Прожада в рассрочку и ипотека в силу Закона

Как я понимаю, риски покупателя - остаться с деньгами и без квартиры, а у продавца - и без денег и без квартиры? Что то меня берут сомнения, что

Я бы встретился с покупателем и попытался объяснить свою ситуацию и настойчивое желание продать. А также убедить в обязательности равных рисков. Или их минимизации благодаря порядочности всех сторон.
Кстати, невыполнение обязательств может быть и по причинам не связанным с желанием или нежеланием их выполнять. Например, по Булгакову (Мастер и Маргарита)... Упаси Бог!

Вы правильно поняли мои опасения, я так и хочу - но риэлтор делает всё, чтобы этого не произошло.

Проблема в чём - общение с покупателями идёт через... риэлтора.
Точнее, покупательница одна и её телефона у меня нет - с ней разговаривал два раза, один раз на ппросмотре, второй раз с телефона риэлтора.

Есть телефон её мужа(гражданского), который юридически тут вообще не при делах и то говорит "общаемся через риэлтора", то говорит "я с Вами вообще дела иметь не хочу", после чего мне звонит риэлтор и говорит что "я его неправильно понял".

а если предложить такой вариант:
на эти 10% Вы берете у покупателя "займ" и в качестве гарантии возврата, делаете обременение на свою квартиру в пользу покупателя.
когда все деньги у покупателя будут на руках, идете в мфц и одновременно и обременения снимаете и квартиру продаете.
так у покупателя будет гарантия, что Вы квартиру никому другому не продадите.

хлопотно, конечно, а вдруг....

но самый нормальный вариант (имхо), который Вы им предлагали, 0 аванса, и отнести на регистрацию сделки после получения всех денег. а договор можно подписать сразу,



но адрес - то Вы знаете, съездите, да поговорите.

Да, за такой вариант покупатель должен руками-ногами уцепиться. :super:
Покупателей то тьма, продавцов мало. :-(

блин, я долго думала что такое ПРОЖАДА)) термин какой, которого не знаю..
а сегодня открыв бутылочку темного пива с первого раза поняла, что это ПРОДАЖА )))))))))))))))00 :-D :-D :-D :-D

А чем он рискует? Моя квартира при включенном объявлении рекламе продавалась четыре месяца - сейчас реклама выключена. Даже теоретически, если я снова опубликую (зачем мне это делать при наличии готового покупателя?), за десять дней шанса на нахождение нового клиента мало. А смысла в этом так вообще нет.

Если покупатель готовый и не мучает мозг мутными схемами - ради чего мне его упускать?


Покупатели сначала звонили - не захотели брать квартиру без балкона. Через две-три недели примерно пришли смотреть - значит за свои деньги ничего более подходящего не нашли. Что неудивительно - по параметрам район-площадь-цена предложения дешевле нет. Предложений с таким же состоянием (ремонт, окна, двери, полы, батареи и-вот-это-всё) - в принципе немного и все они, судя по всему, никак не влазят в их бюджет.

[Сообщение изменено пользователем 24.09.2016 22:35]

Вот да, вчера трудный день был, довели Ваши коллеги по цеху так, что очепятываться стал )

[Сообщение изменено пользователем 24.09.2016 22:36]

:facepalm:
что деньги уже не у него, а в МФЦ не пришли :cool:

ЗЫ. Вы понимаете, что даже в 2006 г такие варианты не канали. Сейчас то тем более


вы понимаете, что то был сарказм? :cool:

Так я и не прошу с него денег! Я могу без денег подождать, квартиру нигде не рекламирую, проблемы нет.
Это была их идея дать мне 10%, сделать сделку и начинать делать обременения.

прекрасно понимаю, что это был сарказм.
Но не понимаю, чем такой вариант непривлекателен для покупателя.

У человека есть деньги, на рынке есть квартиры, при простой схеме продажи (сразу все деньги на квартиру без обременений) шанс срыва по моей квартире - исчезающе мал, практически ноль.

А вот когда риэлтор предлагает разные дикие да мутные варианты - шансы что я скажу "идите нах... со своим риэлтором и со своими заморочками" сильно возрастают.

:facepalm:

Всё ,все запутались.

Ситуация "деньги(платёж) у нотариуса, тут же подписи и на регистрацию" - самая простая и понятная. Зачем от неё отходить, если покупатель уверен что деньги к нужному дню будут, а продавец не предпринимает никаких действий по рекламе/продаже объекта кому-то ещё?

[Сообщение изменено пользователем 24.09.2016 22:53]

Я к ней и не приходил. Был пост пользователя

который я и прокомментировал.
Если вы запутались - то это разве моя вина/проблема? :-)

Не понимаю с чего такой кипишь, если

Вот и я не понимаю. И никто не понимает, чем так страшно отложить сделку до момента наличия всей суммы у покупателя, а потом оформить у нотариуса.