Как купить дом в деревне без документов?
Есть старый дом в глухой деревне, надо его купить но у хозяев нет никаких документов, никаких бумажек. Слышал что по доверенности можно купить такой дом. Но что за доверенность, как называется или может ещё нужны какие то документы при этом? Может договор или ещё что то?
T
Tam2001
Есть старый дом в глухой деревне, надо его купить но у хозяев нет никаких документов, никаких бумажек. Слышал что по доверенности можно купить такой дом. Но что за доверенность, как называется или может ещё нужны какие то документы при этом? Может
договор или ещё что то?
По доверенности Вы можете только оформить право собственности на дом на тех, кто выдал доверенность, а уже потом, если они не передумают, то и купить у них дом.
Нельзя продать то, что им не принадлежит. Надо сначала стать собственником дома, что бы его можно было продать.
Доверенность позволяет в административном или судебном порядке оформить право на дом, но только на имя выдавшего...
M
Mar$el
но у хозяев нет никаких документов, никаких бумажек.
поищите в архивах
T
Tam2001
Ну а как тогда купить такой дом? Может договор купли-продажи составить?
С кем будете составлять договор купли-продажи. У продавца дом должен быть в собственности, что бы он его мог продать. С таким же успехом можете со мной заключить договор и купить у меня это дом. Реквизиты счета скинуть?
Марина Вам правильно сказала - отправляйте "продавца" в поиски за документами - в архив и БТИ. Потом, по результату, можно будет сказать - как переоформить право на дом.
M
Mar$el
Ищите в архивах любые документы по дому и по земле. Как продавцы оказались в этом доме, что говорят.
Там жили раньше люди, те у кого я сейчас хочу купить. В то далёкое советское время не было никаких документов на дом, на землю. Так, какая то отметка в журнале сельсовета, в домовой книге кажется, роспись, крестик и все дела. Сейчас они уже давно там не живут...
Д
Да так НЮ
цена дома копеечная, продавец за такие деньги бегать по архивам не будет
Ну для начала закажите справку из егрн на дом и участок, там вы увидите хотя бы кто собственник.
Если им является ваш продавец, то можете его свозить к нотариусу. оформите на себя доверенность от имени продавца. И сами все необходимые документы для продажи соберете.
Хотя на вашем месте лучше с таким продавцом не связываться.
M
Mar$el
а как это сделать?
В ЕГРН есть сведения об объектах, права на которые были зарегистрированы после 1999 года.
Вангую, что вашего там нет.
Если им является ваш продавец,
то можете его свозить к нотариусу. оформите на себя доверенность от имени продавца. И сами все необходимые документы для продажи соберете.
если он там есть, можно просто делать договор сдаваться на регистрацию.
M
Mar$el
Вы к этому дому не имели никакого отношения никогда, но есть реальные люди, те кто там жил раньше. Шутку оценил
житие не порождает права собственности, вот в чем дело.
В то далёкое советское время не было никаких документов на дом, на землю. Так, какая то отметка в журнале сельсовета, в домовой книге кажется, роспись, крестик и все дела
нет, это не так. Предоставлялась земля под застройку дома, Постановлением сельсовета обычно. Для начала зайдите с "хозяином" в БТИ, к которому относится эта деревня, поговорите там, попросите посмотреть в деле по адресу этого дома, есть что-то или нет.
То же самое в местной администрации повторите, там архив есть обычно.
Домовая книга есть?
Как вариант, можно подумать о признании права собственности в суде по давности владения. Тогда нужно доказывать открытое и непрерывное владение 18 лет. Было у меня такое дело, доказывали почтовыми конвертами и страховками на дом.
M
Mar$el
Какой то есть сайт у них, этот? rosreestr.ru
да
там в разделе "электронные услуги" зайдите в раздел " справочная информация об объектах он-лайн". Попробуйте найти дом по адресу.
Большое вам спасибо. Зашёл на сайт росреестра проверил, ничего нет по этому дому "Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос"
Наверное пойду завтра в местное БТИ, может быть там мне дадут какой нибудь ответ
T
Tam2001
Большое вам спасибо. Зашёл на сайт росреестра проверил, ничего нет по этому дому "Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос"
Напишите адрес (можно скинуть в личку) - поищу Вам кадастровый номер. Там сноровка нужна с работой на портале
Х
ХочуПроверить
кадастра стопудова нет. кто его вносил то в росреестр?!
T
Tam2001
кадастра стопудова нет. кто его вносил то в росреестр?!
А откуда в кадастре взялись все участки и дома, даже те, которые были немежеваны? Информацию им слили БТИ и земельные комитеты... так и создавалась кадастровая база.
T
Tam2001
ПтицеLove [Свой человек в форумах: 117]
Ответил в личку
F
Fairy
А зачем у них покупать дом, если он им не принадлежит?
они даже там и не живут
Там жили раньше люди, те у кого я сейчас хочу купить
можно просто заселиться.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.