Можно ли расширить площадь участка под ИЖС, существующий 15с?

Добрый день! Дайте добрых советов.
Как можно расширить площадь участка под ИЖС.
Граница по фасаду идет по существующему дому. От дома до забора около 5м, от дома до газ.трубы около 8,5м, от забора до дороги около 5-6м. Участок в собственности, дом в собственности, все документы уже оформлены.
При строительстве хотел выпустить эркер на 1,5-2м вперед(пристрить к существующему). Мне сказали, что в таком случае зарегистрировать не получиться, нужно расширить участок на 3м в сторону дороги. Сказали что улица широкая, администрация скорей всего даст добро, но вот проблема что участок 15соток, вроде как больше 15 не дают. Пока сказали нужно по новому отмежевать и разделить на два участка и уже к одному из них просить добавить 3м в сторону дороги.
На улице есть соседи с площадью в 17 соток, причем участки эти как раз таки выступают в сторону дороги, даже на карте видно(росреестра)

В каждом муниципалитете свои нормы на размеры земельных участков в том числе бывает зависимость город/сельские населенные пункты. Вы бы написали какой населенный пункт.

Верхняя салда

Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства 0.15 га в городе и 0.20 га не в городе.
т.е., если Ваш участок непосредственно в черте города - то 15 соток это максимальное значение площади.

Спасибо :-)
А можно ссылочку на документ?
Откуда появились уч. в 17 соток?- когда то ранее были оформлены...?
Можно ли все таки путем деления участка к одному из них попросить прибавки? И какие могут быть подводные камни в таком случае?

Я когда пытался увеличить участок, мне пришел отказ со ссылкой на решение городской думы от 2007 года о правилах землепользования городского округа - там предельные размеры участков установлены. Но это в Екб (здесь до 13 соток). В Салде наверно что то подобное

Попросить можно, но как Вы дом будете регистрировать на границе участков? Если будете...

До прошлого года можно было еще сделать финт ушами - взять в бессрочную аренду смежный участок, если не больше 4 соток. Но законодательство меняется быстрее, чем делаются документы, поэтому пока рассматривали мое заявление - успели запретить

Еще вариант - если земля ничья и больше 4 соток - можно отмежевать и оформить в аренду с дальнейшим выкупом, но - через земельные торги в администрации


[Сообщение изменено пользователем 05.09.2016 18:44]

На какой границе участков? Если про деление существующего, то например передний участок сделать 10с где все строения поместятся и сзади 5с, который будет пустой.

Земля скорей всего муниципальная, там и 4 соток то не будет, около 30м длинны на 3м ширины получится около 0,9с(сколько я хочу добавить). Это кусок земли от дома до дороги около 10-12м, из них около 5м мой полисадник, 97% на этом куске никто ничего делать не будет.

Можно и 25 соток оформить. Зависит от зоны застройки на момент оформления.
Также в зависимости от зоны будет, разрешенная площадь земельного участка и его использование.
В разных населенных пунктах зонирование может быть разным. Предельные размеры так же регламентируются самостоятельно. Так что надо поднимать регламенты и смотреть, что у Вас и как. Где- то здесь должно быть.
http://v-salda.ru/gorodskaya-sreda/gradostroitelst...
Сайт Думы верхнесалдинской есть, но что- то там искать - замаешься. Искренне хотел скинуть и карту зонирования и определение зон. Но, уж извините.
По присоединению участков, вроде, можно и на увеличение пойти, но с проведением публичных слушаний, что соседи не возражают (это не так страшно по факту, чем выглядит). Вам бы к земельщикам городским/окружным на прием сходить, да пообщаться. Может чего дельного подскажут.

Думаю, соседи не будут против, ни к кому из них на участок я и близко не залезу, будет кусок эркера выступать вперед на 1,5м, длинной 4,5.
Но как быть с постановлением местной администрации про макс размер в 15с? Вроде и место есть и дабро дадут, но вот больше 15с нельзя, круговая порука :-(
Земельщики одни предлагали, в первом сообщ написан вариант, но это ж такой геморой... Один из участков будет "пустым", а значит через три года за ненадлежащее использование его могут у меня попросить?

Ну что, дельных советов никто не даст?

если участок достиг максимально допустимой площади в соответствие с ПЗЗ, то его необходимо разделить и зарегистровать два новых участка.

затем каждый участок увеличиваем, как вариант идем по пути перераспределения земель с Администрацией

Никто не рассматривает изменение границ участка при сохранении общей площади? Отдать ненужный кусок с другой стороны.