Хрущевка, брежневка, кирпич, блок, панель...

Стоит ли покупать хрущевку или брежневку 60-70 годов в ипотеку.
Денег только на это хватает.

Чем-то отличаются дома, например 1963 года и 1972? Есть ли принципиальная разница? :-)

Лучше кирпич63 чем панель72

смотреть конкретные варианты нужно...

Кирпич 72-го сильно лучше кирпича 63-го? )

в доме 63 года вероятность совмещенного санузла в разы выше чем во втором случае, однако можете получить приятный бонус в виде "хрущевского холодильника". Также кирпичные стены первого варианта якобы теплее чем панельки у второго

У панелек тех времен ресурс меньше, чем у кирпича

А где по-лучше район, вторчик, керамика, или сортировка?

однофигственно

Я не согласен. В качестве материала стен - может быть, но когда живешь в квартире, какая разница из чего стены сделаны? Если зимой тепло и не дует?

читая про "панель" , хотелось бы уточнить - это про пентагоны или панельные пятиэтажки?
Если пентагон, то он сопоставим с кирпичом, если пятиэтажка, я бы себе не брал, по ряду причин.

якобы врут, якобы у них теплосопротивление одинаково, соответствовало "тамошним" нормативам ;-)

Долгое время у меня было непонимание что такое "пентагон" - оказывается это региональное название девятиэтажной "брежневки" конца 70-х гг.
Пентагоном ее прозвали за то, что со стороны подъездов она имеет плоскую стену без балконов и выступов (как американский пентагон).

Сорри за офф, для абсолютного большинства завсегдатаев - это информация очевидна, а для меня это маленькое открытие.

сорри, уже на автомате выскакивает.
Еще ни разу не встречался, чтобы термин был не понят, поэтому свободно оперирую :hi:

У хрещовок 60-х и хрущовок 70-х на самом деле разные планировки (это можно увидеть по расположение окон дома). У домов шестидесятых в двушках одна из комнат проходная, причем проход этот по диагонали комнаты, и смежный санузел.

У пятиэтажных домов постройки 70-х есть очень удачная планировка (10 квартир по центру дома): два раздельные комнаты, большая кладовка, встроенный стенной шкаф и большой коридор, куда ставился холодильник, благодаря чему кухня не казалась маленькой.. Холодильник под окном тоже есть.

P/S/. В городе, где я родилась, двенадцатиподъездный дом как на фото называли "китайская стена"

мой личный опыт говорит об обратном.
Поэтому присоединяюсь к мнению

"китайка","муравейник"-такое и у нас проскакивает

Из интересных объектов среди перечисленных автором типов жилья стоит смотреть кирпичные "брежневки" " - их ошибочно называют "хрущевками": по времени строительства в это время уже Брежнев руководил страной, и по типу планировок - это совсем не " хрущевка", характеризующаяся проходом из коридора в кухню через комнату, по задумке великого Корбюзье, прародителя наших хрущей.

В кирпичных "брежневках" конца шестидесятых-начала семидесятых вход в кухню из коридора, а не из большой комнаты, раздельный санузел - основное отличие от "хрущевок".

Если остановитесь на этом типе жилья - ищите его в центральный районах и районах, прилегающих к центру, в этом случае снижение цен на выбранный объект не должно быть критичным: цены на аналоги в отдаленных р-нах сильнее подвержены снижению, да и спрос на них минимальный.

Обращайте внимание на состояние подъезда и замену коммуникаций - около пяти-семи лет назад в этом типе домов начали проводить ремонты по замене труб горячего и холодного водоснабжения, канализации, ремонту кровли, козырьков над подъездами, у некоторых даже поменяли электрику в подъездах, ремонт самого подъезда. Покажите мне пример таких ремонтов в " пентагонах" и уп - их практически нет - только замена лифтов, и то не везде.

Если выбранный вами объект окажется в таком доме - и жить комфортно, и его ценность не должна сильно падать.

[Сообщение изменено пользователем 19.10.2016 11:15]

Пентагоны, хрущи и брежневки объединяет, как правило, убогая прилегающая территория: узкая дорога возле сразу возле подъезда + узкие газоны, постоянно заставленные ведрами )

А УП и СП по-другому?

Посмотрел неколько хрущевок кирпичных, состояние вполне приличное, чистые подъезды, далеко только(
Стоит ли брать хрущовку с неузаконенной перепланировкой в ипотеку?

а под такие квартиры свободно дают ипотеку? банки не отказывают?

Наконец понятное объяснение, спасибо. А то читал - в разных местах разные версии пишут, и все не логичные. В целом вроде понимаешь, что такое пентагон, но объяснить не можешь

Вроде как да, но потом могут быть какие-то проблемы, поэтому и спрашиваю.

зависит от банка и от того, какая именно перепланировка.

Вторчик как бы так себе район. Но керамика это вторчик, но дальше, а сортяга это филиал душанбэ в екб
Так что вторчик меньшее из зол

по транспортной доступности лучше вторчик, особенно если не далеко от самого трам вайного кольца. Доп преимущество- гор. электричка
По менталитету, коичеству криминала ~ раёны примерно одинаковы

Согласен, при условии, что не крайний этаж , т.к. крыша у них горизонтальная и большая вероятность протечек. У хрущёвок 63-65гг крыши скатные

[Сообщение изменено пользователем 19.10.2016 19:01]