Как правильно сделать собственниками детей?

Сорри если оффтоп.
Не знаю, здесь лучше или на правовых вопрос задать? Но думаю риэлтерам ведь часто правовые вопросы задают?

Вобщем есть квартира и купили еще квартиру в долевку.
Собственность на новую пока не оформлена, она достраивается.

Вопрос: если сделать собственниками новой всех несовершеннолетних детей поровну, то разрешит ли потом опека продать старую???

Формально получится, что продавая старую квартиру мы лишаем детей их квадратных метров?

Задача еще усложняется тем, что в старой у одного ребенка есть доля, а у остальных нету. :-(

ЗЫ: площадь новой квартиры больше площади старой, но ребенку у которого есть доля в старой достается меньше если считать по квадратам. Хотя по рыночной стоимости совсем не обделяем.

[Сообщение изменено пользователем 16.11.2016 16:06]

Не наделять детей долями в новой квартире до похода в органы опеки. Если планируете продавать старую квартиру - поставьте вопрос о получении разрешения(постановление) на продажу квартиры с условием наделения детей( опека не будет настаивать на наделении долей второго(третьего) ребенка, не собственника - это ваше право, а не обязанность.

Наделив детей долями в новой квартире, вы усложните или сделаете невозможной продажу старой, без приращения уже имеющихся у детей долей ничего не получится.

Мой совет - сходите в органы опеки, с собой возьмите все документы на имеющуюся квартиру, на строящуюся, паспорта, св-ва о рождении детей. С пустыми руками приходить не стоит, никто без документов с вами разговаривать не станет - им важно понимать, что не ущемляются интересы ребенка. Там уточнят порядок действий.

так же и в новой сделаете после


это не пройдет.
Должно быть не меньше
Пошагово:
1. Регистрируете право на себя на новую, в единоличную на кого-то
2. Выставляете на продажу старую
3. Идете в опеку
4. Делаете продажу старой
5. Наделяете в новой ребенка, у которого раньше была доля в старой, долей в новой.

Спасибо. Исчерпывающе :-)

Зачем задавать вопрос не полностью? Про мат. капитал почему не сказали?
Вы его в каком виде собираетесь в эту схему вписывать?

Вот что отличает профессионала - умеет смотреть дальше и знать следующий вопрос, создающий новую проблему, а так же ответ на него!

Плюс мой))).

Да хотелось сначала в упрощенном виде решение задачи получить :-)

Так-то да, хотим материнский капиталл использовать для оплаты иппотеки за новую квартиру.
В пенсионном требуют нотариальное обязательство - дать всем детям долю в новой квартире...

Но насколько я понял, никто исполнение этого обязательства контролировать не будет. Поэтому как вариант - не давать детям долей пока старую квартиру не надумаем продавать.

Другой вариант:
1. Дать детям сначала по минимальной доле, а остальное родителям.
2. После продажи старой квартиры, дать дополнительно ребенку у которого была доля столько, сколько потребует опека. Остальным при желании приплюсовать столько же. Что останется - родителям :-)

Все правильно?

Чем меньше доля детей - тем проще потом расширяться. (Купить побольше, продать поменьше квартиры.)
В обязательстве наделить детей правом собственности - не указывается какой частью. Поэтому можете по 1/100 на каждого. А можете и не дёргаться- никто не контролирует сие.

Спасибо. Это я хотел услышать. :-)

А грамотно будет : на всех детей долю СТОИМОСТЬ МАТ.КАП./СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ. Т. е сколько помогли с капиталом - столько и отдал в долю...

[Сообщение изменено пользователем 16.11.2016 18:29]

Ну если в порядке флуда, то тут надо еще подумать - какой ребенок, какой вклад в мат. капиталл принес. :-D
По идее первый и второй ребенки дают вклад и в общегосударственный и в областной, а третий ребенок только в областной мат капиталл. Значит первым двум долю больше надо...

не так
долю каждому дитю в размере, пропорциональном (маткапитал / разделить на количество детей и родителей), а для того ребенка, который в собственниках старой долю увеличить на процент, который в пересчете на метры будет равным его доле в старой.
И самое главное: не наделять долями в новой до продажи старой.
Написали обязательство- закрыли ипотеку- сняли обременение- выставили старую- получили опеку- продали старую- наделили в новой.