Продали долю без уведомления сособственников.

Доброго времени суток!
Прошу проконсультировать, как мне лучше поступить.
В наследство от отца осталась 3-к квартира, мне, маме, брату и его матери (бабушке) по 1/4 доле. Мама отказалась в пользу детей, соответственно у каждого по 3/8 долей. После смерти бабушки 1/4 доли наследовали 2 ее сына, мои дядья. Квартира трешка-хрущевка. В 2012 я предложила выкупить за 500 тыс, отказались, требуя миллион. Потом шла речь о выкупе у каждого за 300 тыщ, вроде, договорились, но когда я была готова выкупить, исчезли, перестали выходить на связь (общались через риелтора, их телефоны и адреса мне неизвестны). Сейчас один из дядей умер, 1/8 долю наследовала жена.
Летом приводила якобы покупателя, никакого уведомления о продаже ни я, ни брат не получал.
И вот вчера заявился какой-то Акопян, махая договором (посмотреть его не дал), дома была мама, и заявил, что он купил долю, требуя ключи. Ключи ему никто не дал.
Вопрос - мои дальнейшие действия? И как максимально потянуть время, потому что сейчас у меня не очень с финансами и денег на выкуп доли быстро собрать не получится. Надо хотя бы пару месяцев.
Всем заранее спасибо за помощь.

Через суд можно перевести права покупателя на вас.

возможно ли, что приходили уведомления о заказных письмах, а вы их не получали?
вообще крайне маловероятно, что после июня 2016г. доля была продана без уведомления, сделка должна быть нотариальной.
а начните с заказа выписки ЕГРП по квартире, чтобы понимать действительно ли была сделка или перед вами спектакль играют, чтобы мотивировать к сделке.

мдя

звенит, должно быть свидетельство о регистрации права, а не договор

не выдают уже почти полгода как

Возможно, я там не проживаю.
Ранее (ещё в 2013 г) приходила телеграмма о продаже 1/4 за 800 000. Из телеграммы не было понятно ни от кого она, ни по какому адресу направлять ответ. Но я направила на адрес этой же квартиры, что согласна купить. После этого в 2014 г велись переговоры через риелтера о продаже двух 1/8 долей по 300 тыс каждая, но, как выше писала, они перестали выходить на связь. Я так понимаю, что дяди отказались заниматься продажей. И вот сейчас один умер и его жена снова активизировалась, но довольно странным и агрессивным способом.

сейчас- это когда?

Летом она приходила с покупателем уже как собственница. Но это все с ее слов.

Закажите выписку из ЕГРП. Делов то...

Ну а дальше что делать? Если сделка действительно была?

то разбираться, был ли соблюден порядок по уведомлению.

Как это сделать? У меня нет никаких данных - ни покупателя, ни продавца (известно только фио продавца).
И сколько времени у меня есть?
Как мне узнать сумму, за которую была продана доля?

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

А все это время пока сделка оспаривается, новый покупатель может проживать в квартире?

вы его не пускаете, он приходит с полицейским, вы упорно не пускаете, просто не открываете дверь, говорите, что вы оспариваете его право.
Но при этом вы должны понимать, что если он подаст в суд, суд примет решение о не чинении препятствий в пользовании, и с его стороны будет представитель, а при этом ваш иск о переводе прав собственника на вас не будет удовлетворен, то проигравшая сторона платит судебные расходы ( пошлина и представитель), правда суд чаще всего их сокращает.

Всем спасибо за ответы!

8( ого, отстал от жизни

Какой-то рейдерский захват. Акопяны, которые не показывают никаких документов, редко оказываются честными и порядочными

Тем не менее, сделка действительно была. Покупатель сказал, что ему надо прописать троих дочерей.

Чего то я не понимаю...
А разве сделки с долями не должны идти через нотариуса? И у нотариуса должна быть бумажка, что вы отказались от покупки(письменно) доли. 8(

Возможно, сделка оформлялась через дарение, - в этом случае никаких уведомлений не требуется.

нет, не так.
должно быть уведомление о продаже. Оно могло быть отправлено по почте, телеграммой продавцом, и не получено другими собственниками. В этом случае по истечении 30 дней и отсутствии покупки со стороны других собственников можно продавать на сторону.

Возможно, сделка оформлялась через дарение, - в этом случае никаких уведомлений не требуется.
Или соглашение об отступном!

У кого есть опыт, подскажите: как поговорить с престарелыми родителями при их жизни, чтобы решили вопрос наследства при жизни? Вроде, и "некрасиво заранее их хоронить", но с другой стороны у нас в семье тоже возникнет "долевая война", - я это уже сейчас, при их жизни, понимаю.

Хочешь мира - готовься к войне.

От чужого опыта толку мало, слишком щепетильный вопрос. Мало с кем можно вообще заводить такой разговор. Эффект может оказаться противоположным ожидаемому.

Не дарение, продажа. Купил за 350 000 руб 1/8 доли.