Подскажите, какой налог надо заплатить при продаже квартиры.

Добрый день. В марте 2016 в ипотеку купили квартиру за 3200000. Если сейчас её продать, допустим за эту же сумму, то сколько налога надо будет заплатить? Спасибо.

Налог возникает в случае получения дохода от продажи. У вас его не будет, скорее - наоборот. Нет дохода - нет налога.

В любом случае, при продаже квартиры, которая была во владении менее трех лет, не забудьте подать декларацию. Иначе рискуете получить штраф за неподачу этого документа.

1. Пока ваша квартира находится в собственности менее 5 лет, доход от ее продажи будет налогооблагаемым.

2. Важно знать кадастровую стоимость квартиры в год продажи. Если продажная договорная цена превышает 70% кадастровой, то доход равен договорной цене. Если договорная цена ниже, то доход считается равным 70% кадастровой.

3. Вы обязаны задекларировать доход до 30 апреля следующего года. При этом можете уменьшить доход на сумму расходов, т.е. на покупную цену.

4. Налоговая база = доход минус покупная цена. Если возникает положительная налоговая база, то НДФЛ (13% от налоговой базы) вы обязаны уплатить в бюджет до 15 июля следующего за отчетным года.

Спасибо за ответы. А кадастровую стоимость через мфц можно узнать да?

говорят наша область пока что в этом не участвует

Интересно получается, если я продам квартиру за 3000000, при кадастровой 4000000, то и налог мне надо заплатить с трёх миллионов...то есть на разнице цен ничего не "заработал", на процентах ипотеки угорел ещё и налог заплати...

В расчёте налога на имущество по кадастровой стоимости - не участвует.

Про НДФЛ не уверен.


Не получается. Никак.

Ну объясните пожалуйста, на пальцах

на пальцах, если участвует в тренде "налог по кадастровой стоимости" тогда (за что купил - 4000000*0.7) * 0.13. если не участвует тогда (за что купил - 3000000) * 0.13. если подарили тогда (за что купил - 1000000) * 0.13

[Сообщение изменено пользователем 19.11.2016 23:28]

70% от 4 млн- это 2,8 млн. Это база в том случае, если вы продаете ниже кадастровой.
А вот дальше думайте, как вам выгоднеее ее уменьшить: на 1 млн или на сумму произведенных расходов.
Но в любом случае, это будет не



[Сообщение изменено пользователем 20.11.2016 11:58]

Ага понял, большое спасибо.

Хватит винегрета. :-D


При кадастровой цене 4 млн. доходом будет считаться 2.8 млн., если вы продаете ниже 2.8.

Если вы продаете за 3 млн., то 3 млн. и будет доходом.

Налоговая база равна доход минус вычет.

Вычет - это либо 1 млн.р., либо размер расходов (на покупку) - на выбор налогоплательщика.

Если покупали за 3, продаете за 3, кадастровая 4, то база будет 3 - 3 = 0.

ну да, точно
я наконец-то поняла :-D

https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request