Необходимые документы на продажу квартиры

Я тут недавно создавал тему о продаже квартиры. Нашел покупателя.
Я единственный собственник, квартира приобретена до брака, никогда не было никого прописано, не было несовершеннолетних собственников.
Продаю без риэлтерских услуг сопровождения, поэтому пожалуйста прошу тех, кто в данный момент владеет актуальной информацией по списку необходимых документов на продажу отпишитесь.
Есть несколько уточняющих вопросов ниже!!!

Дело в том что в разных источниках информация разная, на 100 процентов не сходится. Вот документы, которые необходимы с официального сайта росреестра:


1. в случае если продавец состоит в браке, документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий)

2. договор купли-продажи (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал);

3. документы, удостоверяющие личности заявителей (представителей заявителей) (оригиналы для предъявления при личном обращении)

4. заявления о государственной регистрации (оригиналы):
перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости
5. Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (в случае если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал и копия)
письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия).

6. по собственной инициативе - документы об уплате государственной пошлины (оригиналы и копии) в размере: для физических лиц – 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей

7. правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу)


Написано у росреестра все размазано, поэтому тот же список, но попроще:

1. паспорт либо доверенность с ксерокопией паспорта собственника квартиры;

2. документ, устанавливающий право на собственность (договор покупки, дарения и т.д.);

3. свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;

4. кадастровый паспорт объекта недвижимости;

5. выписка из домовой книги и
выписка из органа ЕГРП;

6. справка из налоговой.



У меня имеется :
1. Свидетельство о собственности
2. Договор купли-продажи
3. Кадастровый паспорт, который еще с 2008 года
4. Мой паспорт


Мне известно что обязательно нужно взять справку о прописанных, она будет.

Обязательно ли идти в налоговую и оплачивать все долги по этой квартире и затем брать справку для регпалаты ? я их ни разу не платил.

Нужно ли какое-то согласие от супруги, если квартира было приобретена до брака?

Нужно ли брать новый кадастровый паспорт или аналогичный документ нового образца?

Что за выписка из органа ЕГРП?

Нужно ли брать справку из УК об отсутствии долгов?

Может быть дадите ссылку на договор купли-продажи, который наиболее соответствует современным реалиям.

Ни ф40 о зарегистрированных, ни о долгах из ифнс, ни из ук не надо.

Другое дело, что большой список документов понадобится банку вашего покупателя, если покупать будут ипотечники, которых счас много.

Ок это ценная информация. По сути они нужны только для покупателя для успокоения.

Нет, там покупатель с наличностью

а выписка из ЕГРП и какой-нибудь обновленный кадастровый паспорт потребуют в качестве обязательных документов для регистрации? или старый кадастровый паспорт от 2008 г. (весна) сойдет?

[Сообщение изменено пользователем 24.09.2016 22:03]

- доки, предъявляемые покупателю для его душевного благополучия?
- доки, предъявляемые в банк покупателя (если ипотека, что, судя по контексту сообщения, сомнительно - банк сразу выдает четкий перечень)?
- доки, предъявляемые для регистрации сделки в росреестре?
Это разные списки, они
.
Тут ведь вот какое дело: либо Вы "все сами знаете", либо нет. Если, судя по всему, именно "нет", то лучше не жадничайте, наймите спеца, который посмотрит на доки и в лица сторонам сделки своими глазами, создаст дизайн этого события и мотивирует на преодоление процедурных затруднений, а заодно составит договор и согласует порядок расчетов с учетом индивидуальных пожеланий сторон.

в росреестр (регпалата)


двумя постами выше я написал - покупают наличными.

давайте без таких советов обойдемся. Я никому за это платить не собираюсь просто потому, что за это просят неадекватно дорого в не зависимости от сложности случая. Просто хотелось уточнить этот список документов. Просто не хочется лишний раз за ними бегать и делать. Но в любом случае я сделаю их сам БЕСПЛАТНО

тут все просто
хоть завтра в палату,там донесете .если что

Вроде, закрыты все окна в палате.
В МФЦ. С улыбками, паспортами, новым ДКП. Правоустанавливающий документ (если право ранее регистрировалось) и кадастровый паспорт желательны, но не обязательны (ну пообщаетесь с приемщиком и регистратором, переживете приостановку...).
Удачи.
Ещё купюры банка России и на пошлину и комиссию за перевод не забудьте, оплачивать заранее не рекомендую.

[Сообщение изменено пользователем 25.09.2016 11:40]

неужели вы себе компанию поинтереснее найти не можете? в чем смысл ваших постов?

Ра вопрос задан - отвечаю:

А лично мне ничего (от слова "совсем") от Вас не надо.

Агентишка считает,что без его чуткого присутствия сделку не провезти. Забей.
Не бого горшки обжигают с