Переустука прав аренды

Уважаемые форумчане, приглянулся мне земельный участок, но он в аренде от муниципалитета до 2021 года.
Арендатор не против за определенное вознаграждение переуступить мне права аренды.
Механизм мне видится следующим:
Мы составляем договор переуступки прав в трех экземплярах, по одному нам, один в муниципалитет, потом в МФЦ, сдаем договоры переуступки, кадастровый, первоначальный договор аренды.

Все верно? Арендатора обяжут платить 13 % НДФЛ с суммы переуступки?

Если арендатор - физлицо и договор будет зарегистрирован, то да.


А в чем отличие от субаренды?

Мне кажется, для начала надо посмотреть первичный договор аренды - говорится ли в нем что-то о субаренде. Если она разрешена, оговорен ли порядок оформления: скольки-сторонним должен быть договор и т.п.