Ипотека на квартиру с перепланировкой

Имею комнату с перепланировкой, которую сложно согласовать. Каждый первый потенциальный покупатель- с ипотекой. Может быть, можно как-то продать через ипотеку такой объект? Без узаканивания. Большинство говорят, что у них Сбер...

Можно. Договариваетесь за денежку с соседями снизу или сверху, чтобы разрешили сфоткать их квартиру без перепланировки. Предварительно заручившись согласием оценщика, что он сфоткает соседскую, а напишет, что это ваша квартира.
Либо нужно смотреть, что у вас за перепланировка, может быть возможно сфоткать так, чтобы на фотках было НЕвидно перепланировку, но это все нужно обсуждать с оценщиком.
Ну и самое главное, чтобы покупатели были готовы купить вашу квартиру с НЕ узаконенной перепланировкой, потому как на них потом ложиться вся ответственность по узакониванию.
Схема не совсем легальная, но рабочая.

Покупателей, скорее всего, устроит перепланировка. А оценщик придет же не из банка? это сторонняя организация, насколько я знаю

Да, оценщик это сторонняя организация. Для Сбера большой перечень оценщиков – выбирайте.