мошенничество при продаже вторичных квартир! Кто или у кого знакомый был обманутым?

На ютубе и в сети много таких примеров.....Как будто вторичное жилье вообще нельзя купить, даже у этой квартиры чистая история, все равно есть мошенничество.

1.После покупки квартиры объявился наследник
Купила квартиру через агентство недвижимостъ, у меня отнимают исполнители суда квартиру, после покупки объявился второй наследник квартиру взяла в ипотеку в Сбербанке и у меня в ней прописан мой ребёнок. Что делать?
Юрист Сакунова Юлия Александровна

2.В Санкт-Петербурге наследники отобрали квартиру у многодетной семьи через 13 лет.

3.не советую вторичное жилье. Даже опытные специалисты не смогли обнаружить проблемы и предотвратить трагедию нашей семьи.
Мы с детьми остались без квартиры, живём у родственников.
В июле 2013 приобрели квартиру в г.Махачкале, через ипотеку Сбербанка, использовав материнский капитал. Владелец квартиры оказался вполне адекватным и хорошим человеком, он предоставил пакет документов в банк вместе с нашим юристом, специалисты ипотечного центра не обнаружили никаких проблем.
У нас многодетная семья, при чем мы продали квартиру у детей были доли, здесь тоже дали доли, в декабре появился наследник, сказал у продавца психологическая болезнь и требовал отмену договора купли продажи, а цены то взлетели, мы вложили в ремонт очень много средств. Мы проиграли дело, остались с долгами и без крыши на головой, нужно еще выплатить ипотеку несмотря на это.
Скольких нервов стоит это нашей семье!
Мы пишем письмо президенту постоянно обращаемся

4. Я юрист, не ожидал что после покупки квартиры самому пришлось долго судиться с наследником бывшего владельца.......





Новоявленный наследник может явиться через много лет.
Ну хорошо, с тем, что неожиданные наследники могут появиться - мы разобрались. Но почему они появляются иногда так поздно - бывает, что и через 8-9 лет после продажи квартиры? Тут дело в том, что ст. 1154 ГК РФ устанавливает, что заявление о принятии наследства должно быть подано "в течение шести месяцев со дня открытия наследства" (так на юридическом языке деликатно называется смерть наследодателя). Но уже следом идет ст. 1155, где говорится, что срок может быть восстановлен, "если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам". Такой наследник должен обратиться в суд "в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали".
Но самый бронебойный аргумент - "не знал". Представим себе ситуацию: у умершего в Санкт-Петербурге человека где-нибудь в Смоленске есть внебрачный ребенок, которому в данный момент 5 лет. Узнать о том, кем был его отец, и что от этого отца осталась квартира, этот ребенок может и через 30 лет - и тогда он, строго по закону, будет иметь право приехать в вашу квартиру и заявить свои права.
нужно выявить все возможные для покупателя риски. Основным риском покупки квартиры, приобретённой продавцом по наследству, является отсутствие возможности проверить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на наследственное имущество. Покупатель и его риэлтор не смогут узнать обо всех родственниках, которые могут заявить о своих правах. О таких потенциальных наследниках не всегда могут знать и близкие родственники.

Сразу пример из моей практики: после смерти мужчины остался сын от любовницы, о внебрачном сыне не знала "единственная" (как она считала) дочь и продала квартиру.

Ужасное видео про мошенничество

Ну да

очень полезная для застройщиков тема :-)

хотя, действительно, самое безопасное это покупать квартиру в только что сданном доме у застройщика или подрядчика (убедившись, что у него нет проблем с застройщиком), так ведь?

[Сообщение изменено пользователем 04.08.2017 07:25]

Купить у застройщика квартиру тоже не гарантия, бывает недострой или незаконное строительство. Хотя новую квартиру купить белее безопаснее

что делать???!!! что делать???!!!! все пропало !!! жулики квартиры лишают!!! первичку нельзя брать-застройщик обманет! вторичку - нельзя, наследники отберут! деньги могут украсть воры! машину могут сжечь пироманы!
Солженицин писал что чем меньше у тебя есть - тем труднее это у тебя отобрать... (правда он писал про гулаг.)

Если застройщик обманет, хотя корпус стоит, и квартира есть. Проверить новостройку легче чем вторичку...

Нашли где брать, рассадник криминала.
Очкуете - страхуйте риски.

А вот здесь сразу нет. Стоять может все что угодно, но если юридически дом не существует (не сдан) - то это просто набор б/у стройматериалов. А все ваши документы - обещания непонятной организации построить вам квартиру. И за это обещание вы уже отдали реальные деньги.
На кого работаете?

Наверно имеет смысл брать квартиры в уже сданном новом доме?

Буду жить в гараже :-(
Не надо на землях ИЖС брать многоквартирник :-D

Будем бдительными?

тоже наверно возможны нюансы, вот только что звонил, общался, дом почти сдан, но ДДУ (вернее переуступку ДДУ) предлагает физ_лицо, которое само получило право на эту квартиру по переуступке, тут наверно возможны варианты, в том числе и не очень хорошие?

к примеру, первый дольщик использовал материнский капитал и забыл наделить долями своих детей?

кстати, если один из взносов ДДУ вносится мат_капиталом, это где то в документах фиксируется?



[Сообщение изменено пользователем 04.08.2017 13:43]

Если квартира ни разу не меняла хозяев по наследству (всегда только по купле-продаже) - можно не бояться?

Об чем тема?

Чего-чего, живу я здесь


Об том, чего надо бояться :-)

[Сообщение изменено пользователем 04.08.2017 14:19]

ни о чем :cool: