Покупка незавершенного по документам дома, чем опасно

Присмотрела домик в деревне. Симпатичный двухэтажный домик, полностью готовый. Начала смотреть документы, и вижу в свидетельстве о регистрации "объект незавершенного строительства, 1 этаж с мансардой". Дом нынешние владельцы купили в стадии фундамента в 2009 году (об этом есть информация в их договоре купли-продажи), достроили и ничего не зарегистрировали.
В кадастровом паспорте объекта незавершенного строительства раздел "степень готовности" пусто, кадастровые номера дома и участка не заполнены.
Возникает вопрос - чем мне это грозит? Насколько хлопотно и затратно зарегистрировать дом как нормальный дом? Я так понимаю, что с такими документами я его даже застраховать не смогу.

Если построен без нарушений, со всеми отступами, то оформить/зарегистрировать не особо сложно. Не регистрируют чаще всего из-за нежелания платить налог на дом.
Со страховкой вообще никаких проблем. Для страховки дома достаточно документа на право собственности на землю.

Вам надо выяснить, получали ли продавцы "Разрешение на строительство", если нет, то Вам придется самим получать, что бы в дальнейшем ввести дом в эксплуатацию (признать его Жилым домом").
Грозит тем, что в незавершенке нельзя зарегистрироваться (прописаться), не подключат газ, и скорее всего не сможете застраховать.

получали ли продавцы "Разрешение на строительство", если нет, то Вам придется самим получать.

После изменений с 01.07.2016 г. могут не дать разрешение на строительство, тогда только судебный порядок.

Застраховать можно, это зависит от страховой и предмета страхования.

для регистрации незавершенки разрешение нужно было всегда.

Спасибо всем ответившим.
Разрешение на строительство они не получали точно. Отступы визуально соблюдены.
Прописка не интересует. Газ... это да, это может стать проблемой.
Тогда еще вопросы - сколько может стоить оформить разрешение на строительство? Какой вообще разбег цен? Сколько по времени это может занять? Самому реально справиться или надо нанимать специально обученного человека? Если это серьезная сумма, то появляется повод подискутировать о цене объекта.
И еще - можно ли оформить налоговый вычет при покупке такой недвижимости?

Угу. Позвонила сейчас в одну очень известную страховую, с ходу ответили, что незавершенку не страхуют.

[Сообщение изменено пользователем 04.09.2017 16:23]

Разрешение на строительство они не получали точно.

Mar$el

для регистрации незавершенки разрешение нужно было всегда.

?

Марина права. Посмотрите старый закон о Госрегистрации, там это прописано русским по белому. Но всегда были исключения, возможно это тот редкий случай.

Я с ней не спорю, просто факт регистрации незавершенки есть, а разрешения нет, вот и все.


[Сообщение изменено пользователем 04.09.2017 16:49]

Я вас услышала, буду пытать продавца, как ему это удалось. Может и разрешение найдется.

Нет

это скорее исключение, что совсем не страхуют.
У большинства СК на незавершенку просто повышающий коэффициент.

Если разрешения на строительство нет у продавца, это не значит, что его вообще нет. Возможно, лежит в регистрационном деле в Росреестре или в БТИ.

В вашем случае лучше поставить на учет и жить спокойно, как писали ранее - если нормы не нарушены, необходимо будет разрешение на строительство - ничего особо сложного в этом нет.

дачная амнистия же действует еще?

Бти вызывайте и в Росресстр

Не дезориентируйте человека:-) Для того, чтобы идти в БТИ и заказывать техплан на диске (он делается после замеров), необходимо сначала получить разрешение на строительство в Администрации города, для разрешения надо сводный план организации земельного участка (СПОЗУ - его делает любая проектная компания или фрилансер генпланист), для СПОЗУ надо получить генеральный план земельного участка в Администрации города.

Это если подробно. Но в первую очередь надо узнать - возможно разрешение на строительство уже выдавалось.

Спасибо! Именно в БТИ и нашли. Основные вопросы снялись.