Нелегкий выбор

Я просто представляю какие счета будут за квартплату без счетчиков зимой :-(

да счетчиков нет, но недавно было голосование и решили уйти из УК Территория и сделать ТСЖ (ТСН по новому), так что сейчас идет переходный период. Вполне возможно что к новому отопительному сезону народ созреет до установки счетчиков по всему дому.

вот за 2017 год, за отопление, двушка 60 кв.м.

янв - 2739
фев -2476
мар - 1515
апр - 1409

имхо, но суммы не большие (сейчас у нас со счетчиками куда большие суммы выходят в другом доме). Топят нормально, дома было тепло, зимой ходил босиком и в трико и без футболки.

дом сдан в 2011, я бы не сказал что это старый дом. Как раз таки все устоялось, уселось, все явные косяки устранены. Этим летом обещали освежающий ремонт подъезда. Двор закрытый, авто только на погрузку заезжают, либо на обед народ приезжает. Проблема с бесплатной парковкой, но можно "решить" вопрос с платной, дежурят русские. Мы жили, все устраивало, съехали только потому что расширились до трешки. Единственно что супруга работала в центре и ей немного не нравилось до метро доезжать на трамвае или маршрутке. Некоторых напрягает частный сектор, который за домом и до кромки леса, но мы видели его только из окон.

если есть какие-то конкретные вопросы задавайте, постараюсь ответить.

PS. вспомнил минус - лифты, Щербинского завода, работают нормально (за 5,5 лет пару раз только приходилось подниматься пешком наверх), но дико тормозные... открываются/закрываются медленно и тормозят перед этажом долго.

[Сообщение изменено пользователем 14.05.2017 21:24]

А почему вообще название "Ударник", вроде он "Коммисар" назывался, не? 8(

ээх, народ, слышали звон, да не знаем где он :-D

ЖК Комиссар, выше по Бакинских должен был строиться и сразу было понятно что он никогда не начнет строиться, так как застройщик (ООО "Базис" вроде) не мог в Кольцово небольшой дом достроить.

ЖК Ударник стоил Аск., причем отстроили ударными темпами, только вот на качестве как бы это не сказалось печальным образом.

[Сообщение изменено пользователем 15.05.2017 14:26]

Были точно такие же вводные, только ещё желание сразу капитально отремонтироваться, так как за полгода поисков поняли, что всё-равно за любой бюджет всё сносить и делать под себя.

"Ударник" на Бакинских отбросили из-за транспортной доступности - привыкли у метро жить, пользуемся им в выходные и в будни 1-2 раза в неделю, удобно, машину гонять не нужно. Ну и на маршрутках принципиально много лет не ездим, так что только трамвай остаётся на Бакинских, а это долго.

В итоге выбирали среди "Калиновского" от ЛСР, "Сияния" и "Каскада" от Атома. Смотрели и первичку, и вторичку. На вторичке или по переуступке год назад появлялись варианты выгоднее первички довольно часто (то есть занижать стоимость в ДКП не нужно - люди продавали дешевле чем купили два-три года назад, и это не единичный случай был только из интересующих нас вариантов). И ничего ждать не нужно. Один из таких вариантов и взяли.

Купите в ударнике площадью меньше 84кв.м. и на разницу купите машину. :-)
Ну или просто, пусть муж купит/отдаст свою машину Вам. :-)

А как там эти два фактора уживаются? Если окна на соседний дом, то явно на Калинина смотрят, двор там с другой стороны дома

если вы внимательно почитаете 354 ПП, то поймете, что установка счетчиков на отопление суммы в квитанции не меняет ( за исключением случая, когда на такие счетчики устанавливаются системы автоматической передачи данных).
Если хоть один человек не установит/ сломается счетчик - то всем считают по общедомовому прибору учета тепла, пропорционально метрам. Как, собственно, всем остальным домам, без ИПУ.

ну вот не надо тут пытаться народ учить, естественно что установка счетчиков должна производится во всем доме, а не по отдельным квартирам.

:-D
вы так ничего и не поняли.
Важно не установить, а передавать аккуратно в установленные сроки показания счетчиков ВСЕМ. Потому как разница между общедомовым и индивидуальными будет размазана на всех. То есть, возможно, что это даже хуже, чем без ИПУ.
Но вы не обращайте на меня внимания,вы сами с усами.

в подавляющем большинстве домов горизонтальная разводка труб, и обычно счетчики на тепло стоят в в общедоступном коридоре. Так что даже если счетчик без телеметрии, то банально человек из УК проходит в конце месяца и списывает показания. и нет проблем ;-)

даже если не передавать показания в установленный срок, то ничего страшного не будет. Смотрите: есть квартира А и квартира Б. Квартира А точно в срок передает показания (условно скажем потребляет 1,5Гкал в месяц на 60кв.м.), а вот квартира Б передает показания раз в 2 месяца. Потребление тепла на отопление лестничной клетки у них 1 Гкал в месяц. Суммарно они потребляют 1,5+1,5+1=4Гкал. в месяц.

Смотрим что получается. Прошел месяц, квартира А потребила 1,5Гкал, квартира Б не передала показания и ЕРЦ насчитал ей по нормативу 0,033 х 60 = 2Гкал. По общедомовому счетчику они потратили 4Гкал. Значит 4-(1,5+2)=0,5Гкал идет на общедомовое потребление или по 0,25 на каждую квартиру. В итоге квартира А платит за 1,75Гкал, квартира Б платит 2,25Гкал.

Прошел следующий месяц, Квартира А потребила 1,5Гкал (3Гкал за 2 месяца), квартира Б передала показания 1,5 (или 3Гкал. за 2 месяца), так как в прошлом месяце ЕРЦ насчитал ей по нормативу 2Гкал, то в этом месяце квартира оплатит всего лишь 1Гкал. По общедомовому у них расход 4Гкал. 4-(1,5-1)=1,5Гкал. или 0,75Гкал на квартиру. Значит квартира А платит в этом месяце 2,25Гкал, квартира Б платит 1,75Гкал.

Как итог, квартира А заплатит за 2 месяца за 4Гкал, квартира Б заплатит за 2 месяца тоже 4Гкал.

При несвоевременной передаче показаний, просто кто-то временно будет лпатить больше, кто-то меньше, но на длинном промежутке все равно будут правильные цифры.

Понятно, что при большом количестве квартир картина сложнее и неточностей больше.

а при наполовину заселенном муравейнике? ;-)

как вообще речь зашла о счетчиках на тепло? автору темы предложили квартиру в доме, в котором я раньше жил. Автор опасалась что без счетчиков на тепло будут сумасшедшие счета, я привел конкретные цифы, а также упомянул что дом "сверг" УК и организует ТСН, и вполне возможно что народ захочет всем домом поставить счетчики на тепло. Дом заселен полностью, а каком полу-заселенном муравейнике идет речь?

если вы говорите о Северном сиянии или Ударнике, то даже при частично заселенном доме, за не проданные квартиры КУ платит застройщик. Так что какая разница заселен дом полностью или нет? Если застройщик не будет подавать показания в ЕРЦ за свои не проданные квартиры, то за тепло будет начисляться норматив (а по нему платишь больше чем по показаниям счетчиков), следовательно заселенные квартиры будут платить меньше, так как очень часто батареи стоят либо выключенными, либо практически выключенными.