Насколько реален обмен

Конничива, форумчане!
Обдумываем семьей разные варианты перемещений родственных душ в один район города и встал такой вопрос:
Реально ли поменять 3-к квартиру в кирпичном доме на Сурикова 32 (85 кв. метров, без ремонта с 97 года, низкий этаж, но не первый) на 3-к квартиру (90 метров) в свечках атомстройкомплекса на МЖК (Рассветная 9а - 2010 г. постройки без ремонта, Высоцкого 18д) без доплат?
Стоимости предлагаемых вариантов гуляют в широких пределах, послушать бы опытных людей.
Может кто знает, какая величина кв. платы в трешках атома (свечки)? Какая доплата может потребоваться?

Мне кажется проще через куплю-продажу, нежели чем через обмен, т.к. кол-во
продаваемых квартир в домах, которые вы указали, очень маленький. И найти продавца, который захочет совершить обмен на вашу квартиру, шанс небольшой
И если смотреть по е1, то на сурикова 32 цена за квадрат примерно 70900, а на рассветной 72700-75500.
То есть если брать по этим ценам, то мин доплата составит 1800 за метр, итого если вы хотите 90 метров, то общая примерная доплата 162000.
Если вы с продавцом договоритесь на скидку в 162 тыс, то будет без доплаты.
А по-хорошему вам надо сделать анализ стоимости своей квартиры, и уже в пределах этой стоимости искать квартиру в этих домах.


[Сообщение изменено пользователем 16.08.2017 16:35]

это как?
ЗЫ
Дом знаю

второй? :-D

Спасибо за ответ. Думал в таком ключе, но по стоимости метра сложно ориентироваться, т.к. на Сурикова в продаже 1 квартира за 9.5 млн огромного метража - такие долго висят обычно и гуляют тоже порядком в цене.

Ну вы можете посмотреть стоимости квартир в др. домах аналогичной постройки в вашем районе, чтобы сориентироваться по цене за метр.

Если смотреть по упн, то на сурикова в кирпичных домах, но более поздней постройки стоимость метра свыше 85 тыс. за метр.
Хотя если смотреть аналитику http://ekatdom.ru/ekaterinburg/stoimost-kvartir/vt...
То стоимость квадрата в районе не больше 75 тыс. за метр :-)

[Сообщение изменено пользователем 16.08.2017 16:51]

Метр в кирпичных домах отличается от среднестатистического - все-таки их не строят больше, да и дома разные есть из кирпича, но в основном, выше рынка. Например Сурикова 48 - вроде как люкс. Сурикова 32, Большакова 109 - попроще, но тоже не равны панелькам УП. Субъективно оцениваю метр где-то в 80-85 т.р., но тут должен опытный человек лучше ориентироваться

Опыт критерий истины



выставьте за 85р/метр и посмотрите, как пойдет, заодно пообщайтесь с продавцами, они хорошо цену скидывают, когда чуют запах реальных денег :-)

ЗЫ жаль у вас трешка, двушку бы :-)

[Сообщение изменено пользователем 16.08.2017 18:48]

65-70 это вам не однушка.
Да и потолок там низкий

я вот это только не понял, оскорбили или наоборот.....

"Не строят больше". Читаешь УПН и эта фраза в каждом втором объявлении.

По факту, ваш дом без паркинга, без современных коммуникаций, без высоких потолков.

Выставляйте, смотрите на спрос. Практика критерий истины. Вдруг появится покупатель-энтузиаст.

p.s. у меня есть трешка в 18д за 5 700 000, нал. ))




[Сообщение изменено пользователем 18.08.2017 16:19]

Наверное в Рассветном 9а? Там трешка за 5700000 в залоге и ипотека невозможна :-) На 18д есть и трешка за 7500000, магия цифр. Разлет цен очень большой. Есть квартира за 6800000. Состояние у всех примерно одинаковое. Так что приближенную к реальности стоимость может высказать только опытный человек.
В такой же свечке, например, в пионерском выставляются квартиры за 6400000. Ближе к центру и дешевле - магия.

На Сурикова 32 еще полгода назад были 2-ки и 3-ки 76+ кв. метров и 85 метров, соответсвенно. Самая дешевая была около 6 млн. Теперь в продаже нет. Так что сложно оценить стоимость. Выставляться пока не планирую, т.к. пока только оцениваю стратегию, родителей просмотрами нервировать не хочется )

Я вроде все четко сказал, адрес, цену, не в залоге. Нал.
))
Просто кто-то выставляет, чтобы выставить, а кто-то, чтобы продать,

Вы не учли одну особенность - экономические условия,в связи с этим цена будет меняться.Цены нужно мониторить на тот период, когда точно известен период продажи. Так же цены могут меняться в периоды, к примеру весной дороже, чем осенью.
Необходимо учитывать состояние квартиры, наличие мебели/бытовой техники.
Ну и конечно же этаж.

[Сообщение изменено пользователем 20.08.2017 22:57]

Не выставляете объявление на сайтах? )
Расскажите, как вам жизнь в трешке атома, какая квартплата? Если не секрет, конечно же.

дом не без минусов
но менять на новострой-глупо

я там не живу )
планировка супер.
место -- мне не нравится ЖБИ. Поэтому и не живу.

Думаю, что в данном случае сопоставимо. Для меня основной мотив - то, что не хочу жить в центре, мне не нравится автовокзал, хотя я там прожил 16 лет. Хотели бы семьей жить в районе Высоцкого. На МЖК хороших сопоставимых домов - всего четыре штуки, выбор невелик. Я не фанат монолита, там куча минусов. Но в целом там лучше планировки, уровень бытового комфорта.

в чем глупость ?

из кирпича в монолит

По-моему, где-то тут противоречие, или же по такой логике атомовский монолит должен продаваться вообще задаром :-)