Хочу дом/ участок , прошу советов

Добрый день! Вот и я озадачился покупкой земли.
Хотелки:
Направление- восток ( на Тюмень)
Удаленность- не более 50
Хотелось бы дом (ветхий) или голый участок, в деревне или поселке с газом и электричеством, для дальнейшего неспешного строительтва.
Собственно вопросы знатокам:
Какие подводные камни есть в приобретении подобной недвижимости?
Какие населенные пункты в этом направлении более менее приличные?
Может владеет информацией о продаваемых в настоящее время участках
Оговорюсь- бюджет не большой, котеджные поселки тоже не хочу- там либо подряд либо самому в темпе строить надо, плюс обязательные платежи, охрана, развитие территории и прочее

Выбор места для жизни- это одновременно и труд и удовольствие. Поэтому самому это делать разумнее.

обзор рынка загородной недвижимости смотрите тут
http://upn.ru/news/0/2016/8/17118.htm

Лучше деревня.
Чем меньше у вас будет соседей, тем лучше. В идеале последний по улице участок а далее или тупик или река. Соседи -зло.
Угв смотреть, наличие газа (в идеале ТУ ) иначе попадос на деньги или вобще "давление низкое, не можем подключить "
380 В смотреть, 1 фаза как то не айс
Дороги -не расчитывать что кто то когда нибудь их вам сделает
У леса -комары, мошка, хвоя, листва на газоне.
Что бы доМ встал на участке по феншую -окна на восток -юг-светло, тепло.
Ширина фасада не менее 22-24 метра в идеале близкий к квадрату формы.
Добор до квартиры (работы )в городе без переездов и прочих нежданчиках.
Ижс или лпх в населенном пункте.
Размер от 10 соток. Без проблем со скважиноой и чистотой воды.

Что такое УГВ?
Как точно узнать про газ ? В случае наличия трубы поблизости ?

Непонятно, вы строить дачу собрались или переезжать? Зачем строиться, почему не готовый дом купить?

Уровень грунтовых вод. Чтоб не болото было или заливной луг... Газ - продавцам не верить, спрашивать их соседей или в администрации.

Лучше деревня. Потом днт/снт. Потом кп.

[Сообщение изменено пользователем 21.08.2016 16:30]

Очередной раз спрошу.
Сколько денег?

Я со своим питиком бегал и бегал, с газом даже и не пахло за эту сумму. В итоге взял 16соток 22*76м без газа (его и не будет похоже в ближайшие 100лет) и электричества (уже получил ТУ за 550р) но с центральным водопроводом без каналии. Покупал этим летом, в Бобровском.

Угв -уровень грунтовых вод. Бурите ручныМ буром ямку метра 2.5. Если вода не стоит -неплохо, заодно смотрите какие у вас грунты в земле и решаете какой фундамент делать.
По газу -идти в ближейший филиал Газэкса, называть свой адрес и спрашивать возможна ли там газификации, если да то сколько стоит. Если нет то узнать почему и устранять эти причины.

ТУ на ГАЗ и Эл-во обязательно с хози проси, сделать их не трудно, занимает максимум 1,5-2 мес., но лучше предварительный договор, чем потом локти кусать на полянке.


[Сообщение изменено пользователем 23.08.2016 16:37]

8( т.е. идеал - это заброшенная деревня вообще без жителей ? :-D

Этой весной купил участок в "Бобровских лугах" во 2-ой очереди ИЖС, за три месяца застройщик подключился к эл-ву, отсыпал дорогу, огородил территорию забором. По газу, я сам заключил Договор с "ГАЗЭКСом", где мне до границы участка в 2017году протянут газ, правда за это ещё придется доплатить 21 тыс.руб.Но мне застройщик предоставил хорошую скидку, так что мы все остались довольны. Мой совет: перепроверяйте все обещания продавца и смотрите документы, договора и тех.условия, иначе потом станет ещё дороже. В бюджет в 60тыс.за сотку я думаю в "Лугах" Вы уложитесь.
Никаких подрядов и ком.услуг, т.к. земля ИЖС. Скважину пробурил сам 30м. сдал воду на анализ( хоть разливай по бутылям и продавай :-D ). Строюсь то же сам, не спеша. Земля чернозем и глина, место ровное не болотистое.

А на деле не все так красиво, не ИЖС, а ДНП по сути сад, охрана мусор дороги это они все бесплатно вывозят? Сомневаюсь. Автор же написал черным по белому

Подобных тем уже много было. Все много раз обсосано. Ищите, изучайте.
Плюс, темы тех, кто уже прошел этот процесс. Изучил, нашел, купил и построился.
Искать в этом и в строительном форумах.

За три месяца мои расходы составили: 550руб. МРСК за подключение э/э, 10500руб. аванс "ГАЗЭКС" за газ, плюс расходы на скважину, эл.счетчик. стройматериалы и всякая мелочевка. Ни за какие коммунальные платежи я не платил ни ДНП, СНТ, ТСЖ, потому что их НЕТ, у меня категория земли: Земли населенных пунктов. в 800-ста метрах от моего участка находится Администрация п. Бобровский, она и должна чистить дороги и вывозить мусор. Если нас не будут устраивать чистка дорог зимой, то скинемся с соседями да и оплатим трактористу 30мин. работы. Когда я покупал участок, мне ещё на начальном этапе говорили, что никакого ДНП здесь нет и Вы напрямую заключаете Договора с энергосбытом, облгазом, а если нужно то и с ЧОПом.

В


Кладбище рядом в Бобровских лугах.....

на кадастровой карте четко написано что ДНП сады вообщем

Адрес:
Свердловская область, Сысертский район, территория дачного некоммерческого партнерства "Поселок "Бобровский", улица Лазурная, участок № 8
Категория земель:
Земли сельскохозяйственного назначения

Разрешенное использование:
Для дачного строительства
по документу:
для дачного строительства

Как я понял - он "вторую очередь" продвигает. Это не само ДНП Бобровские луга, там-то итак распродано всё. А в этой вроде как анархия - никто никому ничо не обязан. Хозя земли скидывает участки по 7-8 соток желающим, а дальше сами-сами... Единственно непонятно почему на сайте Бобровских лугов это значится как вторая очередь "охраняемого поселка, с подведенным ко всем участкам газом, уличным освещением и т.п." - здесь ничо такого нет и не предполагается.
Да и чёт не всё творчество на флампе втиснул на е1. Отцитируюсь:

"Наконец-то этим летом купили себе земельный участок. Так получилось, что были в гостях у своих друзей в п.Бобровском и случайно увидели вывеску с продажей зем. участков ижс. Решили заехать, посмотреть, тем более, что давно искали себе место под строительство дома. Место понравилось сразу, уютный минипоселок, вся территория огорожена забором. Чистый воздух, птички поют, прохладный ветерок.
Большой плюс от других поселков – это транспортная доступность, асфальтированная дорога, до города 30мин. езды. Недалеко остановка, поэтому можно приезжать без личного авто. Есть и минус – это отсутствие рекламы о продаже зем.участков, мы случайно узнали про этот поселок, хотя целый год искали себе землю. Если бы сразу купили бы себе участок в «Бобровских лугах», то уже бы построились, а так придется наверствовать упущенное. "

Конешно минус! Представьте себе рекламу - "участки в Бобровском по дороге на кладбище - в ста метрах от ограды". :-D

ps: Хм... весной купил? летом купили?... Чёт нестыковки у него пошли...


[Сообщение изменено пользователем 22.08.2016 17:34]

:-D а не там выделяют земли многодетным?читала,где то в тех краях
Иногда едем с лачи через Прохладный,проезжаем городскую свалку и рядом стоящие КП с неплохими домами.Людей и свалка городская по соседству не смущает

Удар ниже пояса :-) ну вообще то там 300 м, а если КП расположен в селе/деревне, то кладбище по соседству обычное дело.

Так и в Рассохе и в Старопышминске и в Косулино до Бобров те же 300м. Это если только хорошие КП перечислять.

Для меня вот кладбище тоже no-no, но тут я говорил с другом православным, так для него это не проблема. Как то по другому они к этому относятся.

за землю не более 500 , в идеале бы и по меньше)

Дак кроме садов у вас вариантов-то нет.

кусок в поле в лучшем случая с электричеством
а под запросы в заглавном посту ,надо 1,5-2млн
спуститесь на землю

Ну как вариант попробуйте в Гусева съездить.

Там газа пока нет, но почему то все его к 2018 ожидают (может и правда будет, раз все так ждут).

На вид там много развалюх, вдруг что-н и найдете, что в жизни не бывает.

Вот какую то хрень там продают https://www.metrtv.ru/prodaga_i_arenda/sell/house/...

Как раз к 2018 все снесете, а там и газ подадут.