Во попали :(

Одна фирма купила недвижимость в области у другой . В этой офисной недвижимости арендовала помещения одна из многочисленных госструктур. При продаже договорились, что аренда продолжится и далее , с новым собственником. Что получилось ? Юрист арендатора заявил, что оплачивать аренду за время после заключения договора купли-продажи и до момента его госрегистрации (1 месяц) они не будут. 125 000 рублей, потеря покупателя. С продавцом, прежним владельцем помещений , договор аренды предусмотрительно расторгли, мотивировав , что заключат его с новым собственником. А с новым - можно заключить в момента госрегистрации.Что можно посоветовать новым собственникам ? Какие представить аргументы для получения денег с фактического арендатора ?

Выпнуть их из здания.
Договор у них расторгнут? Вот и пусть на улице живут.

А когда состояласть фактическая передача здания покупателю

Я понимаю, Вы хотите узнать - составлялся ли акт приема-передачи , были ли оговорены дополнительные условия. Нет. Все на словах . На мой взгляд , за фактическое нахождение арендаторов в течение этого месяца , новые собственники могут получить оплату за коммунальные платежи. Получить арендную плату за этот месяц - как , основания ?

Я немного недопонимаю, как состоялась сделка без акта передачи. С моей точки зрения это единственный момент за который можно зацепиться.

дело было в глубинке , Хренковичи .

Составить с продавцами акт задним числом (день сделки) и тряся этой бумагой качать права.

выгнать нафик госструктуру.Друг военкомат в Ебурге выгнал, а тут хреновичи какие-то , ну есси тока это не администрация и не милисыя какая нить:-)

А есси не будут брать - отключим газ (с) Бриллиантовая рука :-)

Проблема в следующем.
Арендаторы не смогут поставить на затраты этот месяц.
Т.е. по договору Старый собственник должен передать бъект свободным от прав третьих лиц.Следовательно , совершенно справедливо, что старый договор расторгли.А новый с точки зрения налоговой , действует только с момента государственной регистрации.
Новым собственникам посоветовать, что арендаторов сейчас найти трудно, и надо держаться за тех которые есть, т.к. за последний год проблема с площадями исчезла. Ну а риэлторам которые "Вели"эту сделку , можно посоветовать возместить клиенту ущерб, полученный вследствии их некомпетентности.
Вы же так любите гордится стажем работы на рынке, членством в УПН , заслуженно полученными деньгами ,ит.д. :-)

Риэлтеры не вели эту сделку :-(. Покупатели обратились за помощью и советом после совершения договора купли-продажи. Через месяц. Все делали сами , без риэлтеров.

Имеено это я им и сказала. На форум я вышла с целью узнать, что можно сказать еще ?

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2004 23:24]