Аренда жилья с последующим выкупом

Какая разница в ее назначении и ТД.
Ответьте на вопрос:
У меня ее снимают , это приносит относительно чистой прибыли 11-12тр/месяц.
Сколько будет платеж при выкупе?

Обычная цена квартиры за вычетом этих скромных сумм.
Но можно как-то планировать жизнь, обустраиваться, тестировать, наконец, до покупки.
А хозяева в отъезде имеют сколько-то времени запасную точку для отхода и очень даже нужный на первое время стабильный доход, а потом не имеют головняков с поисками покупателя. Почти идеально для обеих сторон.

[Сообщение изменено пользователем 23.10.2017 21:31]

У вас есть своя квартира?
В чем понт, просирать доход от сдачи?
Стабильность , дак не Лупи 15ку , будет стабильность.

Я пытаюсь , понять условия , на которых бы собственник пошел на это

Да нет таких условий. Это мир фантастики какой-то. И арендатор не пойдёт на это. 30 лет платить хер-пойми-кому и не ясно что завтра с ним станет. Умрёт, и дети его скажут "ничо не епет - квартира наша, а ты проваливай". И бегай по судам

О боже :-(
У меня была квартира в Екб, которую мы продали примерно через полгода после отъезда. С большими нервами. До этого в ней жил приятель просто за коммуналку. Если б в ней жили за деньги, да еще потом и купили бы - это было бы идеально, первре время на новом месте деньги плюсом были очень не лишние.
Сейчас есть наша квартира в Спб и квартира родителей в Спб.
И бывшая квартира родителей в Екб, которую бы тоже была счастлива сдать-продать по такой схеме.
Но пока она просто сдается через доверительное управление со всеми сопустствующими проблемами, когда жильцы съехали не заплатив коммуналку, надо возмещать долг из депозита и искать новых. И слава богу, что этим занимаюсь не я, пусть и теряю в деньгах. Но нет возможности летать самой, так что устраивает.
Есть знакомые, которые именно так и сделали при переезде - у них была более востребованная квартира в центре. Сдавали с условием продать через год если обе стороны не передумают. Завидую, жаль, у нас так не вышло.
Я так понимаю, тут собрались игроки-инвесторы, у которых много лишнего времени :-)

[Сообщение изменено пользователем 24.10.2017 11:27]

Вы какой-то совсем неопытный. Или "инвееестор" :-)
Стабильный долговременный надежный жилец, никаких потерь на поиски и пустую в промежутках между жильцами квартиру, гарантия нормального состояния жилплощади - жилец заинтересован!, экономия на расходах, связанных с продажей, поиском покупателя, прилетами или оплатой услуг, проверками. Это ж идеал!
Жаль, что ни на нашу, ни на родительскую квартиру не было таких желающих.
При нынешнем количестве предложений аренды - поди еще поищи такой идеальный случай, чтоб все в одном флаконе и не сразу сжигать мосты.
Видимо, проблема в том, что это делают обычно хорошо знакомые на доверии, если им повезло совпасть, и не зарабатывает посредник? Отсюда такая реакция форума?

[Сообщение изменено пользователем 24.10.2017 11:42]

Зачем бегать?
Он там жил в этой квартире и за это платил.
Передумала любая сторона - ну купят другую квартиру.
Йо мое, ну я просто знаю две семьи, которые именно так и сделали при переезде. И довольны.
И, была бы возможность, я б так сделала с превеликим удовольствием - как продавец сэкономила бы на поисках арендаторов и покупателей, а как покупатель - на лишних переездах и отстствии риска "кота в мешке" - пожил, уже знаешь - тихо, тепло, удобно.

[Сообщение изменено пользователем 24.10.2017 11:54]

Вы вообще про другое. Вы про то, что сначала человек платил полгода-год по средней ставке аренды, а после он же выкупил квартиру разовым платежом.
А первый пост про другую схему: 10-20 лет платить аренду, которую бы собственник зачел в выкупную стоимость. Вот здесь нет никакой выгоды продавцу.

В начальном посте ничего нет про 10-20 лет.
Год-два - нормальный срок, чтоб понять, что прижился и не вернешься.
И как раз сумма аренды накопится в разумную скидку за удержание готового надежного покупателя, чтоб не начинать весь головняк с поиском по новой.


[Сообщение изменено пользователем 24.10.2017 12:32]

вот здесь про 2-6 лет рассрочки:

Зачем продавцу собирать деньги 2-6 лет, если можно сразу в ипотеку продать? К тому же, если вдруг покупатель передумал покупать, то исходя из принципа возврата в исходное положение, продавец должен вернуть ему все, полученное по сделке. И даже если вы в договоре назовете это неустойкой, суд снизит ее "до разумных пределов". Зачем такие нервы?

1. Потому что год-два вообще непонятно, подойдет ли новый город тебе, детям, старикам и т.д. и лучше бы квартру сохранить, не сжигать мосты. Особенно если можешь купить новую без продажи старой. Мы не могли. потому начали процесс через полгода. Но сразу - НИ ЗА ЧТО!
2. Потому что сразу покупателя еще найди-ка, и потом дождись, что у него там выйдет с ипотекой и х.з. чем еще, а арендатор-покупатель очень нужные при переезде с нуля 15-20 тыр перечисляет буквально с завтра.
3. " К тому же, если вдруг покупатель передумал покупать, то исходя из принципа возврата в исходное положение, продавец должен вернуть " - я вообще не понимаю, откуда лезут эти додумки. Договорились же, что продавец может сказать "не прижились, возвращаемся жить сами", а покупатель "не понравилось, не купим". И тогда расстаются по условиям просто аренды - нет проблем. Но вероятность такого поворота ниже, чем отаза при обычной сделке, т.к. накатанный вариант и уже вложенные средства тянут, да и привычка.


Впрочем, 6- многовато :-) 1-2 - в самый раз.

[Сообщение изменено пользователем 24.10.2017 12:45]

мы не обсуждаем схему

то есть вообще.


это из гражданского кодекса додумки.

вы сейчас просто про аренду квартиры пишите. Просто аренда заканчивается- начинается просто покупка. В этой теме мы все, кроме вас, пытаемся обсудить ДРУГУЮ схему.

По-моему, это вы добавили условия, которых в вопросе автора не было вообще.
А так - зачет аренды за год-два в случае покупки - рабочий вариант, выгодный всем сторонам.

Я раньше пытался вникнуть во всякие разные мутные схемы, предлагаемые звонящими и приходящими неадеквашами.
Понял, что в них во всех тебя хотят сделать либо объектом, либо соучастником кидалова.

Теперь не трачу время и просто посылаю, что всем и советую.
Надо купить? Приготовил деньги (и/или ипотеку) и купил.
Надо продать? Подождал покупателя с деньгами (и/или готовой ипотекой) и продал.

А вот это вот "у нас первоначального нет, но мы предлагаем через расписку...", "а давайте типа аренда с залогом", "обмен на Лексус с доплатой срочно нам жить негде" - оно вообще не надо даже вникать. Есть деньги (квартира с нормальными документами) - есть разговор. Нет денег (нормальных документов) - давай до свидания.

И я в метро видел. Но цены не для бедных, однушку тысяч от 20 предлагают так арендовать

купите комнату тогда :ultra:
например у меня