Мат. капитал + собственность + накопления = ипотека

В связи с рождением двойни стали обладателями права на мат. капитал, которым бы хотелось воспользоваться не откладывая в долгий ящик, т.е. влезть в ипотеку.
В наличии есть однушка на ВТЧМ (на мой взгляд не очень ликвидная - 48м2, хоть и в хорошем доме 2003-го года).
Также есть накопления на первоначальный взнос для новой квартиры. Пока не решили будет это 2 или 3 комнаты, но сути это не меняет.
Основной вопрос - насколько сложна схема с одновременной продажей, покупкой и привлечением мат. капитала? Разумеется, проще видится сразу взять ипотеку, спокойно переехать и затем искать покупателя на свою недвижимость. Но при такой схеме вся ценность мат.капитала, в случае безуспешных попыток ее продать, улетит на погашение процентов по ипотеке за несколько месяцев.
Прошу рекомендаций :-)

...И, в настоящее время, считаю правильным делать все сразу и одновременно ( получить одобрение на ипотеку, выставить свою в продажу(правильно оценить!), искать встречный вариант(правильно оценить!)), в зависимости от того как все будет складываться и выстраивать порядок действий (зная и понимая все вводные).

У застройщиков есть услуга трейд-ин. Узнавайте условия

Получаете одобрение у банка. Ищите покупателя на свою квартиру. Когда находите - ищите себе квартиру.
Главное подать сейчас на одобрение ипотеки, так как найдёте покупателей, найдёте себе объект, а потом внезапно окажется, что банки вам ипотеку не дают.

Т.е. заявить размер ипотеки и получить на нее одобрение я должен до того как определился с тем, какая конкретно сумма мне нужна (стоимость недвижимости) или я не правильно Вас понял?

[Сообщение изменено пользователем 07.09.2016 13:01]

Вам правильно советуют. Подайте, так скажем, "предварительную" заявку в банк на ипотеку с примерной суммой. Когда придет одобрение, там будет указана реальная сумма которую вам может предложить банк, в который вы подавали заявку.
И искать реального покупателя на квартиру, а то можно жестко попасть на проценты, если переехать...
Ну и какую-то сумму нужно оставить в задел для ремонта - покупок.

Но самое ключевое конечно для вас - это продажа вашей однушки...

[Сообщение изменено пользователем 07.09.2016 14:25]

Обращаетесь в агентство недвижимости, они Вам всё делают.

Был в такой ситуации полгода назад. Посоветую по накопленному опыту. На оптимум не претендую.
Для себя искал не старую вторичку. Потому что ситуация на рынке даёт возможность сильно сторговать. Ну и не было идеально подходящих новостроек. Поэтому рекомендации несколько однобокие.
Первым делом фоткайте и выставляйте свою однушку во все места. n1, авито итп. Продать сейчас сложно. Чем раньше начнёте - тем меньше возможностей упустите. И психологически вас объявление хорошо подстегнёт.
Параллельно подавайте на ипотеку в несколько банков. Расспросите знакомых, проведите анализ. Пока идёт рассмотрение и доносите документы - однушка пусть продаётся.
Сразу же начинайте ходить и отсматривать объекты, чтобы получить понимание - что бывает, почём, чего хотите. Выбирайте только идеальные варианты. Не спешите, не хватайте сгоряча. Торгуйтесь, процентов 10 ниже рынка сейчас - это не наглость. Не авансируйте из сбережений. Авансировать только когда получите аванс за свою однушку на руки.
Когда будете брать аванс - оговорите срок для выезда побольше, чтобы подобрать нормальный вариант.
После получения аванса подписывайтесь на новые объявления. Начинайте мониторить горячие варианты, живите на сайтах с недвижкой. Будьте готовы моментально выехать, отсмотреть и авансировать. К этому моменту уже должно быть понимание - что и почём вы хотите. И должны быть заряженные "идеальные варианты" из предыдущего этапа. Они могут что-то выгодное найти себе и позвонить - согласиться на ваши условия.
Советуют маткапитал в сделку сразу не совать, а гасить им ипотеку. Поддерживаю - сделка проще и поле для торговли шире.
Про риэлторов. Продавать свою квартиру и искать новую советую своими силами. Для этого никаких особых знаний не надо. Когда подберёте вариант для покупки - можно заплатить разумные деньги за оформление документов кому-нибудь надёжному. Ну это уже на вкус и цвет. Может вы в день тыщу баксов поднимаете. Тогда пускай конечно риэлтор ваш объект покупателям показывает.
Ну и ответ непосредственно на поставленный вопрос.

Сложность в этой схеме одна - найти покупателя на свою недвижку.

Узнайте на какую сумму вы вообще проходите по зп своим. В разных банках может отличаться, ибо сроки разные, ставки и соотношение доход-ипотека. Просите максимальную и всё. Меньше всегда можно взять. Хотя бы будете знать свои возможности по банковскому делу