Вопрос по оплате нашему государству подоходного налога за недвижимость.

Добрый день! Может здесь есть опытные люди, которые сталкивались с похожей проблемой и могут грамотно подсказать. Вопрос вот в чем: Продали квартиру 17.09.2013 года, купили ее по договору купли продажи 22.08.2010 г., но свидетельство о регистрации от 22.09.2010 г. И получается что мне не хватило 5 дней до срока 3 лет. Скажите пожалуйста от какого документа и до какого документа считается 3 года владением имуществом? Налоговая утверждает что с момента получения свидетельства и до оформления договора Купли-продажи. И есть ли какие то законодательные документы с указанием данного факта? Спасибо за реальные советы и помощь.
1 / 0
Mar$el
От пользователя Лика В
с момента получения свидетельства и до оформления договора Купли-продажи.

мое мнение- до получения денег.
Если получали сразу при подписании договора- то согласна с налоговой.
2 / 2
vera1960@bk.ru
Посмотрите сумму покупки в Договоре от от 22.08.2010 и сумму продажи в Договоре от 17.09.2013. Может и платить не надо, если продажа не превышает покупку
4 / 1
Mar$el
От пользователя vera1960@bk.ru
Может и платить не надо, если продажа не превышает покупку

Это не значит, что платить не надо.
Все зависит от того, что вы в декларации написали.
1 / 5
Лика В
Деньги получали при договоре купли продажи естественно.
1 / 0
vera1960@bk.ru
Согласна.При заполнении Декларации предоставить оба Договора
2 / 0
Лика В
То есть срок рассчитывать от договора до договора?
1 / 0
Mar$el
От пользователя Лика В
Деньги получали при договоре купли продажи естественно.

да вообще есть и другие варианты.

От пользователя Лика В
То есть срок рассчитывать от договора до договора?

Нет. От возникновения права до получения дохода.
2 / 1
Лика В
А где можно найти информацию об этом в законодательных документах?
0
Андрей П
От пользователя vera1960@bk.ru
Согласна.При заполнении Декларации предоставить оба Договора

только декларацию нужно было подать в 14 году.
0
Вадимыч на Грозе Паркета
От пользователя Лика В
Скажите пожалуйста от какого документа и до какого документа считается 3 года владением имуществом? Налоговая утверждает что с момента получения свидетельства и до оформления договора Купли-продажи. И есть ли какие то законодательные документы с указанием данного факта?

1. На Ваш доход распространяются положения старой редакции Статьи 220 НК РФ, действовавшей до 31.12.2013.

К налогооблагаемым доходам тогда относились доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее 3 лет.

Однозначно, начало этого срока в Вашем случае следует отсчитывать от даты регистрации Вашего права собственности. Но какую конечную дату имел в виду бешеный принтер законодатель?

Получается, что налоговики трактуют это положение так: "...имущества, к моменту получения дохода находившегося в собственности менее 3 лет". Т.е. в Вашем случае отсчитывают срок от дня регистрации собственности до дня получения Вами денег за квартиру. В этом отношении формулировка НК не блещет конкретикой, и позиция налоговой службы неудивительна.

Вы пробовали спросить у налоговиков или самостоятельно найти соответствующие разъяснения Минфина по таким ситуациям?

И еще Вы не пишете, когда было зарегистрировано право собственности нового собственника. Может, в части срока и спорить не о чем.

И рассекретьте уже, насколько дороже Вы продали квартиру, чем купили.

От пользователя Mar$el
Может и платить не надо, если продажа не превышает покупку

Это не значит, что платить не надо.
Все зависит от того, что вы в декларации написали.

Логично. :-) Поясним топикстартеру, что имеется в виду уменьшение суммы дохода на сумму документально подтвержденных расходов. В проге Декларация 2013 для этого дохода следует выбрать вычет в размере расходов.
0
Лика В
Мы уже сьездили в налоговую и начальник нам разьяснил, что срок 3 года действует от получения свидетельства до получения свидетельства новым собственником. А там у нас даже больше 3 лет. А инспектор которая настаивала на том что до договора купли продажи, как будто бы об этом не знала. Спасибо всем кто отозвался. Решили данную проблему.
2 / 0
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.