Что нужно знать, чтоб сдать квартиру ?

Добрый день !
подскажите пожалуйста, возникла необходимость сдать квартиру - 3-х комнатную. Сдать недорого, так как ремонт там старый, но довольно чистенько. Все пугают - что можно счас можно сдать только толпе таджиков, что соседи 100% будут скандалить и писать жалобы участковому и тп... что в большинстве случаев оплачивают первые пару месяцев, а потом перестают и приходится чуть ли не с милицией выселять... А если дети, то по закону в зимнее время вообще выселять нельзя... Голова кругом...
если честно, очень хотелось бы избежать этих ситуаций...
Как подстраховаться ? что предусмотреть ? заключать договор ? брать ли предоплату за 2 месяца ? или как лучше сделать ?
Подскажите пожалуйста ! - совсем чёт не знаю как всё сделать правильно...

ответ простой - ни как не защититься...
как повезет....
договор бумажка - все вопросы через суд, приставы и тд ...
брать предоплату - тоже 2 месяца, дальше суд...
через агенство - тоже мимо, не несут ответственности, а далее в суд...

Можно сдавать покомнатно, так даже больше может получиться.

Сначала сдайте одну комнату, присмотритесь к человеку, на берегу предупредите, что если не понравится - попрощаетесь
Как подберёте надёжного арендатора на комнату, заселяйте остальные.

Разумно с одного, самого надёжного и ответственного брать плату поменьше, при условии, что он будет "старшим по общежитию", следить за порядком и пр.

Чем хороша такая схема - процесс заселения и проживания будет контролируемым

Да, договор заключайте на месяц, потом продлевать ( или не продлевать)

С детьми не берите, офицерье и бандитов тоже, наглые ребята :-)

Лучше всего пары (мальчик-девочка), со стабильными источниками дохода

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2017 17:43]

Составьте нормальный договор, оформите опись имущества и берите предоплату.
Защититься никак, разве что только проверить своих будущих арендаторов. например связаться с одним из их родственников.
Ну а в договоре предусмотрите обязательно условия прекращения пользования арендой,а так же штрафные санкции в случае несвоевременной оплаты за аренду и порчу имущества.

Договор оно может и надо сваять, для порядка, но главное, что бы люди были нормальные, платежеспособные и вменяемые, а впутывать в свои дела государство ( в лице судебной и полицейской системы) - последнее дело

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2017 22:18]

Договор на 3 месяца с автоматическим продлением. Сразу берите за первый месяц и последний (он же залог). Сдавать покомнатно, например студентам, но лучше семейным обговорим ремонт если что испортит ребенок. Если не нравиться человек, то сразу отказывайте. Квартплату включить в аренду, платить самостоятельно. Аренду налом на руки, заодно проверите состояние квартиры раз в месяц. С первого платежа, застрахуйтесь на первый год от потопа, пожара и тд.. Сразу смеритесь что за пару лет ваш ремонт убьют, откладывайте каждый месяц на косметику.

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2017 22:56]

[Сообщение удалено пользователем 23.10.2018 14:24]

Платить самостоятельно разумно, а вот вариант "все включено" не будет способствовать экономии воды и электроэнергии

спасибо всем за советы ! всё пометила себе.
а ещё подскажите пожалуйста - как грамотней квартирантов найти - самой объявления подавать на сайты или к агентам обратиться ?

Договор-фикция.
Депозит-обязательно в размере платежа за месяц
По комнатно ,действительно в некоторых случаях сдавать выгоднее.Тут решать Вам. мороки будет однозначно больше.Но от претендетов отбоя не будет :-D

у меня планировка не очень удобная, чтоб по комнатам сдавать

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=486272...