Подскажите по продаже квартиры. Документы и прописанные.

Продаю квартиру сам. Отфоткал, выставил звонят, ходят, смотрят.

У всех ипотека. Я так понимаю что лучше сразу документы подготовить, так как из трех реальных просмотров у всех она, а тут вот он я, такой готовый все соберу, и в обьявлении еще тоже добавлю - типа все готово, документы. Бежать надо срочно, брать.

можно подсказать что конкретно надо надо заказать и где. Если можно то подробно. Опыта нет.

и по прописке.
я так понимаю что всем нужно выписаться.
там прописан я, второй взрослый человек и ребенок 1 год и 12 лет.
можно выписаться и временно никуда не вписаться, мне , либо детям, либо это невозможно ?

Не бегите впереди паровоза. Лучше цену не задирайте, и будет вам счастье.

Главное найти покупателя готового внести аванс, а "срочно брать" - это не про ипотеку.

Почему нет ? Вот вы риэлтор , по крайней мере завсегдатая этого форума, что плохого когда есть все документы? Они же если и стоят чего-то, то не дорого. Я просто не знаю где и какие заказывать. Вот и спросил у уважаемого сообщества.

А заранее выписаться, справки заказать, почему нет ?



Счастье для продавца - продать по высокой цене. С ремонтом. Отчего же не задирать ?
Продаю свой объект не дешево, а звонки и просмотры есть. Не так все плохо на рынке как кашмарят, может покупателей с наличкой и нет, а спрос есть и банки кредиты выдают, мое скромное наблюдение по конкретному объекту.


был тут купец, месяц назад на 50 тысяч не сошлись, по сути копейки в рамках продажи квартиры. Я просто на тот момент не был уверен во встречном варианте новостройки.
Тоже с ипотекой. Вопрос такой, им квартира понравилась, желание есть, ипотека со слов тоже одобрена. Когда бронировать ? когда банк объект одобрит ? или когда желание у покупателей есть?
Были просто тоже без риэлтора, хотя познаниями как и я не обладали особо.
Так сделка и не пришла к логическому завершению.

Когда бронировать ? когда банк объект одобрит ? или когда желание у покупателей есть?

Я просто на тот момент не был уверен во встречном варианте новостройки

Я конечно скажу банальность, но Вам нужен риэлтор, тем более это копейки в рамках продажи квартиры и покупки новостройки.

Зачем? Звонки принимать,быть глухим телефоном.

Чуть ранее писали на форуме, что хочешь купить квартиру и попадаешь на риэлтора линивого или занятого и никак не можешь квартиру посмотреть, так как типа без него то профессионала квартиру никак не показать и не продать, за что-то же риэлтор при продаже должен деньги получить..Видимость работы должна быть.
Я почитал объявления, углубился, прибрался, отфотографировал хорошо, подробно все описал. Выставил на е1, авито, Бог с ним что упн не доступен, кому надо тот найдет. Отвечаю на звонки. Продавцу владеющему более 3 лет, надо росписи поставить где скажут и в банке на счет деньги положить и все, больше примудростей нет особых, там риэлтор со стороны покупателя подскажет.
Вот вопросы по документам копеечные, дак наверное решу уж как-то, стараюсь с помощью форума, экономлю так сказать.

приходит к Вам покупатель с ипотекой одобренной и в голове у него роятся те же мысли - " риэлтор со стороны продавца подскажет, ведь я им свои деньги несу, а обьект банк проверит . Зачем банку кривая квартира в залог ? ". И невдомёк покупателю , что банк проверяет кв поверхностно, а важно банку платёжеспособность и законопослушность самого покупателя ну и много факторов поменьше. Да и риэлтор с покупателем к Вам тоже по крайней нужде пойдёт , если у Вас опять сомнения начнут играть в выборе новостройки . Какой с Вас спрос ?

1. Техпаспорт на объект с экспликацией,
2. Нотариальные согласие супруга на отчуждение квартиры, если приобреталась не в браке, то заявление о том, что на период приобретения в браке не состоял(исключение для приобретения по основаниям дарения, наследству, приватизации),
3. Справка о техническом состоянии дома из ЖЭКа(не для всех банков),
4. Справка формы 40(о прописанных и выписанных)
Это основные документы, а лучше спросить Покупателя с ипотекой - у него должен быть перечень от банка, но эти бумаги в перечне будут.

Выписаться можно и в никуда(назвать любой вымышленный адрес) и с дитями и без..

Это плюс, так как у Покупателей срок одобрения по ипотеке может "поджимать"...

наверное такой случай реже гораздо, так как рисков у покупателя больше чем у продавца ощутимо. Если и будет такой покупатель, ну закажем где-то сопровождение сделки, на этапе продажи я для себя решил что риэлтор как-то не особо нужен.



Про сомнения в новострое я вообще не говорил с покупателем, сказал что цена такая, он хотел на 50 дешевле, я сказал что нет. Мотивы свои смысл озвучивать, у всех свои мысли и сомнения, по озвученной мною цене продал бы сразу.



спасибо Вам. Буду смотреть где эти справочки заказывать.



как вариант, минусов в полном комплекте документов я не вижу.
Еще такой вопрос, сколько они действуют ? наверное у каждого банка по разному ?

Сегодня пошел выписываться сам и сына и вписываться в другую квартиру.
Нужно еще согласие супруги, точно так же и со вторым ребенком 12 лет.

Соответственно мамы, папы двух детей и собственник квартиры куда вписаться должны быть.
Хорошо что заранее начал, собири их всех разом на баумана 11.

еще прикол что я выписался и вписался сегодня, а паспорт отдадут сказали только 10 ноября, соответственно без паспорта и каких либо бумажек, в момент продажи или покупки нового, эти 5 - 8 дней без паспорта тоже могут наверное как-то сыграть негативно, так что заранее делаю.

Наймите риэлтора и все придет к логическому завершению.

Кеп ? только так да ? где реклама риэлтора ?
Зачем он мне в той ситуации где в 50 т.р. не сошлись? чтоб не сходится в 50 + его интерес ?

или наверное риэлтор бы говорил, да вы только посмотрите, тут же кирпич !
72 год, а дом отличный, еще простоит не одно столетие! Новостройки раньше рухнут.
Обратите внимание везде счетчики ! я вам как профессионал говорю, очень достойная квартира, звонят по ней, прям телефон краснющий, ажиотаж чтокапец, крупнейшая транспотрная развязка и метро считай рядом, а комнаты какие светлые, как раз для вас мои дороггие, для большой, дружной семьи ! и проч.
и таким макаром бы точно продал.

[Сообщение изменено пользователем 03.11.2016 14:47]

это где заказывается, подскажите пожалуйста.

у меня в перечне документов для банка этот пункт звучит так: Кадастровый паспорт помещения и/или кадастровый план или технический паспорт
Кадастровый можно в Росреестре заказать, получить через МФЦ, цена вопроса вроде 200-300 рублей