Подскажите как продать такую квартиру
к
клински
В 2013 году куплена квартира в новостройке за 4.5 млн рублей за наличку, записана на тёщу.
В 2016 году тёща дарит квартиру своей дочке.
В 2017 дочка дарит половину своего подарка (квартиры) мужу 1/2 долю.
Ребята за это заплатили около 60 т.р.
Сейчас решили разводится и хотят продать.
Сейчас собственность долевая.
Как ее продать и какие трудности предстоят, налоги там, покупателей будет смущать эти переходы собственности.
В 2016 году тёща дарит квартиру своей дочке.
В 2017 дочка дарит половину своего подарка (квартиры) мужу 1/2 долю.
Ребята за это заплатили около 60 т.р.
Сейчас решили разводится и хотят продать.
Сейчас собственность долевая.
Как ее продать и какие трудности предстоят, налоги там, покупателей будет смущать эти переходы собственности.
V
Videl Colnago
Ну если каких-то покупателей будут смущать эти переходы, то ищите тех, кого не будут смущать.
Если есть все договора дарения, то не вижу ничего сложного.
Трудности только в том, что к нотариусу придётся сходить и ещё 20-25 тыщ выложить.
Ну там с переездом могут возникнуть трудности: ибо может оказаться непонятно куда вести кухонный стол. А так какие ещё трудности могут возникнуть?
Ну а про деньги и налоги, то да, 13% нужно будет заплатить каждому, потому пусть эти 13% включают в цену квартиры. Ну и нотариуса тоже туда можно будет включить.
Если есть все договора дарения, то не вижу ничего сложного.
Трудности только в том, что к нотариусу придётся сходить и ещё 20-25 тыщ выложить.
Ну там с переездом могут возникнуть трудности: ибо может оказаться непонятно куда вести кухонный стол. А так какие ещё трудности могут возникнуть?
Ну а про деньги и налоги, то да, 13% нужно будет заплатить каждому, потому пусть эти 13% включают в цену квартиры. Ну и нотариуса тоже туда можно будет включить.
Б
Бред какой-то
В 2017 дочка дарит половину своего подарка (квартиры) мужу 1/2 долю.
Зачем?
А
Андрей П
Ну а про деньги и налоги, то да, 13% нужно будет заплатить каждому, потому пусть эти 13% включают в цену квартиры. Ну и нотариуса тоже туда можно будет включить.
можно ещё по однушке в центре москвы включить, не ну а чё бы нет?
V
Videl Colnago
Вопрос цены в данном случае целиком прерогатива продавца. Я просто посоветовал, что надо сделать для минимизации убытков (поставлю смайлик, если без него трудно понять сарказм). Хотя, сейчас подумал, какие тут убытки: продают подарок, в который по определению ничего не было вложено. Тут любая цена будет доходом.
Основная проблема у людей в том, что не знают как продать. Вы бы по этому вопросу что-нибудь людям посоветовали бы в трудный период жизни. А не над ценой глумиться.
Так-то мне тоже непонятно, нахрена мама подарила квартиру дочке, но тема обсуждения не об этом же...
A
<<<AA>>>
В 2013 году куплена квартира в новостройке за 4.5 млн рублей за наличку, записана на тёщу.
В 2016 году тёща дарит квартиру своей дочке.
В 2017 дочка дарит половину своего подарка (квартиры) мужу 1/2 долю.
Сейчас решили разводится и хотят продать.
Сейчас собственность долевая.
В 2016 году тёща дарит квартиру своей дочке.
В 2017 дочка дарит половину своего подарка (квартиры) мужу 1/2 долю.
Сейчас решили разводится и хотят продать.
Сейчас собственность долевая.
Отмотайте назад. Подарите обратно 1\2 жене, жена теще, теща продаст.
А
Андрей П
Основная проблема у людей в том, что не знают как продать. Вы бы по этому вопросу что-нибудь людям посоветовали бы в трудный период жизни. А не над ценой глумиться.
что тут советовать то? пусть идут в АН и за них там всё сделают, как я понял это в их стиль жизни впишется идеально
А
Андрей П
Отмотайте назад. Подарите обратно 1\2 жене, жена теще, теща продаст.
ага, бабки попилят молодожены, а теща заплатит налог, отличная схема
A
AlexCat
потому пусть эти 13% включают в цену квартиры.
устануть продавать - надо писать с маленькой или большой буквы ?
А
Андрей П
устануть продавать - надо писать с маленькой или большой буквы ?
с большой буквы З, и без мягкого знака в тся-ться
к
клински
Там ситуация несколько сложнее.
Квартира куплена на деньги мужа.
Но так как тёще работала в компании застройщика записали на нее, дабы получить скидку. (Может конечно и не было никакой скидки сотрудника, а была скидка за полную оплату при незавершенной стройке, но там мужа легко обмануть )
Далее так как дама-теща видимо женщина прошаренная, она не продает а дарит квартиру дочке, по типу в браке же вы какая разница ?! Понятно что разница есть.
И кое как мужу в 2017 году когда брак на излёте удается 1/2 доли переписать на себя путем принуждения жены к подарку.
Сейчас развод, дров наломали конечно.
Вопрос как продать чтоб приплыть по налогам по минимуму ?
Квартира куплена на деньги мужа.
Но так как тёще работала в компании застройщика записали на нее, дабы получить скидку. (Может конечно и не было никакой скидки сотрудника, а была скидка за полную оплату при незавершенной стройке, но там мужа легко обмануть )
Далее так как дама-теща видимо женщина прошаренная, она не продает а дарит квартиру дочке, по типу в браке же вы какая разница ?! Понятно что разница есть.
И кое как мужу в 2017 году когда брак на излёте удается 1/2 доли переписать на себя путем принуждения жены к подарку.
Сейчас развод, дров наломали конечно.
Вопрос как продать чтоб приплыть по налогам по минимуму ?
А
Андрей П
Вопрос как продать чтоб приплыть по налогам по минимуму ?
продать через 5 лет. с этого года(а может и с прошлого) если в договоре занизите стоимость, то налог будут считать от кадастровой * 0,7, а она равна или выше рыночной.
[Сообщение изменено пользователем 02.06.2017 11:21]
З
Застрахуй братуху
Квартира куплена на деньги мужа.
Далее так как дама-теща видимо женщина прошаренная, она не продает а дарит квартиру дочке, по типу в браке же вы какая разница
Далее так как дама-теща видимо женщина прошаренная, она не продает а дарит квартиру дочке, по типу в браке же вы какая разница
Коварные все-таки существа, эти женщины!
U
Unt77
Квартира куплена на деньги мужа.
Но так как тёще работала в компании застройщика записали на нее, дабы получить скидку. (Может конечно и не было никакой скидки сотрудника, а была скидка за полную оплату при незавершенной стройке, но там мужа легко обмануть )
Но так как тёще работала в компании застройщика записали на нее, дабы получить скидку. (Может конечно и не было никакой скидки сотрудника, а была скидка за полную оплату при незавершенной стройке, но там мужа легко обмануть )
Сам повелся ради скидки(сколько удалось получить?), женщины не причем))
Коварные все-таки существа, эти женщины!
.А покупалось в браке? (Тогда не важно на чьи деньги - при разводе по любому 50/50)
А
Андрей П
А покупалось в браке? (Тогда не важно на чьи деньги - при разводе по любому 50/50)
В 2013 году куплена квартира в новостройке за 4.5 млн рублей за наличку, записана на тёщу.
В 2016 году тёща дарит квартиру своей дочке.
В 2016 году тёща дарит квартиру своей дочке.
к
клински
Сам повелся ради скидки(сколько удалось получить?), женщины не причем))
Тут понятно что ситуация не от великого ума.
Человек делает двери. И его легко обмануть и провести.
Тем более родственникам.
Я просто пытаюсь ему подсказать и помочь.
Подсказок от родственников он наслушался.
Вопрос как продать такую подаренную квартиру и жена и муж согласны.
Подали на развод.
Квартира сейчас стоит примерно 4.2 млн.
Им надо заплатить по минимуму налога и купить какую-то недвижимость каждому.
Квартира сейчас стоит примерно 4.2 млн.
При продаже квартиры (если она не покупалась, а была подарена) можно получить налоговый вычет на 1 млн (имущественный вычет). Т.е. если допустим квартира реально продастся за 4.2 млн, тогда 1/2 будет стоить 2.1 млн, налог 13% нужно будет заплатить только с с суммы 1.1 млн (но чтобы так прокатило, нужно при продаже делать два разных договора купли-продажи - каждому совладельцу на свою долю, а лучше уточнить этот момент у специалистов, я могу ошибаться).
Если налог с суммы 1.1 млн платить всё равно не хочется (143 тыс руб, однако), можно мужу и жене подарить по 1/4 квартиры кому-нибудь ещё а потом продавать. Тогда цена каждой доли составит 1.05 млн - налога почти не будет.
Почитайте тут например https://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-f...
M
Mar$el
Им надо заплатить по минимуму налога и купить какую-то недвижимость каждому.
посчитайте вариант, если оба вычета использовать в одном налоговом периоде.
Д
Да так НЮ
Вариант - жить 3/5 года в этой квартире, копить денежки на новую,а там уже спокойно продавать без налога. Глядишь, все утрясется, жена с мужем помирятся.
Либо,как советовали выше, стоимость налога включить в цену квартиры.
Затрат на приобретении квартиры ни у мужа, ни у жены нет, они ее оба получили в дар.
Если пошурудить инет, то советуют продавать по отдельным договорам, чтобы каждый из супругов мог получить имущественный вычет в размере 1 млн, если они его не использовали ранее. Таким образом, с вычета и заплатить налог.
http://verni-nalog.ru/nalog-prodazha-kvartiry/kak-...
Либо,как советовали выше, стоимость налога включить в цену квартиры.
Затрат на приобретении квартиры ни у мужа, ни у жены нет, они ее оба получили в дар.
Если пошурудить инет, то советуют продавать по отдельным договорам, чтобы каждый из супругов мог получить имущественный вычет в размере 1 млн, если они его не использовали ранее. Таким образом, с вычета и заплатить налог.
http://verni-nalog.ru/nalog-prodazha-kvartiry/kak-...
V
Videl Colnago
Затрат на приобретении квартиры ни у мужа, ни у жены нет, они ее оба получили в дар
Вы невнимательно читаете о ситуации. Тёща не покупала квартиру. На неё просто оформили, потому все деньги платили молодожёны (уж не знаю в каких процентных соотношениях)
А
Андрей П
Тёща не покупала квартиру. На неё просто оформили, потому все деньги платили молодожёны (уж не знаю в каких процентных соотношениях)
кто в договоре тот и купил
к
клински
Вариант - жить 3/5 года в этой квартире, копить денежки на новую,а там уже спокойно продавать без налога
наверное это вариант ребят.
Деньги 13% для них большие, даже если не со всей суммы.
Вычеты налоговые на недвижку уже потратили.
Либо,как советовали выше, стоимость налога включить в цену квартиры.
можно включить все в квартиру и переезд и порчу/утерю при переезде вещей, ремонт во встречных квартирах. Только дороже продаваемый вариант не станет, что бы в своей голове продавец не закладывал.
A
Armatura777
В 2017 дочка дарит половину своего подарка (квартиры) мужу 1/2 долю.
Обычно как-то наоборот, жены с мужей перед разводом долю вытаскивают
к
клински
Обычно как-то наоборот, жены с мужей перед разводом долю вытаскивают
это как надавить=)
в описываемом случае, надо было сразу мужу предпринимать активные действия как только узнал что теща хочет подарить квартиру (купленную на деньги мужа и записанную на короткое время дабы скидку получить) на дочку.
теща предприимчивая шокапец.
причем договоренности были совсем другие.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.