вопрос по налогу на доходы физлиц при продаже недвижимости

Доброго времени суток! Мучаюсь вопросом, помогите, кто имеет падобный опыт.
В 2012 году мы с супругом купили квартиру в ипотеку. Для погашения ипотеки использовали материнский капитал. Ипотеку погасили окончательно. В 2016 году решили расширить жилплощадь, продать прежнюю квартиру и купить новую побольше. Для этого мы заключили договор долевого участия с застройщиком с целью приобретения новой квартиры. Новая квартира будет сдана в 2017 году, а окончательный расчет за нее в 2016.
По прежней квартире в 2016 году нами составлено нотариальное соглашение о наделении долями всех членов семьи по 1/4, квартира стоит 4млн.руб. А теперь нам говорят, что у наших детей при продаже квартиры возникает налог на доходы физ лиц, т.к. в собственности их доли менее 5 лет. Правда ли это? Есть ли какие либо разъяснения на этот счет? Ведь мы наделяли детей, т.к. использовали мат.капитал. :-(

Если покупали в 2012г, то срок нужно считать 3 года, а не 5 лет.

нет
у детей доли в 2016 году возникнут
все правильно вам сказали
у вас еще и отдельно нужно будет спрашивать согласие опеки о том, разрешат ли они вам в долевку вкладываться.

при любом исходе в вашем распоряжении налоговый вычет на каждую из долей, так что есть вариант вообще налога не платить

Если бы разделение объекта на доли перед продажей вело бы к уменьшению общей суммы налога, все бы только так и продавали (нотариусу, правда, сейчас надо было бы отстегивать).
Право на вычтет в размере 1/4 (по величине доли) от 1 млн, т.е. по 250 т.р. на детские доли.
Право на вычет в размере затрат для детских долей не интересно, у них затрат не было.
Уменьшить доли детей не даст, наверное, опека.
Что заставило прописать по 1/4 доли на нос и носик? - вопрос риторический.

Опека то да, те еще контролеры. С ними связываться обычно очень тяжело