Как продать квартиру, если в доле ребёнок?

Здравствуйте,есть вопросик по продаже квартиры.
Семья, из трех человек, с несовершеннолетним ребёнком, купили квартиру в ипотеку, при этом имеется ещё одна квартира, где ребёнок имеет долю.
Её сразу не продали так как были одни планы, затем они поменялись, сейчас нужно продать. Я так понимаю, органы опеки не дадут продать, так как квартира имеет обременение (ребёнок в доле). Квартира была ранее приватизирована.
Банк в которой бралась ипотека не даёт наделять долями никого, покуда не будет погашен долг. Как быть с продажей старой квартиры?
Нужно договариваться с кем-то, кто согласился бы наделить квадратами и только так? Ждать пока ребенку исполнится 18 долго. Деньги планируются на закрытие ипотеки. Вот.. ) Какие-то схемы существуют ?

Наделить долей ребенка в другой квартире. У бабушки, дедушки. С банком вы ничего не сделаете.

Если бабушка живет в другом городе?

всегда интересовало, зачем детей и/или супруга наделяют долей, если в этом нет никакой необходимости (типа, требований банка, опеки и пр.)

ну так читайте :hi:


;-)

Читать то что? Всех детей при приватизации долями наделяли? ;-) :ultra:

Можно попытаться получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с условием открытия счета в банке на ребенка и перечисления средств от продажи доли на этот счет - деньги со счета до совершеннолетия ребенка можно снять только с разрешения органов опеки, его можно получить при предоставлении документов на приобретаемую квартиру, где ребенок будет наделен долей не менее, чем имел (в кв.м. не меньше).

Объяснить в органах опеки ситуацию грамотно и получить разрешение возможно. Мне удалось - деньги на счете ребенка моих клиентов лежат уже год, снимем их, как только продадим квартиру и найдем вариант встречной покупки. В условиях падения цен на недвижимость это даже выгодно.

да, наделяли. вообще то при приватизации кв несовершеннолетние прописанные имеют обязательную долю и должны быть ею наделены по Закону.

совершеннолетний прописанный при приватизации может отказаться от своей доли и не участвовать в приватизации жилплощади, но в таком случае он приобретает право ПОЖИЗНЕННОГО пользования данной жилплощадью.

[Сообщение изменено пользователем 27.11.2016 21:32]

ого себе, по Закону!!! по какому? ссылка на статью?!
в том то и дело, что данный момент был на усмотрение родителей и иногда детей специально не включали в приватизацию, чтобы они потом могли еще на другом объекте в этом поучаствовать

в поисковике забанили ? в Кодексах букв знакомых не найти ?

если ПРОПИСАННОГО ребенка при приватизации кв не наделили долей - это не законно и через суд при необходимости все возвращается на круги своя. а то, что некоторые родители не наделяли прописанных детей долями при приватизации - это они поступали на свой страх и риск.

вы про себя опять же? очередной форумный юрист
Закон о приватизации принят в июле 1991 года.
Норму об обязательном участии несовершеннолетних приняли только в августе 1994 г. (ч. 2 ст. 7)
Так какой ответ на мой вопрос

нет, не всех!
даже после августа 1994 года дети могли не участвовать в приватизации, если на это дала согласие опека
о чем я и писал в первоначальном посте

так что не надо лезть, если не в теме и не в силах понять вопрос :ultra:

Тем детям уже 23-40 лет, с которыми можно было так поступить, с 1994г.:
1.Зарегистрированный в квартире несовершеннолетний обязательно участвует в оформлении объекта недвижимости в собственность.
2.Дети могут стать участниками процесса оформления недвижимости в собственность дважды. Первый раз — в качестве обязательного оформления из-за наличия прописки, во второй – уже по достижении совершеннолетия добровольно.

я не к тому задал вопрос
развел жуткий офф
позвольте вам не отвечать и просто слиться :-)

Добрый день,
подскажите, разрешат ли органы опеки купить квартиру в г. Арамиль (имеет долю в квартире в г. Екатеринбурге), по стоимости и в метраже ребенок ничего не теряет. Или лучше даже не рассматривать этот вариант?

Доброго дня! Поднимаю тему, так как есть вопросы, напомню предысторию:



Было решено наделить долей ребёнка в другой квартире ( у супруги имеется 1/4 часть даже большей квадратуры и примерно такой же стоимости но находится в другом городе Омске).
Собрали все необходимые документы для опеки, оценки (обеих квартир), заявление с подробным разъяснением ситуации, кучу всяких других копий.

У нас опека отказывает, основание - мол сделка не в интересах ребёнка.

Вопрос, где можно почитать условия при которых возможна такая операция?
Регламентировано ли это законом?

Опека Ленинского района, в других районах говорят проще всё делать, просто пишется обязательство с последующим наделением(при погашении долга) и всё, никаких перенаделений не требуют.

Опеки различных районов уполномочены устанавливать свои правила или же это четко оговаривается каким-то законом?

Ещё рассматриваем банки, которые могут сделать рефинансирование с наделением долей.
Может есть такие? )))
Звонил в Сбер и в Втб, им такого не надо))

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2017 12:32]