Снос дома застройщиком (LSR, г. Екатеринбург, ЖК "Флагман")

Доброго времени суток!

Ситуация такая: проживаем в двухэтажном бараке (8 квартир) на Репина-Начдива Васильева-Заводской. На этом же треугольнике компания LSR занимается застройкой ЖК "Флагман".
Мы собственники двухкомнатной квартиры 41,5 кв. м. (квартира приватизирована). Семья из трёх человек (супруг, супруга и совершеннолетняя дочь). В доме хороший ремонт. Сам дом официально не аварийный, хотя и довольно старый.
Официального объявления о сносе ещё не было, но на словах из компании застройщика нам уже сообщили: "мы даём вам 2,5 млн., остальное доплачиваете сами и покупаете жильё.". Получается около 60 тыс за кв.м.
Хочу отметить, что расселением домов занимается не муниципалитет, а застройщик, т.е. компания.

Собственно, вопросы:
1. На что мы примерно можем рассчитывать? Можно ли требовать больше?
2. Земля под домом, качество ремонта должны учитываться оценщиком?
3. Количество комнат в предоставляемом застройщиком жилье может уменьшиться? (имеет ли право застройщик "дать" квартиру меньше по количеству комнат?)

Будет интересно услышать ваше мнение. Может, кто-нибудь ещё что-то подскажет и посоветует ;-)

[Сообщение изменено пользователем 29.05.2017 21:58]

Можете, хоть до бесконечности. Но лучше ближе к реальностям))

"Вы нам даете 3,5 млн и мы уезжаем, а иначе останемся!" :-) (цифра условно названа)
ЗЫ. Это же не "муниципалитет" на общественные нужды "изымает" :-)
Тут чистый рынок, как договоритесь, у них купец, у вас товар

он вам вообще может ничего не давать

[Сообщение удалено пользователем 29.05.2017 23:05]

[Сообщение изменено пользователем 29.05.2017 23:06]

"Ничего не дать" застройщик не может, т к государством обеспечивается неприкосновенность жилища. Не несите чепухи :ultra:

[Сообщение изменено пользователем 29.05.2017 23:07]

:lol:

А у вас квартира застрахована ?? :-)

Я бы застраховался от пожара и проитивоправных действий 3 лиц))) На 3 млн, около 6000 потратите.

Страховые не работают с подобным жильем.


здесь человек имел в виду квартиру взамен вашей.
Вообще по закону вам должны предложить рыночную стоимость, на практике застройщики просто выкупают квартиры за деньги, или оформляют покупку вашей на себя и взамен на вас оформляют выбранную вами квартиру, либо из их фонда, либо где угодно в пределах озвученной суммы.
Поэтому заранее не кипишуйте, определитесь в соразмерных желаниях и грамотно ведите переговоры.

Ну вообще если быть честным 2,5 миллиона за квартиру 42 квадрата в таком доме это хорошее предложение :-) можно конечно включить наглость, это уже Вам решать)

Да, лучше бы застраховать жилье в хорошей страховой компании. А потом торгуйтесь.

Такое жилье может застраховать только страховая, которая не собирается ни чего выплачивать. :-D



Ну у них на котловане раньше была такая цена за кв.м., но это новый дом. В принципе нормальная цена для барака.

рыночная стоимость барака, вероятно, меньше 60 т.р. за квадрат

:facepalm:
Еще раз - в данном случае рыночная будет та, на которой сойдутся продавец и покупатель. Могут и на 5 млн сговориться. К цене в соседних подобных НЕ СНОСИМЫХ домах эта цена не имеет никакого отношения

Застройщику не барак нужен, а земля.
Поэтому все собственники квартир должны объединиться и выдвинуть единые условия.
Три года назад у знакомых расселяли барак в В.Пышме. Купили им квартиру с таким же количеством комнат в строящемся доме, плюс, пока новый дом строился, компенсировали аренду.
Времена сейчас не такие жирные, но на таких условиях надо настаивать.
Если все жильцы будут против - никто барак сжигать не станет. Одна...две квартиры останутся, тогда либо дом сожгут либо таджиков заселят.

Цена может и нормальная, но что они сейчас купят в этом же районе двухкомнатного за эту цену? Так жили и жили, а если уж выселяться, переезжать, то не в барак же снова. Поэтому я бы повела разговор так: хотим 2-х комнатную в вашем доме, который вы построите на нашем месте. А временно можно и на квартире пожить. Ну или просить квартиру в уже постороенном доме. Конечно, предложат либо первый этаж либо еще какой то не ликвидный вариант, зато дом новый. Я продавала дом своих клиентов ЮИТу, так они сразу сначала предложили квартиру в одном из своих домов, а потом уже подобрали клиентам другой вариант по их желанию, но вариант адекватный.

да полно вариантов.

именно в эту цену на Шаумяна, Ясной, Белореченской, Серафимы Дерябиной тьма вариантов двушек на 40-45 метров.

Только в хотелках не перегните, если решите на повышение цены играть

не реально

ну есть такие примеры интересные. 2.5 ляма в принципе это среднее значение.
сделать оценку и хорошего адвоката и поторопиться ибо можно и не получить ничего - живя в доме с бомжами, которые захватили квартиры уехавших уже людей.

а по вашему, автор, сколько интересно ваша квартира стоит??? они и так от реальной рыночной стоимости ушли в вашу пользу... попросите чуть чуть еще и двигайте!

Добрый день. Я юрист. З


но так ничего и не поняла

================================

[Сообщение изменено модератором 13.06.2017 20:07]

по ходу вам не нужно заниматься этим вопросом. :ultra: