 спальня
€ 61 000

/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
вот ещё новостройки Венгрии.

https://realestatehungary.hu/listasz/elado+lakas+uj-epitesu

(цены в венгерских форинтах)

/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////


Так что не надо нам тут заливать про "красивые виды с 20 этажа".
Строят в РФ говно.

[Сообщение изменено пользователем 19.11.2017 18:33]

А вы цены сравните с их ценами за квадрат и ощутите огромную разницу, плюс они еще платят нехилый налог с этой недвижимости.
160 тыс. рублей за метр. :-D

У нас за 5 млн можно неплохой дом в 100 квадратов отстроить с автономным водоснабжением и своей котельной:-D А у них 32 квадрата за эти деньги можно купить в многоэтажном доме:-D

[Сообщение изменено пользователем 19.11.2017 18:46]

А что вам в РФ в этой ценовой категории предложат? (160 тыс. за квадрат) Квартиру в "элитном" курятнике, типа "адмиральский", окна на завод и убогий частный сектор (если окна выходят на ВИЗ). Придомовой территории толком нет, рядом речка-говнотечка и частный сектор с деревяшками и алкашами.

Будапешт можно сравнивать с Питером, но не с Екб, это один из туристических центров ЕС, туда миллионы туристов каждый год приезжают.
Ну и Зп в Будапеште выше, больше 1 тыс.евро, поэтому цены на жилье не низкие.

Выше прочитайте:

Захотят они большой кондиционер поставить на козырьке и ничего вы не сделаете. Или магазин - с холодильными установками
Также они могут что-то сверлить, петь, плясать и т.д. у них нет ограничения по времени.
Курить под окнами, прогревать авто...
Ой, что-бы еще придумать)))
А ваш плюс - только ночью ?1

Большую трешку по 80 кв. ?
Большая трешка это от 105 квадратов.

Ликвидность одинаковых объектов на этажах выше второго примерно одинаковая, уже не 1 и не 2.

Трешке в Академе есть альтернатива, это двушка на Юго-Западе, гораздо ликвиднее. Я бы подумал дважды.

[Сообщение изменено пользователем 20.11.2017 12:33]

+100500


К виду пропадет интерес через месяц, нужен вид сходил на крышу помотрел и хватит, наелся. Накидывать 200 000 за вид ? Ну кому как.