Продажа квартиры без первого взноса

Приветствую! Такой расклад: пришел покупатель без первого взноса и вдобавок просит ощутимый торг. А квартира у меня в собственности меньше даже 3 лет (не то что 5-и). Агент уговаривает соглашаться. Как быть? Как-то мутно.

[Сообщение изменено пользователем 07.11.2017 21:22]

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ). На практике может возникнуть ситуация, когда покупатель не оплачивает товар, в связи с чем продавец обращается в суд с требованием расторгнуть договор, ссылаясь на существенное нарушение его условий (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

На студенческой 80 продажа новых квартир идёт так

1 заключается договор
2 покупатель с юристом идут в МФЦ и отдают договор на регистрацию
3 покупатель получает документы в МФЦ, по готовности
4 покупатель перечисляет деньги на счёт продавца
5 обременение с квартиры снимается

или не перечисляет.. и в суд.. есть схемы расчета более приемлемые.. а по поводу соглашаться или нет.. решать Продавцу.. надо сесть и посчитать..

Зачем Вам все это? Ищите нормального покупателя, на муть не стоит соглашаться. Агенту надо свои деньги получить от сделки.

зачем такие советы давать? вы что знаете цену объекта? может она завышена была.. может есть куда вложиться выгодно.. надо всегда руководствоваться своими интересами.. а не тем как кому -то нагадить..

Я по такой схеме продавал. Как же я устал добиваться от покупателей (точнее, агента и её директора) нормальной формы договора со штрафняками за нарушение сроков оплаты в мою пользу, превышающими арендную ставку похожей квартиры, начиная с 40-го дня после регистрации - это поэму писать можно.

Одной дуре говоришь - нужно штрафняки вписать - она говорит "да". Вторая потом "так никто не делает". Не делает - тогда не покупайте. Соглашается. Потом первая говорит "так как вы предлагаете никто не делает". Ей говоришь, мол- сами же соглашались? Она "я имела в виду символические, рублей по сто в день просрочки, а так вы ничего себе хотите!!!". То есть квартира уже у покупателя в собственности, он может там жить - а я имею наглость хотеть получить оплату в срок. Плохой, очень плохой человек. Не хочу отдавать свою квартиру людям за 100 рублей/день, пока они держат всю стоимость квартиры где-то на вкладе с процентами :lol:
Цирк с конЯми.

Второй раз так делать не буду, гемора много.

И да, покупателей с агентами, повторюсь - на фиг. Чтобы потом изначально чистая продажа (деньги - квартира) вот в такую хрень не перерастала из-за "злых банков", "предыдущих покупателей" и.т.д. и.т.п.

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2017 12:38]

А вот мне, как покупателю, такая схема нравится :-)

В конце концов, можно прописать и штрафники, небольшой аванс ( в смысле залог) и условия расторжения сделки при различных нештатных ситуациях



[Сообщение изменено пользователем 08.11.2017 12:57]

А вы я так понимаю в курсе всех деталей :-D Мне известно какой бывает головняк с мутными покупашками и такого же рода агентами, поэтому и ТСу не советую с этим связываться.

понятное дело.

Ну так нормальные люди всегда друг с другом встретятся и без лишних звеньев договорятся, соблюдая баланс интересов. Согласуют договор по почте между собой и с нотариусом. Когда же подключается агент, директор агента и прочие ПТУшницы со своими Особо Ценными Мнениями и Знаниями в области гражданского права - всё становится плохо :-D

+1
Агенту, если он "ваш", выгодно быстрее совершить сделку и пофигу на каких условиях и по какой цене.

Покупатель без первого взноса, но с агентом лично мне доверия не внушает. Что должно быть в голове у такого человека, который на услуги агента денег нашёл, а на взнос-нет? Как он себя поведёт в ходе сделки?

Спасибо. Агент-то мой, увы.

- а подскажите, о каком обременении идет речь?

Мне предлагают продавать с завышением, чтоб покупателю ипотеку дали, а это чревато налогами в моем случае. То есть не только замысловатая схема не устраивает, но и потери (и уступку туда же). Продавать начал не так давно (еще и пары месяцев не прошло), цена - как у конкурентов, в списке по схожим объектам и по району на 1 странице е1.

Потом покупатель подаёт на вычет с завышенной суммы - и вы соучастник налогового преступления. Оно вам зачем?

И Вы правы) Я понимаю, а вот мой агент предлагает

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2017 16:24]

И еще поражаюсь, как при таких условиях может быть речь о торге? Покупатель сразу заявил, что "много смотрел квартир". И самый высад - агент на просмотре и до него даже не заикнулся, что покупатель специфический. Это уже потом довелось узнать.

Насколько богат русский язык: я предлагаю Вам прогнать агента в шею пинком под зад.

Когда агент покупателя такое предлагает - его можно понять. Но когда Ваш агент за Ваши деньги подводит Вас под преступление - это перебор.

:-D
Разумно. Хотя так-то печаль, ведь у договора есть срок. Ну я сам влип) Поговорю, чтоб больше такие заманчивые предложения не делал.

Если оплата после регистрации договора в регпалате, то автоматически накладывают обременение на квартиру, до полного расчета по сделке

Спасибо, не знал, что так можно. Сам-то просто платил до регистрации часть и еще часть (уже ипотечную) после.

Это называется "обременение в пользу продавца"

Если нет иного соглашения сторон.

ничего мутного для продавца в продаже квартиры по ипотеке без первого взноса нет.. гораздо опаснее подписывать переход права без денег.. просто надо считать налоги.. и если не хотите идти на такие условия агент не может вас заставить.. но.. консультируйтесь лучше у специалистов а не на форуме..

не автоматически. И не в случае покупки в ипотеку, там будет залог в пользу банка, а не продавца.


:-D кроме двух уголовных статей.
Не продавайте по завышенной, чревато.

Не совсем понятна проблема Продавца, деньги можно получить в момент подписания договора КП, при сдаче документов на регистрацию......