Выход на сделку при покупке дома в деревне

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Выбрал для покупки дом и участок в деревне. Собственно вопрос - какие документы должны быть у хозяина? На что обязательно обратить внимание, с целью минимизации рисков в будущем (несовершеннолетние собственники, обделенные наследники и т.д.). Просьба поделиться опытом. Буду признателен, заранее спасибо!

У продавца должны быть документы на право собственности как жилого дома, так и земельного участка. (это разные объекты). По земельному участку смотрите отмежеванный участок (уточненная площадь) или нет (декларированная площадь). От этого зависит - надо будет ли межевать в будущем и устанавливать фактическую площадь участка. По дому - остаются ли в доме прописанные (домовая книга должна быть). Ну и по продавцу - как приобреталось имущество (в браке или нет, не затронуто ли в спорах, разводах, наследствах)... От этого зависит надо ли делать согласие супруга или идти на сделку к нотариусу если собственность долевая...
Если в кратце... то как то так... :-)

Вкратце выше правильно сказали. Нужно смотреть документы продавца, а потом уже действовать исходя из ситуации. Не видя документов по вашей ситуации, сложно что то ответить.

Спасибо, перечень документов выложу чуть позже.

Нужно заказать егрн и по ней сверять предоставленные продавцом документы и его рассказы. По земле лучше заказать " хитрую " егрн с указанием координат земельного участка.

Что вы будите сверять из ЕГРН? Документы-основания сейчас в ней не указаны. Только ФИО собственника и дату гос регистрации перехода права.
Почему «хитрую» ЕГРН? Наверно, «Выписка ЕГРН об объекте недвижимости» за 750 рублей, так называемая расширенная ЕГРН, ничего в ней хитрого нет. Да и к тому же, что даст указание координат земельного участка покупателю, что он с ними может проверить?

ДавненЬко поди не заглядывали ? :-D

Вот сейчас у меня лежит, можно сказать свежеполученная. Документы-основания пункт 3.1 в выписке ЕГРН информации нет, и так во всех выписках с начала 2017 года стало. Выписка получена через МФЦ.

Вот у меня вчерашняя по земле , пункт 3.1 - дкп от 16.08.2006, недельная там аж три основания. Я заказывают непосредственно в реестре электронным ключом , готовность пять минут. :-p

Прав Metallic

Все выписки какие мне приходили, были все с заполненным пунктом 3.1. Если конечно на объект были зарегистрированы права.



[Сообщение изменено пользователем 04.05.2017 11:01]

Тогда все понятно с Вами.
Обычный покупатель не может заказать такую выписку, нужен ключ ФГИС ЕГРН. Он может заказать через МФЦ выписку ЕГРН, официальный документ с синей печатью, вот в ней пункт 3.1 информации нет, документы-основания в выписке ЕГРН сейчас не указывают, требование ФЗ.
Что касается ФГИС ЕГРН, он является справочным, выписка из него юридической силы не имеет. Да и, повторюсь, доступ к нему есть не у всех, поэтому ссылаться на него я бы не стал.
А так, да, согласен, удобная вещь ФГИС ЕГРН, несколько минут и выписка готова, пока еще там 3.1 пункт документы-основания указываются, но это до поры до времени, доделают его и не будет информации, как в обычной выписке ЕГРН, полученной в МФЦ.


[Сообщение изменено пользователем 04.05.2017 11:04]

Заинтересовало Ваше сообщение. Подскажите норму ФЗ, не могу найти такого требования. Есть только Приказ МЭР № 378 от 20.06.16 (который прописывает, какая информация в какой выписке ЕГРН должна содержаться) - так в нем четно прописано, что в обычных (400 рублевых - об основных хар-ках и правах) должен быть указан п. 3.1.




Зря так говорите. Для получения ключа ФГИС ЕГРН надо иметь только регистрацию на портале госуслуг, что бы зарегистрироваться в личном кабинете Росреестра, как обычный правообладатель, и получить ключ. Очень просто, быстро и удобно...
P.s. Не реклама :-)

[Сообщение изменено пользователем 04.05.2017 12:37]

Пункт 44 Приказа МЭР № 378 от 20.06.16: Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации вещного права, то в выписку дополнительно включается реквизит "Документы-основания", в котором указываются сведения о документах, на основании которых зарегистрировано вещное право (наименование документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ).

Из этого следует, что первая выписка из ЕГРН, которая подтверждает государственную регистрацию, содержит пункт 3.1 «Документы-основания». Все последующие выписки из ЕГРН в пункте 3.1. «Сведения не предоставляются».
Закажите на любой объект недвижимости выписку ЕГРН через МФЦ и убедитесь в этом сами, пункт 3.1. «Сведения не предоставляются».
Отсюда я понимаю, что нормальные документы никто не заказывает, раз не знают про эти вещи.

Что касается ключа ФГИС ЕГРН. Нужно быть зарегистрированным на портале Госуслуг, пройти регистрацию в личном кабинете, сформировать ключ, оплатить его с сайта, и потом можно им пользоваться. Вы правы в том, что им может воспользоваться любой гражданин. Но, вы замучаетесь объяснять обычному гражданину, как им воспользоваться. Поэтому, считаю, что ФГИС ЕГРН больше подходит для участников профессионального сообщества. Да, и, заказывать ключ, чтобы воспользоваться им один раз … думаю, смысла большого нет.
Повторюсь, выписка ФГИС ЕГРН НЕ является документом и юридической силы не имеет. А то, что там пока пункт 3.1.указан – это временно. Нужно помнить, что ФГИС ЕГРН обновление информации проходит где то 2 недели.

По поводу выписок ЕГРН.
В выписке ЕГРН об объекте недвижимости, которая расширенная за 750 рублей, пункт 3.1. Документы-основания и вовсе ответствует.
1. Правообладатель
2. Вид, номер и дата гос регистрации права
3. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости.
4. И далее ...

Спасибо за информацию. Сегодня спрашивал про это у "первоисточника", (отдел предоставления сведений в кадастровой палате). Действительно, при получении обычной выписки ЕГРН (за 400 рублей которая) п.3.1. должен быть незаполненным. Это делают для того, что бы люди запрашивали отдельную выписку ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (которая тоже 400 рублей, и которую мало кто заказывает :-) ). Но в силу несовершенства или неотработанности программы, в некоторых выписках ЕГРН (обычные которые), п.3.1. заполняется, и в таком виде выписки выдаются людям. Мне везло - все выписки которые я получал (обычные, 400 рублевые), все были с прописанными документами основаниями.



А вот здесь Вы не правы. Опять же по словам первоисточника, в полной (750 рублевой выписки) должна быть прописана, в обязательном порядке, ВСЯ информация, в т.ч. и заполненный п. 3.1. в обязательном порядке.

Сегодня в МФЦ такую выписку за 750 рублей на земельный участок получил. Пункта 3.1 в выписке нет. Права зарегистрированы.

Тогда это косяк кадастровой, видимо все из той же серии, когда в обычной ЕГРН прописывали содержание п. 3.1. :-)

Возможно, но настораживает, что в полной выписке за 750 рублей вообще нет пункта «Документы основания». В Выписке за 400 рублей есть, но данных нет, а за 750 рублей даже самого пункта нет. Возможно недоработки ПО, поживем увидим, что будет дальше.
Но, пока данных в выписке нет.

Это, видимо, вы сами додумали. В Выписке ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости НЕТ пункта документы-основания! В Ней указываются все собственники (ФИО) с момента первой регистрации квартиры в Росреестре, дата, номер регистрации и дата прекращения права собственности собственником, и так по всем лицам, которые владели когда-либо этой квартирой. Выписки такие у меня тоже лежат, они вертикального формата в отличие от выписок ЕГРН за 400 руб и 750 руб.

Добрый день.... а обязательно ли оформлять сделку у нотариуса? Или можно составить договор купли продажи без нотариуса и идти с ним регистрировать право собствености?

в некоторых случаях- обязательно.

Обязательное нотариальное оформление договоров (купля-продажа, дарение, мена) - только для долевой собственности, собственности несовершеннолетних и совместной собственности супругов.
В остальных случаях участие нотариуса только про желанию\прихоти сторон.





[Сообщение изменено пользователем 28.08.2017 21:15]

Сейчас еще на практике требуют нотариальную форму при приобретении супругами в долевую собственность. Как будто бы есть элемент брачного договора. На мой взгляд- притянуто за уши, ибо брачный договор и сделка покупки- две большие разницы. И вообще, брачник сто лет как в нотариальной форме, а в долевую покупали всегда без аналогий с брачным договором.
Якобы такой подход обозначен в письме Минэкономразвития РФ от 27.03.2017 г. № Д23и-1701, я его не нашла, а было бы интересно почитать.