подскажите по ЖК комплексу "Калиновский"

Всем привет, интересует в нем трехкомнатная квартира 86 метров за 4990 в доме 11/2, комплекс располагается на шефской-совхозной, строит лср, и вроде как в конце 2017 года должны достроить.
А я там живу недалеко и вроде как район более-менее устраивает и понятное дело все вопрос цены, вроде как дешевле и нет ничего за 5 млн. около 80 метров, если есть дайте ссылку.
Я вообще ничего не понимаю в новостройках, вопрос к форуму насколько адекватная цена за обьект и стоит ли покупать ?
почему из 30 квартир в этом доме трехкомнатных, за год стройки и наверное весь этот год продаж квартир, продано всего 2 ?
предложен выбор любого этажа ?
никто не берет или иные какие причины...

Много есть
по запросу "от 75 до 90 кв.м." со сроком сдачи до 4 квартала 2017 года 67 вариантов выдает Маклер, например.

маклер... можно ссылку если не сложно.



минусите, да мне без разницы особо.
написал почему трешки не продаются в этом комплексе?
никого не рекламирую

просто у специалистов решил спросить дабы все разузнать.

сложно.
это профессиональный ресурс
смотрите сайт упн, например.

Шефская с фурами рядом, амбре какашечное с очистных иногда...Год ждать, 5 лямов-дорого. Да и в 11/2 вроде 60 трех, половину раскупили, вполне неплохой результат.

http://lsrural.ru/obekty/residential-properties/ka...

[Сообщение изменено пользователем 24.08.2016 14:20]

Строящийся 15-этажный 2-секционный жилой дом с помещениями индивидуальных колясочных (№ 2 по ПЗУ) по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, Орджоникидзевский район, улица Шефская входит в состав Жилой застройки по ул. Шефской в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга.
Количество квартир в составе строящегося объекта недвижимости: всего 150 шт., в том числе:
1- комнатных: 90 шт.
2 - комнатных: 2 шт.
3 - комнатных: 58 шт.

А вообще планировки в 11/2 для трех неплохие. Комнаты хорошо друг от друга изолированы (нет смежных стен у комнат). Подождите до окончания стройки, квартир поменьше останется, но по той же цене, а за год на депозите 10 % отобьете.

[Сообщение изменено пользователем 24.08.2016 14:24]

0-1 это еще не "минусите", а так, погрешность счета :-D

Предложение кажется выгодным, но с учетом того, что строиться еще больше года, а скорее всего по факту не меньше полутора, то цена вполне средняя

а Академе уже готовые за 4400 продаются, как раз чуть больше 80 метров.))) но это другой конец города. :-D

[Сообщение изменено пользователем 24.08.2016 16:19]

академ не вариант.
ищу что-нибудь в доступности у метро космонавтов-ботаническая, понятно что бюджет 5 млн и 75 метров немного ни тот район поиска но может быть кто что предложит от адекватного застройщика.

Нам сдали в срок в 2011г живем в Калиновском

ЛСР всё же крупная контора, думаю достоят. Меня например смущает не предоставление информации по объекту строительства, манагеры даже не знают сколько киловатт на квартиру выделяется. Поставят на 3-к и 1-к по автомату на 32 в итоге стиральную машину запустил запустил, чайник включил, и всё, дальше вырубит автоматы. В целом район новой застройки, все дома новые, паркинг будет рядом, большая площадь квартиры, огромная кухня и фасад штукатурный, менять теплоизоляцию будет несложно потом (капитальный ремонт дома через 25 лет). Вообщем лучше приехать на место и прогуляться по комплексу, там и поймёте надо вам жильё или нет.

[Сообщение изменено пользователем 24.08.2016 21:01]

фантастику говорите....

у себя спокойно включаем духовку на 3,3 кВт одновременно с индукционной плитой на 1,5 кВт.

Особенно когда идет готовка в тожеству какому, типа нового года, тогда все одномоментно варится, жарится, печется на кухне.

стырено с первой же ссылке в Яндексе :

"...Автомат на 32 Ампера может поддерживать длительное время полную мощность, потребляемую нагрузкой, подключенной к электропроводке защищаемой тридцатидвухамперным автоматом составляет более 7 кВт при однофазном питании переменным током при напряжении 220 вольт. Семь киловатт соответствует номинальному току автомата равному 32 ампера. При большем токе, протекающем длительное время по защищаемой автоматом цепи, автомат 32-ух Амперный сработает и отключит питание в соответствии со своей время-токовой характеристикой.
Подключая автоматический выключатель 32А для защиты трехфазной электроцепи, можно получить электрическую мощность с проводки защищаемой автоматом выше 21 кВт, (7 кВт на один полюс подключенный к фазе) при подключении трехфазной нагрузки по схеме звезда.
При подключении трехфазной нагрузки по схеме треугольник суммарная мощность достигающая 36,5 кВт, (по 12,1 кВт на полюс) может быть получена электроприборами запитанными от проводки, защищаемой автоматом 32А, несмотря на ту же самую силу в 32Ампера, протекающему по каждому из фазных проводов автоматического выключателя....."

Дома в целом неплохие, отличный застройщик, не пугайтесь, точно достроит.
По цене: у людей денег нет + немного завышена цена с учетом срока сдачи.
Хороший кстати совет был про положить деньги в банк или ищите вторичку в том районе (улицы Парниковая и Тепличная к примеру).
По комплексу:
- новые дома как и большинство домов в данной комплексе панельные, высота потолков 2.5м
- просто гигантская хорошая детская площадка: рампы, спортивные комплексы, праздники различные проходят
- не покупайте торцевые квартиры (знакомые жаловались на промерзание зимой)

Вот Вам совет: найдите объявления о продаже подобных квартир в комплексе в домах которые недавно сдали и посмотрите на готовый результат :-) Выводы для себя соответствующие сделаете

"Прохлада полуденного солнца, спокойствие горного ручья*

:-D
Катахреза :cool:

всем спасибо за советы, удивило что потолки 2.5, я думал выше....


:-) гуляем там каждый день на детской площадке, я живу через дорогу и стройка эта видна из окна...
у кого еще какие мнения будут послушаю с удовольствием

не убиваться за новострой

бывает что вот охота попробовать.... покупал уже две квартиры на вторичке...ну купил и купил... сеседи маргиналы, страшный двор и подъезд... Ни факт конечно что тут по-другому будет.

подскажите еще а какая примерно будет комунальная плата за 86 метров в таком доме ?
нет что-то друзей/знакомых в таких домах у кого узнать.
Прописан буду я и сын.(1годик)
жить-я, сын и жена.
Понятно что счетчики и как в том числе нажгешь наверное, ну просто примерные цифры.

В таких районах всегда так. Был как-то в доме на Технической - мама дорогая, да там в подъезде ни одного славянина

Чем больше квартир, тем больше шансов получить сабочатник

Из расчёта что в 3-к квартире живёт как правило не 1 человек, а 3 и более, с учётом электроплиты, основной ввод на 3-к квартиру должен быть не менее 64 т. к. автомат на плиту 32 и на всю остальную квартиру 32, с учётом что чайник и микроволновка заберут сразу линию на 16, в остальных комнатах смотрят тв, горит свет, слушают музыку, работает кондиционер. Открытый застройщик декларирует ввод на 64, а вот на 1-к квартиру адекватен ввод на 32, лично моё мнение.



Потолки такие же как и в хрущёвках, пентагонах, брежневках, 2.7 метра, просто раньше на пол кидали лаги и доску, что уменьшало высоту пола на 14-18 см. и потолки делались 2.55, сейчас кидают подложку и ламинат, потолок будет 2.7.




Из расчёта что оплата отопления по нормативу, зима 7200 руб. лето 2752
руб. Дополнительно тысячи 2000-3000 на воду, электричество, интернет, домофон, и прочее. Если исходить из нового постановления, то со следующего года будем оплачивать по домовому счётчику тепла, а т.к дом новый, там дополнительно поквартирные счётчики, значит в т. ч. часть суммы по ним, после истечения срока проверочного интервала счётчиков в квартирах вероятно по домовому (если хоть один из жильцов счётчик не перепроверит).
В итоге ориентируйтесь на суммы: зима 8000-10000 тыс. руб. лето 4000-5000 тыс. руб.

[Сообщение изменено пользователем 25.08.2016 21:46]

сказочник, в большинстве домов ЛСР потолки 2,5.




что-то загибаете опять....

в нашем доме нет поквартирных счетчиков тепла, на остальное есть. Двушка 60кв.м. Этой зимой платили примерно 4,5тыс + 590 на капремонт. Летом 2,5.

Район норм, нам нравится, смотрели тоже в этом строящемся доме квартиры. Но быстрее и дешевле оказалось купить уже в сданном: в начале года было много вариантов квартир площадью 60-80 метров с ценой около 60 тыр. за квадрат. В монолитах при этом по сути свободные планировки - все внутренние стены сносятся и строятся под индивидуальные потребности.

Совхозная 2 (там 3 дома под этим адресом) - монолиты и потолки 2.7 метра, Шефская 108 и обе свечки - монолит и потолки 2.5 метра (дом на Таганской 87 более качественно построен чем 91 и со своим ТСЖ), остальные дома панельные - просто панели или по технологии бесшовного фасада с минватой. Поэтому и потолки по 2.5 метра - стандартные панели.

Про коммуналку товарищ Шура c powerlifting загнул что-то, видимо теоретик форумный. Летом за 70 метров 3 тыр. выходит, зимой ещё не жили. Но в этом же комплексе за однушку 41 метр выходило 3.5 тыр зимой, при этом после перерасчёта по общедомовому счётчику 3 летних месяца не платили за коммуналку вообще (счета приходили отрицательные, - 5 тыр. где-то за однушку пересчитывали, так как дома очень тёплые и у большинства батареи перекрыты почти всегда).

Плюсы и сами увидите, из минусов в этом году бывало пахло с очистных, это да. Но на верхних этажах нет запаха, и 2 года до этого также ни разу не чувствовали запаха. С парковкой плотно, но если не пугает прогуляться метров 200-300 от машины до дома, то всегда место находится на асфальте. Ждём вот когда обещанный паркинг построят, можно будет более цивилизованно ставить машину.

[Сообщение изменено пользователем 30.08.2016 12:33]