Дома со своими котельными

Добрый день!
Смотрю объявления и часто вижу, что при продаже квартир в домах со своими общими на дом котельными анонсируются сниженные комм. платежи, как преимущество.
Но, по логике вещей, своя котельная предполагает и свое обслуживание котлов, а котлы, как я понимаю, сплошь импортные (особенно в первых сериях СП).
А это, теоретически, означает, что при поломке может бахнуть разово крупная сумма на ремонт.
Кто-нибудь вообще в таких домах жил, живет? Действительно ли платежи ниже и примерно насколько? Сколько платится примерно за обслуживание жилья и ремонты оборудования, котлов?
Буду признателен за отзывы, сам пока не сталкивался. на форуме интересующего меня дома народ не отвечает ))

Раза в три за идентичный метраж, оплата идет с дома за потребленный газ, раскидывается на квартиры.


80-200 р. с квартиры в месяц за обслуживание котлов (зависит от метража квартиры). Вероятно также можно из фонда капремонта котлы чинить (свой спецсчет должен быть).

После проживания в домах с котельными, дома без котельных интереса вообще не представляют. Комфорт не сравним (свой отопительный сезон, всегда горячая вода, нет опрессовок).

О Боже! Как же люди в частных домах живут со своими котлами??? 8(
Особенно в деревнях, где газ есть и где старики в 90% домов свои котлы эксплуатируют. :-D

Выше подробно ответили на вопрос. Добавлю от себя, купили новую квартиру с индивидуальным отоплением и горячей водой целенаправленно, сейчас низачто
не переднем а жильё с центральным отплением, разница в комфорте значительная, ну и платим в 3 раза меньше зимой а летом и того больше разница. Одни плюсы :-)

[Сообщение изменено пользователем 06.10.2017 20:11]

Достаточно много было хитрых схем, когда дом продавался типа со своей котельной, а но по факту котельная за копейки сдавалась в аренду приближенной УК, которая уже по нормативам продавала тепло и гор.воду собственникам

знаю адрес, по которому не сдавалась, а продалось на стадии строительства ОООшке, которая продавала потом гвс и тепло жителям по конским ценам.
А вообще, нужно конкретный дом изучать, есть дома, где все отлично, и их много, а есть, где как только гарантия на дом истекает, крупные ремонты котельных надо делать.

Так и живем. Со страшной стабильностью раз в 10 -15 лет меняем основное котельное оборудование. Между этими радостными датами меняем автоматику, счетчики и прочее по мелочи. Насчет дешевизны тепла в доме от своей котельной в среднем за период 10-15 лет никаких иллюзий. Радуемся относительно низким затратам на отопление и ГВС между заменой основного котельного оборудования и копим деньги на эту замену.
ЗЫ В домах с собственными общественными котельными ежемесячная плата за капремонт д.б. достаточно высокой, чтоб покрыть потом стоимость демонтажа оборудования старой котельной, монтаж, пуско-наладку и оформление разрешений на новую. Дома с поквартирными котельными установками значительно интересней, на мой взгляд.

[Сообщение изменено пользователем 07.10.2017 11:00]

Интересно, как они в УГСН получали ЗОС потом

В теме идёт обсуждение 2х разных систем.
Общей и индивидуальной.

Правильно думаете... и все это не теория, а голимая практика. Последний высотный дом с крышной газовой котельной, в проектировании которого принимал участие был в году этак 2005. После все шли без. Обслуживание, ремонт и риски обходятся недешево.

Всем спасибо за ответы! Буду информацию по конкретному дому выяснять, а именно, Высоцкого, 36

Сколько раз меняли? Это за дом такой?

Дом частный, кирпичный, газифицированный. В этом году установил в 3-ий раз новый котел вместо потекшего и 4 ый бойлер за 25 лет эксплуатации. В прошлом году заменил 3 ий газовый счетчик. Краны и прочую мелочевку меняется по мере необходимости. Это расходники.
ЗЫ В крышных и пр. коммунальных котельных ситуация примерно такая же.

[Сообщение изменено пользователем 09.10.2017 08:57]

Очевидно их продолжили проектировать уже без Вашего участия. Последнее время весьма много таких домов сдано в разных районах города (на ВИЗе, Уралмаше, Ботанике, Уктусе, Широкой речке и в других районах). В пригородах вообще массово строятся.



Плюсы все-таки сильно перевешивают. По такой логике, лифты застревают, ломаются, так лучше в доме без лифта жить, и на машине лучше не ездить, а то сломается. Поломки и обслуживание - это вообще не проблема жильца, это проблема УК, ТСЖ.
Центральное теплоснабжение - это просто переплата в три раза при меньшем контроле за услугой.

Обслуживание да...
Но при поломке, если не предусмотрен резерв от центрального водоснабжения, жильцы прочувствуют всю прелесть - не будет не только отопления но и горячей воды.

Сроки эксплуатации таких домов пока еще небольшие, поэтому статистика минимальная

Огласите. Город должен знать своих героев.

Вот и я об этом подумал.
Знаю довольно свежий дом в котором нет горячей воды 8( Все на своих водогрейках сидят

Статистики хватает. Те же котлы и та же автоматика стоят на разнообразных базах, небольших заводах, торговых центрах и т.п. с котельными 1-10 МВт. Лет 15 и полная замена основного оборудования.

Забавное представление.
А вот на самом деле за два года котел отключали пару раз на пару часов и всё.
Вода в системе даже остыть не успевала. Т.е. горячая вода есть всегда.
А ведь еще бывают каскадные котельные с резервированием, возможностью нагрева от электричества и т.д. На дворе 21 век вообще-то.

Надо понимать, что целые районы Екатеринбурга неделями летом без воды сидят с тазиками и водогрейками, а зимой во время прорывов и без тепла остаются.
И опрессовки и бесконечные прорывы касаются все дома привязанные у центральным сетям. И риски с ними намного выше и происшествия случаются намного чаще.

Я к тому что смешно рассуждать про надежность котельных, при том что надежность центральных сетей даже не нулевая, а хуже, т.к. аварии и опрессовки гарантированны.

Покажите мне такой дом



В администрации города не последние люди называют точно такой же срок

В виду отсутствия решения собственников о выделении денег на ремонт котельной УК ТСЖ становиться не возможным....


Вот после этих слов все учебники экономики нужно сжечь, как и учебники истории...

Как гласят последние - чем больше производство, тем дешевле конечный продукт, даже с учетом стоимости и потерь на доставку тепла к потребителю... центрально отопление должно обходиться дешевле индивидуального, точно так же как и многоквартирный дом дешевле индивидуального...
Но смотришь на цены и понимаешь, что монополия....

я же говорю статистика не большая и крупных аварий еще не было(все практически новое)
Но не грамотное обслуживание, производственные браки имеют место быть всегда.
Посмотрите, что советуют частные собственники - ВСЕГДА ДОЛЖЕН БЫТЬ РЕЗЕРВ(или по деньгам, или по оборудованию), на случай выхода из строя котельной.
А тут ценник совсем другой и не всегда собственники квартир в многоквартирном доме это понимают.

Хотя бы:
https://eds-korolev.ru/page/2104

Ну вот, зато по центральному теплоснабжению статистика собралась неплохая с начала только ЭТОЙ зимы (еще и морозов-то настоящих не было):

1) "На Эльмаше из-за ремонта теплопунктов на несколько дней отключили батареи в квартирах"
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-484162.html
2) "На ВИЗе из-за коммунальной аварии отключили отопление."
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-483296.html
3)"Сотня домов в Пионерском осталась без отопления из-за прорыва трубы"
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-482949.html
4)"на Пионерке без отопления остались более 30 домов"
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-479292.html
5)"без отопления по вине энергетиков остались больше 1 500 жителей района"
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-478395.html
6) "300 домов с ледяными батареями: когда дадут тепло замерзающему Екатеринбургу"
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-478371.html
7) "на Юго-Западе замерзают жители двух десятков домов"
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-483971.html
8)"В районе Метеогорки без отопления остались полтора десятка домов"
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-483445.html
И т.д., и т.п.

Летом новости такие же, только про отсутствие горячей воды.

На этом вопрос о преимуществах и необходимости своей котельной можно считать закрытым.

Чукча не читатель, чукча - пейсатель

Ужасы какие то.
12 лет в этом году как газ в частном доме установили. По газу: замена счётчика была, так как поверка стоит как новый счётчик.
Всё.
Котёл простой, без электрики, с открытой камерой, горячая вода есть.