Помогите разобраться по налогу

Квартира куплена в апреле 2013 года соответственно свидетельство о праве собственности на квартиру от апреля 2013 года. После квартира переведена в не жилое помещение, сделан ремонт перепланировки и получен акт ввода в эксплуатацию, на основании чего получено новое свидетельство на нежилое помещение в январе 2014 года в замен старого от апреля 2013 на новом так и написано, что выдано в замен старого от апреля 2013. Вопрос следующий в случае продажи помещения с какого периода будет рассчитано 3 года владения. Т.е. Простыми словами если я в августе 2016 продам нежилое помещение попаду ли я на налог. Заранее спасибо.

Налог же с разницы между покупкой и продажей платится, Вы сможете продать дороже, чем купили?

Я понимаю это если спрашиваю значит смогу

Ну что неужели здесь нет специалистов. :-(

Тут годами втирают, что "спецы не нужны, мы и сами с усами - все в интернетах есть!"

Ждите, может кто и ответит, как бы лето, сезон отпусков/дач и тыпы. :-)

Имхуется, что "новый объект" "возник"

со всеми вытекающими. Но это именно имхо, на спеца не тяну :-)

Ну ведь возник та он тоже не из ни откуда. Из объекта купленного и оформленного в 2013 году. Вот по этому и прошу проконсультировать. В новом свидетельстве четко написано, что в замен старого от 2013 года и ссылка на договор от 2013 года

[Сообщение изменено пользователем 10.08.2016 21:08]

Минфин тоже так считает
Вопрос: В июне 2005 г. физлицо приобрело квартиру. Квартира была переведена в нежилое помещение, которое было зарегистрировано на основании разрешения на ввод в эксплуатацию в октябре 2009 г. Физлицо не является индивидуальным предпринимателем. Следует ли физлицу уплатить НДФЛ, если оно продаст данный объект в 2011 г.? Вправе ли физлицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже этого имущества? Вопрос: В июне 2005 г. физлицо приобрело квартиру. Квартира была переведена в нежилое помещение, которое было зарегистрировано на основании разрешения на ввод в эксплуатацию в октябре 2009 г. Физлицо не является индивидуальным предпринимателем. Следует ли физлицу уплатить НДФЛ, если оно продаст данный объект в 2011 г.? Вправе ли физлицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже этого имущества?
Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 26 августа 2011 г. N 03-04-05/7-607 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб. Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, срок нахождения нежилого помещения в собственности налогоплательщика-продавца определяется на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости в виде нежилого помещения. Поскольку продаже подлежит нежилое помещение, получившее такой статус в 2009 г. в результате изменения целевого использования недвижимого имущества, имущественный налоговый вычет в связи с продажей указанного имущества в 2011 г. предоставляется в сумме, полученной от его продажи, но не превышающей 250 000 руб. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Изменение назначения помещения не отменяет факта осуществления расходов по его приобретению. Таким образом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи нежилого помещения, находившегося в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН 26.08.2011
Источник: http://ppt.ru/newstext.phtml?id=66848

надо судебную практику смотреть.

Спасибо за пояснение. Я тоже уже нашел это пояснение Минфина, а так же на шел вот это письмо Минфина от апреля 2014 года
Audit-it.ruЗаконодательство по бух. учету и налогам
О порядке исчисления НДФЛ при продаже помещения, купленного ранее как жилое и переведенного в нежилое

05 мая 2014 г. 12:08 Печать E-mail
Письмо Минфина от 07.04.2014 № 03-04-05/15478
Вопрос: Мной в 2010 году приобретена квартира на 1 этаже (44 кв.м), проданная под нежилой фонд за 3800 тыс.руб. Квартира переведена в 2012 году в нежилое помещение (перевод осуществляла дочь по доверенности) со всеми документами под салон красоты. Ввод в эксплуатацию получен, свидетельство о госрегистрации есть. В 2013 году я переоформила этот салон на дочку путем купли-продажи, с указанием той же суммы, что и при покупке жилой квартиры. Это было просто переоформление, без получения денег. Что получилось: при подаче налоговой декларации за 2013 год расходы на покупку квартиры к зачету не принимают, объясняя, что квартиры уже нет, кадастровый номер у салона другой и т.п. Я должна платить налог со всей суммы продажи салона (461500 руб.), но салон мне не с неба достался, я же приобретала недвижимость. Что делать?

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ
ПИСЬМО
от 7 апреля 2014 года N 03-04-05/15478
[О порядке исчисления налога на доходы физических лиц при продаже нежилого помещения]

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка исчисления налога на доходы физических лиц при продаже нежилого помещения и в соответствии со статьей 34_2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главой 23 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, а также доходы в виде материальной выгоды.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действовавшей до 1 января 2014 года) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1000000 руб., а также в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 125000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП) содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219 "Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", изменение назначения объекта, например, перевод жилого помещения в нежилое не влечет за собой прекращения или переход права собственности на такой объект.

Из письма следует, что налогоплательщик купил квартиру, которая в дальнейшем была переведена им в нежилое помещение, которое затем было продано.

Исходя из вышеизложенного, при продаже указанного нежилого помещения налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на покупку квартиры, которая была переведена в нежилое помещение.

Директор Департамента
И.В.Трунин

НЕДВИЖИМОСТЬ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НДФЛ

[Сообщение изменено пользователем 11.08.2016 14:45]

А вот пункт правил ЕГРП 67

VII. Записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права

67. Лист записи об изменениях (приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п. (пункт в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 22 ноября 2006 года N 710.

Судя по нему, четко понятно, что с переводом из жилого в нежилое не прерывается право собственности

Кто что думает по этому поводу ;-)

А вот еще нашел такое посещение Минфина

Перевод в нежилую категорию не прерывает трехлетний срок владения физлица помещением

15 ноября 2013 г. 16:49 Печать E-mail
Квартира была разделена на две, переоформлена в нежилое помещение, а затем продана. При этом физлица владели ею более трех лет, если считать весь срок, и менее трех лет, если считать с момента ее перевода в нежилое помещение.

В письме от 28 октября 2013 г. N 03-04-05/45695 Минфин разъяснил, что изменение назначения объекта при переводе жилого помещения в нежилое не влечет за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.

Поскольку нежилое помещение находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то независимо от изменения назначения объекта доходы, полученные от продажи указанного имущества, не облагаются НДФЛ.


Вообщем сам себе и на отвечал, ну может кому в дальнейшем поможет

логично, но посмотрите судебную практику еще :beach:

А где ее посмотреть, будьте добры подскажите

консультант, как вариант

Спасибо