Подскажите по сложной сделке

Здравствуйте, уважаемые участники форума.
Подскажите пожалуйста.
Дано: сложная сделка.
продаются 2 объекта, в обоих несовершеннолетние дети (1 с мат капиталом, доли выделены), объекты в разных городах.
Вместо них покупается 1 объект больше, чем оба вместе.
Найдены два разных покупателя на оба объекта.
Найден объект для приобретения взамен.

как вообще проходит такая сделка - насколько есть понимание ситуации:

1. сначала в орган опеки сдается пакет документов на все объекты в сделке
2. в результате если орган опеки дает добро - от него будет получен распорядительный акт, в котором зафиксированы все объекты и срок для проведения сделок
3. Проходят все сделки купли-продажи в соответствии с этим актом

Вопрос 1. как происходит 1-я сделка в цепочке? получается ли что покупатель 1 квартиры передает деньги, составляется договор купли-продажи, однако процесса регистрации объекта не происходит? Или сделка будет зарегистрирована в регпалате но квартира будет находиться в обременении до момента окончания сделки (регистрация права детей)?

Вопрос к тому, что первый покупатель переживает, что он отдает деньги, но при этом регистрации в регпалате не происходит и он будет уже зависеть от действий других участников сделки, которых при этом в договоре купли-продажи по факту не будет.

Насколько я понимаю, регистрация 2-х продаваемых объектов проходит только в случае, когда дети получили имущество взамен отчуждаемого - т.е. после регистрации объекта покупки - будут зарегистрированы права покупателей двух первых квартир. Верно?

Справедливы ли переживания покупателя 1 звена, что при разных договорах в этой альтернативной продаже и возникновении проблем с другими участниками сделки - у него могут возникнуть проблемы (деньги отдал, но регистрация не прошла)?

Вопрос 2. можно ли всю сделку объединить в один многосторонний договор?

идите в опеку они вам скажут , что надо сделать для получение приказа. От этого и будете танцевать.