покупка комнаты, стоит ли?
t
tata0096
Доброго времени суток! Подскажите, знающие люди! Хочу купить комнату. На квартиру денег не хватает. Хочу купить с целью сдавать ее и тем самым погашать ипотеку. Стоит ли покупать комнату..какие подводные камни есть, на что обратить внимание? Спасибо за ответы.
Й
Йозефф
Сложно продать в перспективе + найти желающих снимать комнату не так уж и много - от района многое зависит.
N
Netman
Комнаты сильнее падают в цене (относительно квартир), это не выгодно абсолютно.
U
Uzanto
с целью сдавать
За сколько?
Д
Д12
автор, пробуйте
C
Chelentano156
Хочу купить с целью сдавать ее и тем самым погашать ипотеку.
не вижу здесь вашей выгоды
выгода банка на лицо
Хочу купить с целью сдавать ее и тем самым погашать ипотеку
Не имеет никакого смысла.
Комнаты сильнее остальных объектов просели в цене, это объяснимо. Если только кто-то за 500 тр отдаст то, что стоит много дороже. Сдача внаём даст мах 6-7 т.р в мес., если комната коридорного типа, 7-9тр - в квартире, но поискать хороших наниматетей придется, что тоже проблематично. Цена такой комнаты вокруг 1 млн.
t
tata0096
почему же не найти квартирантов, много объявлений - сниму комнату. цена комнаты 7-10 зависит от района, соседей, самой комнаты. платеж по ипотеке 7-8 тыс. за два года погасить кредит, продать комнату и уже покупать квартиру... сейчас лезть в долги на миллион и больше не хочется ( а что-нибудь
приобрести хочется
Х
Хрюн Степаныч Моржов
почему же не найти квартирантов,
дерзайте Вам уже сказали
Не имеет никакого смысла.
хороших наниматетей придется, что тоже проблематично.
не забудьте про простои, косметический ремонт, коммуналку, налоги
за два года погасить кредит,
бизнесмен. В банке то дураки сидят. В лучшем случае 5.
продать комнату и уже
заплатить налог с продажи, ибо владели недвижимостью меньше 5 лет.
Было бы все так, как вы описываете, я бы сейчас три комнаты купил и жил бы в шАкАладе
[Сообщение изменено пользователем 14.03.2017 15:48]
t
tata0096
Хрюн Степаныч у меня есть квартира, я сдаю ее уже больше 10 лет и поиск и подбор квартирантов привычное дело уже))
на комнату первоначальный взнос есть, это 400 тыс) рассчитываю купить за 700 - предложения нормальные есть! 300 тыс уж за 2 года погасить можно, на 5 растягивать точно не стану))
три комнаты прибыльнее сдавать, чем одну среднюю квартирку
на комнату первоначальный взнос есть, это 400 тыс) рассчитываю купить за 700 - предложения нормальные есть! 300 тыс уж за 2 года погасить можно, на 5 растягивать точно не стану))
три комнаты прибыльнее сдавать, чем одну среднюю квартирку
Х
Хрюн Степаныч Моржов
на комнату первоначальный взнос есть, это 400 тыс) рассчитываю купить за 700 - предложения нормальные есть! 300 тыс уж за 2 года погасить можно
не пропадайте, расскажите потом "как пошло", ну всмысли об успехах отчитайтесь
три комнаты прибыльнее сдавать, чем одну среднюю квартирку
этого в условиях задачи не было.
А
Андрей П
заплатить налог с продажи, ибо владели недвижимостью меньше 5 лет.
так с разницы между покупкой и продажей налог то платить
( а что-нибудь приобрести хочется
Хозяин-барин). Если хочется - это совсем другая история, не связанная с оптимизацией).
На Химмаш из центра можно добираться и через В.Пышму - все равно доедете, коль цель есть и хочется что-нибудь попробовать новое, но логичнее пилить по Белинского-Щербакова - быстрее доедете и проезд дешевле).
Е
Елена11111
2009 году я тоже вкладывала поднакопленный капитал в комнату, но у меня получилось хоть и прибыльно, но мучительно. Купила за 950 продала после окончания кризиса за 1270 и плюс за 3 года аренды 270 из затат дешевый ремонтик в комнате и комод+ шифонер из икеи за 4500.
Почему мучительно рассказываю. Если все квартиранты, то это еще ничего, а вот как только заедет кто-то сам собственник в одну из комнат и начинается: Ваши квартиранты такие - сякие, Квартиранты тоже жалуются и в результате или скандал или поиск новых квартирантов. Но правда сдавалось все за 1 день, простоя не было.
Спросить меня сегодня купила бы я комнату - однозначно нет.
Почему мучительно рассказываю. Если все квартиранты, то это еще ничего, а вот как только заедет кто-то сам собственник в одну из комнат и начинается: Ваши квартиранты такие - сякие, Квартиранты тоже жалуются и в результате или скандал или поиск новых квартирантов. Но правда сдавалось все за 1 день, простоя не было.
Спросить меня сегодня купила бы я комнату - однозначно нет.
так с разницы между покупкой и продажей налог то платить
Так разница в минус уйдет. Такого:
Купила за 950 продала после окончания кризиса за 1270
уже не будет. Купит за 700, продаст дешевле. Комнаты - самый дешевеющий объект. Налога не предвидится.
А
Андрей П
уже не будет
вам, как профессионалу конечно виднее, но кризис когда то закончится и начнется рост ( не может же россия стать зимбабве)
2009 году я тоже вкладывала поднакопленный капитал в комнату, но у меня получилось хоть и прибыльно, но мучительно. Купила за 950 продала после окончания кризиса за 1270 и плюс за 3 года аренды 270
1270+270-5=1535.
в 2009 открывал в Трасте вклад на 3 года по 16% годовых. В 2012 благополучно снял.
950+16%+16%+16%=1482. Результат практически такой же, но только мучений не было.
вам, как профессионалу конечно виднее
Моя хорошая знакомая купила комнату в 2014 за 850 тр, сдает внаём за 6 тр. все эти годы, доходы считайте сами, сейчас продает за 670 тр. Неуспешно.
Утешение - за счет найма сильно не потеряла. Пора фиксировать убытки и расставаться с недвижимостью. Продать дешевле 600 тр она не готова. Её дела. Я б продала. Но каждый собственник сам себе позвоночник.
U
6322
Когда искал себе первую квартиру, имея лимит 700-750 т.р., услышал от риэлтера, что за эти деньги только комнату купить можно.
Это было в дек 2004 года, конечно, я нашёл квартиру в этом лимите на самой окраине Екатеринбурга, но о каких комнатах сейчас здесь пишут за 700 руб в наше время даже представить страшно
Это было в дек 2004 года, конечно, я нашёл квартиру в этом лимите на самой окраине Екатеринбурга, но о каких комнатах сейчас здесь пишут за 700 руб в наше время даже представить страшно
r
reeds
почитал темку вопрос к автору - как я понял вы в принципе уже все для себя решили, зачем же тогда задаете вопрос? дерзайте и у вас все получится с такой уверенностью!
N
Netman
а что-нибудь приобрести хочется
что называется - "без лоха жизнь плоха", дерзайте - дайте заработать на своих ошибках другим людям (банкирам, строителям. риелтерам, горе-продавцам комнат), помогите им - и вам зачтется. подумаешь угорите на какие-нибудь 200-300 тыс., для вас видимо это копейки - вы же инвесторр
[Сообщение изменено пользователем 15.03.2017 06:52]
s
sebastian pereiro первый
Комнаты сильнее остальных объектов просели в цене, это объяснимо. Если только кто-то за 500 тр отдаст то, что стоит много дороже.
Так может есть смысл купить на пике низких цен, сейчас время покупать т.к. цены неплохо просели.
Так может есть смысл купить на пике низких цен, сейчас время покупать т.к. цены неплохо просели.
вопрос в том, когда и на сколько они расти начнут? А то рост на 3% в год, в 2020 это тоже рост.
[Сообщение изменено пользователем 15.03.2017 12:08]
C
Chelentano156
подумаешь угорите на какие-нибудь 200-300 тыс., для вас видимо это копейки - вы же инвесторр
- О! Гусары знают толк в извращениях!(с)
ТС , ну что? определился с бизом жизни?!
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.