Вопрос по налогу при продаже квартиры

Приветствую всех!
Ситуация такая:
Есть 3-х комнатная квартира. Была разделена на доли: 1/4 мать 1/4 отец 1/2 сын. В собственности это всё с 1999 года. Умер отец. Мать получила в наследство 1/4. Теперь получена выписка из ЕГРП от 11.11.2016 что за матерью 1/2. Сын так и остался со свидетельством и договором дарения от 1999г. на 1/2.
Сейчас хотим продавать. Как провести сделку, чтобы не попасть на налог 13%? Общая стоимость объекта 3500 тыс р

Если мы идём к нотариусу и прописываем по 1750 тыс р за каждую 1/2 будет налог? или как то по другому делать?

налога не будет, не переживайте. У вас право возникло в 1999 году, а после только менялся размер доли. Считается, что в собственности с 1999 года.

А у мамы? У неё была тоже 1/2 с 99г. Но когда отец умер то оказалось что у супругов всё попалам делится. В итоге 1/4 у неё с 99 а вторая 1/4 присоединилась сейчас

тоже без налогов.

В налоговую же подаются правоустанавливающие документы, насколько мне известно, им является не договор дарения, а свидетельство о регистрации :-) Была похожая ситуация у родственников, когда отец умер, они получили его недвижимое имущество. Так ждали 3 года, чтобы без налогов продать. :-)

в чем похожесть, интересно?

У меня на половину свид о собствен 99г. и основание его-договор дарения

[Сообщение изменено пользователем 15.11.2016 21:28]

Тут ситуация такая: Половина была на мне и половина на маме. А законы такие что все что приобретено в браке то делится пополам. В и тоге от отца досталась 1/4. Остальное все с 99 г числилось на нас. 3500/4 = 875. Налог же поидее не за что платить?

Мне кажется, лучше вам с этим вопросом обратиться в налоговую. По идее отец ведь за свою долю вносил налоги, а сын с мамой за свою. И тут происходит отчуждение данной доли в силу тех или иных обстоятельств. И собственником с становится другой человек, по идее с этой доли, если не прошло 3 года, они могут взыскать налог с продажи.

Мне кажется, вам лучше промолчать.
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/701490...
и еще несколько подобных разъяснений
Письмо Минфина России от 21.05.2013 N 03-04-05/17837
Письмо Минфина России от 07.06.2013 N 03-04-05/21235
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 октября 2012 г. N 03-04-05/4-1220 http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/701490...
Письмо МинФина от 11 октября 2012 г. N 03-04-05/4-1182. http://taxbook.ru/zakonodatelstvo/pisma/minfin/172...
Письмо Минфина от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58 http://imright.ru/pismo-minfina-ot-1-aprelya-2011-...
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 апреля 2012 г. N 03-04-05/9-499 http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/700608...


[Сообщение изменено пользователем 15.11.2016 21:54]

Спасибо. Вопросов больше не имею :-)
Суть такая:
приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, или получая такую долю по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Соответственно налогом при продаже облагаться не будет.

[Сообщение изменено пользователем 16.11.2016 09:23]

"свидетельство о регистрации", само название вам должно подсказывать "о регистрации чего?", далее в свидетельстве первым пунктом идет "документ-основание" это то что вы регистрируете - правоустанавливающий документ.

[Сообщение изменено пользователем 16.11.2016 12:40]