Ипотека под залог квартиры

Всем привет. У меня есть вот такой вопрос.
Мы с женихом сейчас снимаем квартиру. Полгода назад умерла моя бабушка, которая в наследство оставила мне однушку в пригороде. На следующей неделе я вступаю в наследство и могу в ней поселиться. Но коллега рассказал про возможность кредита в залог квартиры при помощи АИЖК. Это когда вместо первого взноса ты закладываешь существующую квартиру, таким образом улучшаешь свои жилищные условия. Надо ли говорить, что для двух молодых людей – это рай?! Вместо пригорода есть возможность купить квартиру в городе, недалеко от работы, да и инфраструктура лучше.
Есть ли подводные камни у столь заманчивого предложения? Может кто-то участвовал в этой программе и имеет опыт? Заранее спасибо за ответы!

Не знаю что там у АИЖК, но по опыту банковскому идёт след штука:
1. Срок кредита меньше, чем при покупке. 2-3 года назад максимальный срок был 10 лет. Соответственно платёж выше, требования к ЗП выше. Пока у вас жених, а не муж - его ЗП не учитывается
2. Дисконт. При покупке в ипотеку сумма кредита может достигать 80% от стоимости квартиры. В данном виде кредитования это обычно 50-70% в зависимости от банка.

Таким образом если квартира стоит... ну скажем 1.5 млн рублей, то ипотеки вам дадут 750-1000 т.р. На эти деньги как-то сложновато в городе купить квартиру.

Логичней продать эту квартиру за условные 1.5 млн рублей и взять в ипотеку еще 1.5 и купить в городе.

имхуется, что "цена", по которой учитывается квартира процентов на 30 меньше среднерыночной :cool: :-D



Я собсно не понял, а чем этот вариант лучше варианта "продать в пригороде, пустить на первый взнос, взять нужную квартиру в ипотеку"?

А, пардоньте.
Автор хочет банку заложить квартиру как ПВ?))
Ну то есть "в случае чего" банк забирает вообще обе квартиры.
Нафиг нафиг

[Сообщение изменено пользователем 06.02.2017 18:58]

Добрый день!
Квартиру (или другой объект недвижимости) закладывать не выгодно!
Выгоднее продать (даже в залоге) объект и приобрести новое жилье!!!

Старая квартира в пригороде - неликвид. Рынок завален предложениями новостроек по бросовым ценам.
Тарифы ЖКХ во многих пригородах выше чем в Екатеринбурге. Арендаторов на такое жилье не найти, работы в пригороде нет.
Реальную цену такой недвижимости понять сейчас очень сложно.

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2017 10:38]

я думаю можно найти покупателя и на такую недвижимость, вопрос только во времени и в цене, конечно

Надо!
Говорите...

Несколько встречных вопросов, первый- что за пригород, там что нельзя жить? второе, как уже отметили, продажа квартиры за кэш намного предпочтительней! НО при продаже вы заплатите 13% с суммы продажи, тк только что вступаете в наследство!!! Поэтому, необходимо подождать три года, прежде чем продавать
Третье, если есть с чего платить ипотеку(доход), то некоторые застройщики и так берут недвижимость по трейд ин- поищите таких застройщиков!

И последнее, не надейтесь на помощь жениха, сегодня он есть, а завтра....И всегда думайте о себе, в первую очередь. Бабушка ваша, поэтому ваша будущая квартира должна быть в вашей единоличной собственности. Соблюдайте все юридические процедуры и саму покупку новой квартиры ДО свадьбы!

Уже как год новые правила, а вы всё про свои 3 года :-)

Пришлите свежую ссылку. Все что есть сейчас в и-нете говорит о том, что 13% необходимо будет заплатить!

Вам про "три года", а вы "надо заплатить!" :-)

ПЯТЬ!



и получите вычет в размере 13% (не более чем с 2 миллионов)т.к. приобретаете недвижимость впервые.

по бросовым ценам, к сожалению, и качество - соответствующее.. :-(

И все-таки ТРИ!
Вводные читайте: квартира унаследована от бабушки.

Минимальный срок владения объектом недвижимого имущества (по истечение которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога) составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:...
- Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;

Дак подоходный каким был - таким и остался. 13%
Сроки изменились. 3 года заменили на 5 лет.
И систему вычисления этих самых 13% изменили. Сейчас вроде как по кадастровой стоимости - тут лучше юристы-риелторы расскажут.

в конкретном случае из первого поста- не изменили, как было три года, так и осталось.