Несколько вопросов про нюансы покупки квартиры
A
Auf
Добрый день, уважаемые форумчане. Собираюсь приобрести квартиру, посмотрел достаточно вариантов, в данный момент рассматриваю 2 варианта, и у меня ощущение, что риэлторы продавцов "втирают мне какую-то дичь" (или мне это уже кажется). Знающие люди, пожалуйста подскажите:
Итак, вариант первый:
Дано: Квартира получена путем приватизации несколько лет назад. Собственник один - пожилая женщина возрастом 75+ лет. Кроме нее никто не прописан. Со слов агента, ограничения/обременения прав на эту квартиру отсутствуют, "третьи лица", претендующие или претендовавшие ранее на право собственности или право пользования этой квартирой отсутствуют.
Вроде все ок и мне нравится. Но как проверить, что приватизация была проведена без нарушений и, что нет людей, которые, скажем, отказались от приватизации и имеют пожизненное право проживания?
Я читал, что для этого берется архивная выписка из домовой книги, но риэлтор продавца говорит, что таких выписок больше не получить, и она сможет предоставить справку № 40, в которой лишь информация на текущий момент.
Как посмотреть (узнать) кто именно был в составе семьи на момент передачи квартиры в собственность?
И, правильно ли я понимаю, если собственником является пожилой человек, то лучше договор нотариально заверить, дабы исключить расторжение сделки, если вдруг бывший собственник будет позже заявлять, что был введен в заблуждение, был недееспособен и т.д.?
Вариант второй.
Тут все гораздо проще проще. Первый момент, который меня смущает, что риэлтор продавца, когда зашел разговор об авансе, сказал, что да, сможет его принять, но при этом у него будет только "якобы доверенность" от его начальника, что сделает его материально ответственным лицом, а не доверенность от собственников квартиры. Это нормальная практика, не?
Тут стоит сразу оговориться, что квартира продается не по доверенности, и что продавцы будут присутствовать на сделке.
Второй момент (менее существенный на мой взгляд), состоит в том, что оригиналы правоустанавливающих документов продемонстрируют только непосредственно на сделку, а на этапе аванса дадут только копии.
P.S.: Сори за простыню, квартиру покупаю в первый раз. Взволнован.
Итак, вариант первый:
Дано: Квартира получена путем приватизации несколько лет назад. Собственник один - пожилая женщина возрастом 75+ лет. Кроме нее никто не прописан. Со слов агента, ограничения/обременения прав на эту квартиру отсутствуют, "третьи лица", претендующие или претендовавшие ранее на право собственности или право пользования этой квартирой отсутствуют.
Вроде все ок и мне нравится. Но как проверить, что приватизация была проведена без нарушений и, что нет людей, которые, скажем, отказались от приватизации и имеют пожизненное право проживания?
Я читал, что для этого берется архивная выписка из домовой книги, но риэлтор продавца говорит, что таких выписок больше не получить, и она сможет предоставить справку № 40, в которой лишь информация на текущий момент.
Как посмотреть (узнать) кто именно был в составе семьи на момент передачи квартиры в собственность?
И, правильно ли я понимаю, если собственником является пожилой человек, то лучше договор нотариально заверить, дабы исключить расторжение сделки, если вдруг бывший собственник будет позже заявлять, что был введен в заблуждение, был недееспособен и т.д.?
Вариант второй.
Тут все гораздо проще проще. Первый момент, который меня смущает, что риэлтор продавца, когда зашел разговор об авансе, сказал, что да, сможет его принять, но при этом у него будет только "якобы доверенность" от его начальника, что сделает его материально ответственным лицом, а не доверенность от собственников квартиры. Это нормальная практика, не?
Тут стоит сразу оговориться, что квартира продается не по доверенности, и что продавцы будут присутствовать на сделке.
Второй момент (менее существенный на мой взгляд), состоит в том, что оригиналы правоустанавливающих документов продемонстрируют только непосредственно на сделку, а на этапе аванса дадут только копии.
P.S.: Сори за простыню, квартиру покупаю в первый раз. Взволнован.
А
Андрей П
Тут все гораздо проще проще. Первый момент, который меня смущает, что риэлтор продавца, когда зашел разговор об авансе, сказал, что да, сможет его принять, но при этом у него будет только "якобы доверенность" от его начальника, что сделает его
материально ответственным лицом, а не доверенность от собственников квартиры. Это нормальная практика, не?
это этажи
Второй момент (менее существенный на мой взгляд), состоит в том, что оригиналы правоустанавливающих
документов продемонстрируют только непосредственно на сделку, а на этапе аванса дадут только копии.
закажите выписку по квартире в мфц
P
Perfectman
По второй квартире можете справку егрп заказать, деньги без доверенности от продавца никому не давать.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.