Покупка "ипотечной" квартиры. Есть безопасный способ?

Риелторы поддерживают иллюзию того, что без них нельзя спокойно совершить чистую сделку... Пользуются страхом людей... хотя сами часто смутно понимают все тонкости, все уточняют по ходу действия. Я бы просто запросила выписку из ЕГРП, попросила собственника предоставить справки формы 7 и 9, а еще сходила на консультацию к юристу. И вышло бы куда дешевле, чем платить посреднику.

А вы наверное 6 лет в университете учились на риэлтора, раз такие аналогии приводите? Профессионалы, блин.

:lol: :lol: :lol:
создаете впечатление знающего человека?

Есть интересный прецедент по покупке ипотечной квартиры, причем сделка нотариальная!!!

Как можно попасть на арестованную квартиру.

"Сегодня я расскажу вам как обновляется информация в ЕГРП и как она оказывается недостоверной.

Прежде чем мы внесли аванс за покупаемую квартиру, я заказал выписку из ЕГРП, чтобы убедиться в соответствии данных, с данными в документах предоставленными продавцами.

Аванс вносился 7 июля, а выписка из ЕГРП была заказана за день до этого. В этой выписке и на сайте Росреестра в разделе обременений, была указана только ипотека. Квартира в залоге у банка и он дал согласие на продажу. Поэтому аванс был внесён и начали готовиться к сделке.

20 июля пришло уведомление о том, что 23 июня на квартиру наложен арест в судебном порядке. Росреестр прислал его собственнику спустя месяц. Информация в ЕГРП была обновлена только 15 июля.

Сделка получается затратной т.к. квартира в долевой собственности. В соответствии с 172-ФЗ от 02.06.2016 сделки с такими объектами обязательно должны удостоверяться нотариусами, а нотариусы берут много. При сделке с этим объектом, нотариус озвучил 30 000 р. Сюда плюсуем стоимость ячейки 4 000 р., стоимость переговорной в банке 800 р., юридическая проверка 10 000+ р.

Исходя из вышеперечисленного, выйдя на сделку с таким объектом до 15 июля, обязательно произошла бы приостановка регистрации и отказ в регистрации, а значит все телодвижения и затраты были бы сделаны зря."



[Сообщение изменено модератором 28.07.2016 20:16]

[Сообщение удалено пользователем 01.05.2021 23:35]

Почему никак. Говорят что можно проверять перед покупкой недвижимость, заказав выписку в едином реестре прав.Есть такой.

Какими вы способностями обладаете от человека задавшего вопрос?

как минимум, может формулировать мысли.

А у нас есть университеты, которые выпускают риэлтеров? 8(

Не мучьте голову. Обратитесь к риэлтору - в любое крупное агентство. У нас например каждая сделка застрахована на 5 млн руб.И сделок с ипотечными объектами - довольно много. :cool:

Конечно.
Те же, что выпускают директоров и депутатов.

Точно такой же вопрос интересовал.
Интернет пишет, и люди подтверждают, что в Москве некоторые банки согласны на трехсторонний договор. Деньги закладываются в ячейки в банке выдавшем ипотеку (банку и продавцу), доступ к деньгам все получают после регистрации перехода прав на покупателя. В таком случае вроде как покупатель рисков не несет.
Что касается агентств в которых вроде как сделки застрахованы, предложил агентству быть третей стороной и оплатить ипотеку продавца, а я рассчитаюсь после регистрации, не соглашаются почему-то.

как жаль, что я раньше про такое не слышал, а то нам пришлось брать кредит в МФО , конечно не самые плохие условия, но банк все-таки понадежней


[Сообщение изменено модератором 06.01.2017 11:59]