поселки на Челябинском тракте (муки выбора)

Хочу посоветоваться с форумом. Нахожусь в поисках участка под дачу, в перспективе переехать на постоянное место жительство.

Бюджет 600-650 тыс. рублей, участок 8-10 соток.

Ранее смотрела Тюменский тракт, но территориально более подходит Челябинский, сейчас активно смотрю проекты здесь.

На глаза попались несколько поселков: Первомайский парк в Первомайском, Заповедник за Кашино, Шато-2 в Шайдурово, Бородулинский в Октябрьском, Клевер перед гольф клубом, Горки в Кашино

Начну с самых близких к городу

Первомайский парк, в первом поселке две очереди, в первой уже особо не из чего выбирать, там сделаны дороги, забор, электричество, во втором пока готовы дороги, электричество обещают до конца года и уже строят газ для первой очереди, что важно. Есть лесные участки, еще не уверена хочу ли лес, т.к. нет опыта проживания, в целом поселок неплохой.

В Шато 2 тоже только дороги, строят забор общий, электричество там мол будет напрямую от МРСК к весне следующего года, газ только через год, хотя показывали первую очередь где все функционирует, но продается по заоблачным 100-110 тыс. за сотку. Понравилась сама деревня и виды с участков

Бородулинский в Октябрьском, по сути деревенские участки, сделаны дороги, электричество, забор, но участки остались только у самой дороги, так что отпадает, был бы выбор побольше, можно было бы подумать.

Клевер около Гольф клуба. Удобный заезд прямо с трассы, есть газ, электричество, дороги, все здорово, но пока останавливает что там низина, возможно, если не куплю участок, съезжу туда весной, посмотрю еще раз

Горки в Кашино - раньше продавался дороже, сейчас цены снизили, после чего тоже попал в поле зрения, есть дороги, электричество, газ обещают в следующем году. Поселок весь лесной, что вроде как привлекает, но хотелось бы послушать мнение тех, кто сейчас живет в лесном массиве, как там с комарами, сыростью, что нравится, что нет?

Заповедник - самый большой поселок из всех вместе взятых с отдельной развязкой. Предлагаемые поселки уже обеспечены электрическими, газовыми сетями, везде есть дороги и ограждение. Поселок выглядит привлекательно, но к выбору участка нужно подходить с умом, т.к. есть участки в низинах, есть на возвышенности.

Возможно будут еще советы какой поселок посмотреть, либо хорошую деревню с цивильными домами и соседями по Челябинскому тракту?

Въезд удобный, выезд-через пост сысертского ГАИ.

В городе комары злее. Зло в лесном массиве-возможные пожары, на участке мало что может расти, сложность застройки без повреждения деревьев(как следствие-удорожание строительства), хвоя, пыльца, падение веток с деревьев, в доме всегда темно, дрозды, клещи. В Горках стройка только начинается и растянется надолго.

+1

Участок и дом в лесу, это живописно и романтично. Но, только для гостей. А для владельцев больше проблем, чем романтики.
Самое главное, это нехватка солнечного света, которого в наших краях и так не особо много. Даже просто вплотную к кромке леса иногда бывает заметно недостаток света на восходе или закате.
Падение веток, шишек, хвои и листьев. Забивание водостоков на крыше.
Проблемы с садом и огородом.

Водостоки-полбеды. Надо особо следить, чтоб хвоя на крыше не скапливалась. Искры от камина .......... Весь участок с повышенной пожарной опасностью. Шишки тоже не подарок.
Ещё в доме холодно. В прошлом году в деревянном доме днем температура выше 15С не поднималась, хотя на улице было за 30С. Приходилось подтапливать. Хотя есть участки очень даже ухоженные в лесном массиве. И растет много чего разного. Даже не представляю, сколько это стоит.

[Сообщение изменено пользователем 06.10.2017 18:13]

а не пробовали участок проредить? :-D Стоило, что то 1тр за сруб одной сосны! Уберите половину сосен! Иголки, да, зло! Я думал от лиственных пород много мусора, нифига, иголки каждый месяц можно сжигать и это с 10 сосен! Вызову летом альпинистов, срежу все крупные ветки))
Но есть и плюсы, воздух чистый, от ветра сильного спасает!

Вот это самое благоразумное!
Не берите вы КП....это обдираловка чистой воды за все, за каждый чих и пук!
Если близко с городом нужно, берите Кашино, Черданцево итд-что по цене подходит! Если природы по больше охота, берите Сысерть, то что ближе к Орленку или В. Сысерть, там все удовольствия:воздух, водохранилище, лес грибы ягоды и пр. Тока ездить, конечно далековато...каждый день!
а так, коттедж по стоимости расходов КУ, летом не больше 700р, зимой от 2.5 до 4тр в месяц за 150 квадратов!
А так, Члб направление самое красивое и экологически чистое. Такого леса и водоемов на тюмени и полевском точно не найдете! Да и загажено там уже до самой белоярки и полевского!

Вообще, все собрал в кучу....дрозды клещи...... :lol:
Строились практически между сосен, убрали(проредили) весь участок, оставили 10 сосен, которым от 100лет, посрезали все нижние ветки.
В доме светло и тепло, ближайшая сосна в 20 метрах от дома. Хвои много, это минус, но это хорошая подкормка для растений, особенно измельченная. На участке растет все, даже под соснами и света хватает, особенно капуста и кабачки. Воздух сосновый, полезен при всех заболеваниях легких.
Клещи-умник, не живут в соснах, они на высокой траве и в валежнике))
Дрозды летают, только когда рябина поспевает, мы рябину всю убрали, так что дрозды к нам даже не залетают, да и живут они, преимущественно в лиственных лесах, тк питаются ягодами и червями!

Судя по вышесказанному, описанный выше участок-это не лесной участок, а участок с соснами. И он должен быть не жалкие 20 соток, а много больше. Соток под 100.

Насчет дроздов вывешу им вышесказанное как руководство к действию. М.б. послушают. На описанном участке растут ягодные, дрозды их очень любят собирать быстрее хозяев. стаями налетают. На участке в поселке такого нет.

У любого леса есть подлесок. Подлесок состоит........
Это хорошо видно за окном

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
За 25 лет проживания , этот вид уже не так торкает.
Там они и находятся.
ps

Шайдурово, Аверино -интересные места. В Шайдурово природы поменьше, цивилизации побольше. В Аверино-наоборот.
Интересен Сысертский Асбест, п. Газета. Там природы как в Аверино.

[Сообщение изменено пользователем 10.10.2017 13:39]

ага давай :lol: обслужи соток 100, вместе посмеемся. Оптимальный участок 15-20 соток, на котором можно разместить абсолютно ВСЕ. И без напряга убирать и заниматься ландш дизайном!

Давай еще про тундру и лесо-тундру расскажи до кучи. Что уж про подлесок то....Весь подлесок вырубается, прореживается вместе с лишними соснами. Каждая сосна облагораживается(убираются лишние ветки и выпирающие корни итд) Тогда и клещей у тебя не будет :-D


Е...мое, расскажи ка товаригсч, а чем принципиально отличается участок на котором росли 100 летние сосны от леса......подлеском что ли? :lol: Или они росли в лесу и вдруг стали участком с соснами.....чет у тебя прицел сбит!

Ничего сложного. Вполне по силам одной семье.

Словом росли. Участок с лесом сильно отличается от участка, на котором рос лес. Рано или поздно и оставшиеся сосны сдохнут. Подрытые при прокладке коммуникаций сосны на лесных участках засохнут тоже, скорее всего. Сосна умирает долго, но верно.


[Сообщение изменено пользователем 12.10.2017 17:49]

Ну будут клещи в капусте/сорняках, легче штоли?

В конце мая пошли погулять в лес по тропинке. Собака (с кошку) не дальше метра заходила в траву, несколько раз, прошли метров 200.
Итог - 2 клеща на заду собаки (кадниково).
Их не будет если обрабатывать участок или закатать в плитку/отсев или не допускать сорняки (что на большом участке тяжело). Полянку ведь для отдыха все равно оставите? Вот там они и будут сидеть.
У нас кстати полно продается участков и домов, в р-не Ольховские хутора-старое Кадниково. И не кп а норм нас.пункт.

[Сообщение изменено пользователем 10.10.2017 18:26]

Ага, уже два года прошло, прикинь! А клещей нет ни у нас ни на нашей улице! Собаки и кошки гуляют и не приносят. Может все дело в том, что участок НОРМАЛЬНЫХ адекватных размеров у всех и все убирают траву и облагораживают свою землю?




Если семье из тоджикистона с 20 членами, то по силам....

Не удивлюсь, что у вас и клещи и жабы и змеи живут на ваших 100сотках(неухоженных) :lol:

А в ЛЕСУ именно ЛЕСУ, клещей в этом году видимо невидимо, отходили максимум от водохранилища в лес в В. Сысерти на 15 метров, по 10-15штук враз снимали...

p.s. Грязно не там, где не мусорят, а там, где не убирают и нет порядка.....разруха!

Живут. Ужа, ящериц, белок и ежей на участке много раз видел. В другой его части точно жабы есть, т.к. большой пруд прямо за оградой. Их там цапли отлавливают.
ЗЫ


Грязь в лесу- что-то новенькое. Ещё ни разу не встречал. Ветки и сухостой приходится чистить-как без этого.
Владельцев лесных участков власти обязали это делать не только на участке, но и за забором.

[Сообщение изменено пользователем 10.10.2017 20:04]

Га это прикольно и не напряжно. Не картошкой же их засаживаешь

а фото можно этого супер-лесного участка без травы?

Можете в Б и М Седельниково посмотреть. Цена только - конь на участки. :-)

место не плохое , но много заболоченных участков
Дорого строиться будет

У знакомых в Б. Сидельниково были большие проблемы со скважинной водой. У их соседей тоже.
ЗЫ В Каменке могут быть интересные варианты.

[Сообщение изменено пользователем 12.10.2017 20:50]

сначала определитесь, зачем вам КП. Все коммуникации готовы сразу? Да, это вы можете получить. Но, потом окажется, что дороги в собственности у какого-то ФЛ или ЮЛ, ТП подстанция не тянет необходимое кол-во энергии и пр., пр.
Почитайте темы про КП Европа (за НСТЭЦ), КП Алые паруса.
Сам в КП, указанных выше проблем нет, плачу 2 т.р. в месяц, все было хорошо, только я не понимаю, за что. Дороги просто отсыпаны скалой, благоустройства в КП нет, старое доброе СНТ, отягощенное разборками по итогам года, куда и почему так много потрачено денег правлением.
Из бюджетных КП самое приличное, о котором я читал - КП Завидово, но это не ваше направление.
Другие приличные КП (Образцово, Галактика, Палникс и Карасьеозерский) не в вашем бюджете.
Ищите, участок в деревне, можно найти что-то более менее


[Сообщение изменено пользователем 13.10.2017 10:13]

в откябрьском участки от 1 миллиона (10 соток)есть с фундаментом зато,газ,вода,электричество,платите только за вывоз мусора и коммуналку у меня зимой выходит 2900 (150кв.м)

Мое мнение, что главное брать готовый поселок, иначе обещания что-то достроить могут остаться обещаниями.

Первомайский парк, Горки - неплохие варианты. Хотя Горки рядом с сибиреязвенным скотомогильником...

Про Заповедник слышала хорошее.

А вообще сама из Патрушей - советую Арамиль и Патруши рассмотреть, частных домов много, магазинов много, транспортная доступность

А что и участки с газом не дорого до 1 млн. есть в Арамили и Патрушах? Да, они есть, только после постройки - газа нет. Эл-ва немножко дадут.
В 7 деревнях строили в прошлый год, только в 3 из них газ дадут...скоро :-D И только в одной дали сразу. Только к/п где уже все есть покупать. Вся вторичка отстой

разница в том что в кп вас доить будут каждый месяц, а во вторичке ижс не будут. Разницы в оплате, набежавшей за год, (~25тыр, при средних хотелках в кп около 2к/мес) хватит даже чтобы вместо газа топить эл-вом.

Благодарю участников за высказанные мнения.

В прошедшие выходные снова проехалась по некоторым деревням и поселкам.

Заехала в Б.Седельниково, т.к. в личку отправили несколько вариантов. Хорошая деревня, подкупает близость к городу, смотрела новую застройку у леса на возвышенности, цены пока кусаются, думаю.

Заезжала в Первомайский-Парк, в лесу там сыро, дороги тоже все в лужах, возможно из-за отсутствия водоотвода, либо само место низкое.
Поездила по самой деревне, решила, что не мое.

Заезжала в Шато-2, место сухое, там сразу видно рельеф с уклоном и водоотвод, также там по большей части полевые участки. В самой деревне Шайдурово мне нравится, дома хорошие, новые, мониторю пока участки в деревне и слежу за стройкой поселка, т.к. цены приемлемые для меня.

В Горки в Кашино больше не поехала, т.к. решила, что полностью лесной участок мне не нужен, а брать участок, чтобы потом срубить все деревья как-то странно.

В Заповедник около Кашино заехала в самом конце. Поселок нравится, все строится быстро, но выше были хорошие аргументы про УК и поборы. Пока изучаю этот поселок и местную управляющую компанию, как она себя зарекомендовала в прошлых поселках этого застройщика.

В КП еще будет куча недостроев.
Был тут намедни в Мельнице.Удручающее зрелище :-(