Контракт с агенствами

Ситуация, есть з-х комнатная квартира на ботанике на 1 этаже, Периодически наведываются всякие агенства и предлагают заключить контракт на поиск размена квартиры под магазин, при этом предлагают вписать в контрактвсякие условия размена например нашу трешку на 2 двушки (то есть предлагают больше раночной цены раза в полтора два), обещая что реально, но есть пункт смушающий на время контракта нельзя производит никакие операции с квартирой иначе должны будем возместить их затраты по поиску квартиры.

Вопрос, реально ли то что эти агенства предлагают, нет ли еще подводных камней, может кто с такими агенствами сталкивался (например Армагедон)
То есть не лохотронщики ли это?

Предложение заманчиво так живу с родителями, а хочется разъехаться.

[Сообщение изменено пользователем 08.03.2005 08:49]

например нашу трешку на 2 двушки (то есть предлагают больше раночной цены раза в полтора два)
============
дык ить это смотря какие двушки
может в химмашевском бараке...
я так мыслю, что в контракт надо забивать пункт о том, что можно отказаться от предложенных вариантов без обоснования причины

и срок контракта надо ограничивать, с возможностью пролонгации по желанию клиента

То есть не лохотронщики ли это?
===============
я так мыслю, что надо вдумчиво читать контракт, дабы лохом не оказаться
вот ко мне тоже часто такие наведываются, но когда просишь сбросить проект Договора по емайлу почему то гасятся, хотя я бы тоже не прочь что нить сотворить сосвоей брежневкой в центре на первом этаже (например прменять ее на у/п)...

Романтик, не пугайся, это реальное предложение. Я работаю в агенстве недвижимости и могу пояснить: твою трешку агенство выставляет на продажу с пометкой: под офис. Если квартира действительно выгодно расположена и подходит для продажи под офис, её можно продать значительно дороже. однако, при выборе агента или агенства будь бдителен: определенный риск нарваться на мошенников есть всегда. Поэтому поспрашивай по знакомым и родсвенникам, может посоветуют тебе уже проверенного риэлтера.

[Сообщение изменено модератором 09.03.2005 19:37]

Бедная Лиза, Спасибо.
То есть лучше найти самому риэлтера который этим займется, чем ждать кто к тебе придет?
Квартира довольно выгодна расположена, осталось из 7 или 8 подъездов 2 или 3 в которых живут на первом этаже. Все остальные уже под магазинами или офисами
Просто у меня два соседа (2 квартиры)
И каждый из них заключил контракт с разными агенствами, но агенства хотят иметь и вторую квартиру рядом, что бы офис мог быть побольше, И в итоге оба соседа тянут в свою сторону.
Старик козлодоев, агенства говорят что в контракт можно все что хотите, вопрос как сформулировать свое пожелание так что не лохануться (написать 2 двушки в конкретных районах, с плошадью не меньше такой то, этажи такие то)
Что еще? Подскажите? Отказ без причины не канает, все причины отказа должны быть прописаны в контракте. Их позиция и я их понимаю.

>>(написать 2 двушки в конкретных районах, с плошадью не меньше такой то, этажи такие то)

Ага, когда покупал так и писал:
У/п, этаж не ниже 3, не выше 11, наличие гор. воды в любое время суток, районы ..., цена до ...., лоджия, тел. точка, предыдущие жители не бомжи, вариантов подходящих под все условия не меньше 3-х, отсутствие воды, канализации в подвале...

Агенство даже спасибо сказало за такое перечисление условий, а то обычно люди приходят и только после десятка просмотров начинают понимать что же они хотят

[Сообщение изменено пользователем 11.03.2005 10:14]

Quark, Клева, Так и захотелось сказать, кто больше условий придумает ?

народ, а такой вариант проканает?

я выбираю квартиру которая мне нравится (из того, что в данный момент есть в продаже), а агентство быстро ищет покупателя на МОЮ квартиру и оформляет сделку.

вот на таких условиях я бы поменял свою брежневку на первом этаже на у/п в том же районе (М-Сибиряка -Азина)

сосед :-) это тебя " Белый Дом" продает ?


не проканает . Не потому что хочется так ответить - условия продажи со встречной покупкой несколько иные . Имеешь покупателя на свою квартиру - после этого ищешь квартиру себе .Покупатель - тот чел, который внес за твою квартиру денежную сумму в качестве частичного платежа со штрафными санкциями, оговорив цену и сроки совершения сделки , а не тот , который только заявил о своем намерении купить .

условия продажи со встречной покупкой несколько иные . Имеешь покупателя на свою квартиру - после этого ищешь квартиру себе .Покупатель - тот чел, который внес за твою квартиру денежную сумму в качестве частичного платежа со штрафными санкциями, оговорив цену и сроки совершения сделки , а не тот , который только заявил о своем намерении купить
===================
Хорошо, а оказать помощь в нахождении покупателя на мою квартиру за мою цену агентство может?

Допустим владелец хаты которая мне нравится согласен подождать, пока агентство найдет покупателя на мою квартиру в течении оговоренного срока.
А я согласен внести залог за его хату с учетом того, что агентство продаст в оговоренный срок мою хату.

:-) а он- согласен ? Вряд ли . Агентство(!) должно найти покупателя и вариант встречной покупки. Сроки продажи твоей квартиры и покупки другой совмещаются , как правило - сделки совершаются в один день, один час. Всем безопасно .