Налог с продажи квартиры несовершеннолетним

Уважаемые господа!
Прошу помочь разобраться.
1. Квартира была приобретена в марте 2012 года в ипотеку Гражданкой в единоличную собственность (3 100 000)
2. В 2013 году часть ипотеки была погашена материнским капиталом.
Одновременно было дано нотариально заверенное обязательство по наделению детей долями в этой квартире.
3. Оформлялся налоговый вычет на покупку квартиры (260 000)
4. В сентябре 2015 года ипотека была выплачена.
5. В марте 2016 несовершеннолетние дети были наделены долями (оформление квартиры в общую долевую собственность по нотариально заверенному соглашению между родителями).
Распределение получилось следующее:
1) Гражданка – 12/14
2) Ребенок 1 – 1/14
3) Ребенок 2 – 1/14.
5) В апреле 2016 с согласия органов опеки квартира была продана (все доли по единому договору) (3 350 000)
Вопросы:
1) Должна ли уплачивать налог с продажи Гражданка? Квартира в собственности более 3-х лет, но в 2016 году изменилась доля во владении.
2) Должны ли уплачивать дети налог с продажи своих долей? Оформление произошло формально в 2016, но основание на владение – нотариально заверенное соглашение датируется 2013 годом
3) В каком размере должны уплатить налоги дети, если должны?
3) есть ли льгота по уплате налога с продажи квартиры, если один ребенок – инвалид?

1) Изменение доли не влияет на срок. 12/14 принадлежали вам более 3 лет и были приобретены до 1 января 2016 года, что дает вам освобождение от налога (если бы после 1 января 2016 срок должен был составлять 5 лет). Более того, не только уменьшение, но и увеличение доли тоже бы не повлияло на первоначальную дату.
2) Должны. Единственная дата на которую надо ориентироваться - дата записи в росреестр о наделении долями, с нее начинается срок владения. Исключения есть (получение в наследство, выплата пая в кооператив, приобретение до 1998 года - к вам то есть не относятся)
3) Стандартно считается как 13% от цены доли на момент продажи (1/14 от 3350). Можно рассмотреть стандартный вычет при продаже недвижимости, доставшейся бесплатно (это 1 млн на квартиру или 1/14 от 1 млн на долю), то есть примерный расчет будет таким 1/14 от 3350 т.р. вычесть 1/14 от 1000 т.р. и от остатка взять 13%. Для получения вычета нужно заполнять декларацию по форме 3-ндфл.
4) Каких-либо льгот при продаже квартиры для детей-инвалидов не нашел в тексте налогового кодекса. Скорее всего нет., однако есть приписка, что льготы могут устанавливаться региональные. Их тоже не нашел, но для надежности запишитесь в ИФНС проконсультироваться.

налоговую декларацию нужно было подать до 30 апреля вроде, сейчас вам грозит штраф